Acquisto di una casa ad un prezzo minore del suo valore

[Speedfoot]

Ciao a tutti, premetto di essere ignorante in materia, ma ho un amico che sta vendendo casa, e sia per necessità di soldi e sia perché siamo amici da moltissimo tempo, mi sta vendendo la sua casa per 50.000 euro. Il mutuo è di 50.000 e il valore del perito è di 82.000 euro. il Valore catastale è di 900 euro a mq. Ora il mio dilemma è: potrei avere qualche problema con il fisco? Ancora non ho eseguito nessun atto , Grazie

 

[gmp]

ti consiglierà il notaio come fare, il valore da dichiarare nel rogito per non insospettire il fisco comunque non è quello del perito, ma quello determinato dal valore catastale moltiplicato per una serie di parametri.
Peraltro, i pagamenti vanno fatti in modo tracciato, e gli estremi dichiarati in atto, per cui evitate giri di denaro in nero, per far fronte ad eventuali indagini sui conti.

 

[Miciogatto]

Le tasse, se casa di abitazione, si pagano sul valore catastale.
Molto difficilmente il prezzo di compravendita è inferiore al valore catastale.

Quindi per l'erario non cambia nulla, si dichiara in atto il prezzo effettivamente pagato anche perchè i mezzi di pagamento oggi devono essere tracciabili.

Assicurati semplicemente che il valore catastale sia anche nel tuo caso effettivamente inferiore al prezzo.

 

[Miciogatto]

ti consiglierà il notaio come fare, il valore da dichiarare nel rogito per non insospettire il fisco

????

In rogito dichiari il prezzo pagato (dimostrato da mezzi tracciabili) e il valore catastale (per calcolare le tasse). Stop.

Mi sa che ti confondi con il NON abitativo e i relativi servizi di striscia la notizia ...

Forse è da tanto che non acquisti case ...

 

[gmp]

????

In rogito dichiari il prezzo pagato (dimostrato da mezzi tracciabili) e il valore catastale (per calcolare le tasse). Stop.

Mi sa che ti confondi con il NON abitativo e i relativi servizi di striscia la notizia ...

Forse è da tanto che non acquisti case ...

si scusa mi sono espresso malissimo, intendevo che una cosa è il valore tassato, sul quale scattano eventuali accertamenti, un'altra il prezzo pagato che va tracciato comunque

 

[Umberto Granducato]

Le tasse, se casa di abitazione, si pagano sul valore catastale.
Molto difficilmente il prezzo di compravendita è inferiore al valore catastale.

il pagamento delle imposte al momento dell'acquisto si paga sul valore catastale se scegli di farlo, potresti pagare le imposte anche sul valore effettivo (naturalmente non lo fa nessuno perchè non conviene).
In alcuni casi che sono straordinari, ossia quando il valore catastale rivalutato è superiore al prezzo di scambio, l'acquirente puo scegliere se pagare le imposte sul prezzo oppure sul valore catastale (c.d. prezzo valore): in qst caso, a parere del notaio, ci potrebbe essere un controllo dell'Ade con conseguente sanzione

 

[Miciogatto]

In alcuni casi che sono straordinari, ossia quando il valore catastale rivalutato è superiore al prezzo di scambio, l'acquirente puo scegliere se pagare le imposte sul prezzo oppure sul valore catastale (c.d. prezzo valore): in qst caso, a parere del notaio, ci potrebbe essere un controllo dell'Ade con conseguente sanzione

In questi casi meglio pagare la maggiore tassazione e non avere pensieri. Imho.

 

[gagarin]

Ora il mio dilemma è: potrei avere qualche problema con il fisco?

Se ne avessi la possibilità ti consiglierei di rivedere, sul sito di Canale5, il servizio di StrisciaLaNotizia di ieri (02.06.16), in cui veniva intervistato un notaio in merito agli accertamenti "postumi e a tavolino" del fisco. Per un'abitazione, comunque, non dovresti aver problemi, ma, data la notissima rapacità del nostro fisco, non ci giurerei. In ogni caso scegli un buon notaio, che sappia consigliarti in merito.

 

[CheCasa!]

E' consigliabile pagare le tasse sul valore catastale anche quando il prezzo pagato risultasse inferiore.

Ricordiamo comunque che il pagamento sul valore catastale è opzionale e non obbligatorio. In tutti i casi se paghi sul valore catastale che dovesse anche risultare più elevato di quello di acquisto non avresti particolari problemi.

 

[Speedfoot]

Ma infatti il dubbio mi era venuto guardando striscia.. Comunque non c'è la possibilità di calcolarlo io questo valore? Se prendo come riferimento il Visura per immobile, posso calcolarlo io?