Acquisto e ristrutturazione di un grezzo

[lbjchemistry]

Ciao a tutti,
Avrei una domanda da porre a chi, al contrario di me, ha avuto esperienze di ristrutturazioni e di lievitazione di prezzi.
"Un mio amico"ha intenzione di acquistare un immobile, soluzione indipendente con una metratura disposta su due livelli pari a 260 mq. L'esterno dell'immobile è stato portato allo stato di intonaco, mentre gli interni ancora no. Mancano tutti gli impianti e la concessione edilizia scadrà tra 7 mesi. Il tetto .... quello anche c'è.
Dal momento in cui si acquista quali sono tutte le spese che si devono affrontare? Tra documenti, percentuali dei tecnici, ecc. ecc., volendo considerare la ristrutturazione di un solo piano (quindi 130 mq) ed essendo costituito questo da 4 camere da letto, due bagni e soggiorno con angolo cottura,
quanto occorrerebbe per ultimare i lavori?
Grazie

 

[Roby]

ci vuole un computometrico difficile qunatificarlo cosi a spanne.

 

[roberto.spalti]

Molto dipende dalle zone, comunque considera fra i 500 e i 700 € al mq.
I documenti dovrebbero essere a posto, il progetto pagato e anche gli oneri per la sicurezza.
Ti rimane la Direzione Lavori che oscilla fra il 4% e il 7% del loro costo.
Le spese di accatastamento, l'attestazione di agibilità, la relazione di fine lavori e il deposito in Comune.
Mi manca qualcosina ma non mi viene in mente.

 

[lbjchemistry]

Grazie Roberto,
In effetti avevo dimenticato di dire che l'immobile, a detta del proprietario, è accatastato.
Sapresti indicarmi orientativamente l'attestazione di agibilità, la relazione di fine lavori e il deposito in Comune quanto possono costare?
Volendo acquistare è possibile affidarsi ad un notaio per controllare tutti i documenti o c'è qualcosa che sono costretto a verificare personalmente?
Per dirla in breve il notaio è tenuto a controllare tutta la documentazione o potrebbe tralasciare qualcosa?
Inoltre il proprietario dice di volermi consegnare la documentazione inerente all'immobile solo all'atto della firma del compromesso; è corretto questo modo di agire?
Ti ringrazio nuovamente

 

[roberto.spalti]

Il fabbricato sarà accatastato in categoria F3 (fabbricato in corso di costruzione) o F4 (in corso di definizione)
I controlli da fare sono sempre i soliti:
Il grezzo deve corrispondere a quanto depositato in Comune
Verifica delle ipoteche.
Il notaio controlla la parte ipotecaria, un Tecnico di tua fiducia quella urbanistica.
Se non ha in mano niente (tipo proposta di acquisto) lo capisco; comunque puoi mettere una clausola risolutiva nel preliminare che, se non è tutto come promesso, diviene inefficace.
Per i costi senti un geometra della zona.

 

[lbjchemistry]

Grazie Roberto,
come al solito le tue risposte sono chiare ed esaurienti.
Al prossimo consiglio
Ciao
Gianluca

 

[noelferra]

Grazie Roberto.
Alla prossima, ma quanti affiliati hai?
Sorridi
Noel

 

[roberto.spalti]

Noel, me la spieghi?

 

[noelferra]

Era un complimento Roberto.
Dagli utenti addirittura, ti ringraziano e gia dicono che alla prossima situazione ti ricercheranno.
Come se fossero tuoi affiliati.
E' bello cosi'
hai la stima degli utenti.
Cosi' dovrebbe essere per tutti.
Era un grazie , con una piccola battita.
Ciuao
Noel

 

[roberto.spalti]

Se apro un franchising parto già da basi buone
Non avevo afferrato