Acquisto fienile dai genitori con mutuo

[Elisa0000]

Ciao a tutti, avremmo intenzione di valutare l'idea di acquistare il fienile dei miei genitori, siamo in tre sorelle.

E' stato valutato circa 60.000€ dal geometra, volevamo prendere il mutuo acquisto (80%) e poi il mutuo ristrutturazione.

L'80% che la banca ci da del fienile, lo daremo ai miei genitori (tot. 48.000€) 36.000€ li daranno poi successivamente alle mie due sorelle e 12.000 mi pagheranno qualcosa a me inerente alla casa (perchè è la mia parte).

La compravendita quindi avverrà tra me/mio compagno ed i miei genitori, so che la banca storce il naso a dare il mutuo tra parenti.. ma noi quei soldi glieli daremo davvero ai miei genitori (poi saranno loro a gestirli).

Secondo voi è fattibile tutto ciò, con due sorelle di mezzo?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti, avremmo intenzione di valutare l'idea di acquistare il fienile dei miei genitori, siamo in tre sorelle.

E' stato valutato circa 60.000€ dal geometra, volevamo prendere il mutuo acquisto (80%) e poi il mutuo ristrutturazione.

L'80% che la banca ci da del fienile, lo daremo ai miei genitori (tot. 48.000€) 36.000€ li daranno poi successivamente alle mie due sorelle e 12.000 mi pagheranno qualcosa a me inerente alla casa (perchè è la mia parte).

La compravendita quindi avverrà tra me/mio compagno ed i miei genitori, so che la banca storce il naso a dare il mutuo tra parenti.. ma noi quei soldi glieli daremo davvero ai miei genitori (poi saranno loro a gestirli).

Secondo voi è fattibile tutto ciò, con due sorelle di mezzo?

Alla banca interessa solo il primo passaggio, quindi cosa accadrà ai soldi dopo non farà parte dell'istruttoria. La prima cosa che mi balza agli occhi sono 60mila per un fienile, deve essere davvero enorme! A parte che i geometri non sanno mediamente valutare gli immobili (infatti fanno i geometri, mestiere che non prevede di conoscere i valori di mercato) aspetterei la perizia della banca che è quella che determinerà la cifra che ti daranno davvero.
Riguardo la parentela è vero che le banche vedono di cattivo occhio queste compra vendite perchè spesso sono fittizie, ma se di concreto non ci sarà nulla di sospetto procederanno.
Ricorda però che affinchè la vendita sia vera, ai tuoi genitori dovrà andare tutta la cifra promessa su un preliminare scritto e firmato (documento base per chiedere il mutuo) e non solo la cifra erogata dalla banca e spesso la banca vuole "vedere" quella cifra sul tuo conto mente fa l'istruttoria e poi deve venire realmente consegnata ai venditori. In bocca al lupo.

 

[francesca63]

Se doveste riuscire a comprare il fienile a prezzo di mercato con un mutuo (cosa di cui dubito), i tuoi non devono dare nulla alle sorelle: e come se vendessero ad estranei, prendendo i giusti soldi.
Quando non ci saranno più, in eredità andranno i soldi, se ci sono ancora, insieme agli altri loro beni.

 

[Elisa0000]

Alla banca interessa solo il primo passaggio, quindi cosa accadrà ai soldi dopo non farà parte dell'istruttoria. La prima cosa che mi balza agli occhi sono 60mila per un fienile, deve essere davvero enorme! A parte che i geometri non sanno mediamente valutare gli immobili (infatti fanno i geometri, mestiere che non prevede di conoscere i valori di mercato) aspetterei la perizia della banca che è quella che determinerà la cifra che ti daranno davvero.
Riguardo la parentela è vero che le banche vedono di cattivo occhio queste compra vendite perchè spesso sono fittizie, ma se di concreto non ci sarà nulla di sospetto procederanno.
Ricorda però che affinchè la vendita sia vera, ai tuoi genitori dovrà andare tutta la cifra promessa su un preliminare scritto e firmato (documento base per chiedere il mutuo) e non solo la cifra erogata dalla banca e spesso la banca vuole "vedere" quella cifra sul tuo conto mente fa l'istruttoria e poi deve venire realmente consegnata ai venditori. In bocca al lupo.

Ciao, il fienile me lo hanno valutato 60.000€ (qualche geometra me l'ha addirittura valutato di più), sono 150mq e più 600mq di giardino, inoltre la zona è considerata una delle più belle.

Quindi, io non posso dare ai miei genitori solo l'80% del valore ma devo dare anche quel 20%? non posso dire che glielo darò mensilmente via via.. La banca che ne sa?!

Se doveste riuscire a comprare il fienile a prezzo di mercato con un mutuo (cosa di cui dubito), i tuoi non devono dare nulla alle sorelle: e come se vendessero ad estranei, prendendo i giusti soldi.
Quando non ci saranno più, in eredità andranno i soldi, se ci sono ancora, insieme agli altri loro beni.

Se doveste riuscire a comprare il fienile a prezzo di mercato con un mutuo (cosa di cui dubito)
Perché ciò?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao, il fienile me lo hanno valutato 60.000€ (qualche geometra me l'ha addirittura valutato di più), sono 150mq e più 600mq di giardino, inoltre la zona è considerata una delle più belle.

Quindi, io non posso dare ai miei genitori solo l'80% del valore ma devo dare anche quel 20%? non posso dire che glielo darò mensilmente via via.. La banca che ne sa?!

Per la cifra che ti erogheranno conterà solo la valutazione del perito della banca, poi si, devi versare tutta la cifra pattuita in forma scritta su un contratto preliminare. Essendo una vera vendita, segue le regole di tutti, se io pattuisco 100mila per un immobile e la banca mi da 80mila, al rogito verserò 100mila

 

[Elisa0000]

Per la cifra che ti erogheranno conterà solo la valutazione del perito della banca, poi si, devi versare tutta la cifra pattuita in forma scritta su un contratto preliminare. Essendo una vera vendita, segue le regole di tutti, se io pattuisco 100mila per un immobile e la banca mi da 80mila, al rogito verserò 100mila

Quindi io non posso dire al notaio, 48.000€ glieli rendo subito e i 12.000€ glieli darò in 10 anni? lui vuole vedere l'assegno completo?

Al massimo gli darò tutti i 60.000€ subito e poi me li renderanno via via o mi pagheranno le spese della casa

 

[Giuseppe Di Massa]

Quindi io non posso dire al notaio, 48.000€ glieli rendo subito e i 12.000€ glieli darò in 10 anni? lui vuole vedere l'assegno completo?

Al massimo gli darò tutti i 60.000€ subito e poi me li renderanno via via o mi pagheranno le spese della casa

puoi farlo, puoi pagarlo anche in 10 anni, ma la banca non sarebbe d'accordo a darti l'80% della perizia se la perizia fosse analoga al prezzo di vendita pattuito, ma lo farà solo se la perizia fosse significativamente più bassa, insomma la banca vorrà che tu versi necessariamente una somma ad integrazione del mutuo.
Funzionerà così, sarai tu a dire alla banca quanto lo paghi e come, dando loro copia del preliminare, a quel punto fatta la perizia, analizzata la tua situazione finanziaria e visti anche i termini di pagamento, decideranno quanto erogarti. Poi al rogito dovrà accadere esattamente quello che avevate previsto sul preliminare, anche un pagamento in 10 anni, ma la banca non ti darà facilmente tutti i soldi che verserai al rogito, perchè penserebbe ad una vendita fittizia (come può controllare che sia reale il successivo versamento rateale?), quindi ridurrà molto probabilmente la cifra che sarà disposta a darti, credo (ma chiedi in banca) al massimo all'80% della cifra che verserai in una sola soluzione al rogito (se la perizia sarà abbastanza alta), così potrà disinteressarsi delle future rate

 

[francesca63]

. La banca che ne sa?!

Lo legge nel preliminare e poi nel rogito.

Perché ciò?

Perché, come detto sopra, i mutui tra parenti non sono facili, perché non è un’abitazione (e forse non si può avere mutuo prima casa) , e perché , se cominci la ristrutturazione, magari demolendo, senza portarla a termine, la banca non ha un più immobile vendibile a garanzia .
Insomma, prima mi accerterei di tutto con la banca, poi comincerei a fare progetti.
Le sorelle, invece, non sono un problema, pagando il giusto si genitori .

 

[Elisa0000]

Lo legge nel preliminare e poi nel rogito.

Perché, come detto sopra, i mutui tra parenti non sono facili, perché non è un’abitazione (e forse non si può avere mutuo prima casa) , e perché , se cominci la ristrutturazione, magari demolendo, senza portarla a termine, la banca non ha un più immobile vendibile a garanzia .
Insomma, prima mi accerterei di tutto con la banca, poi comincerei a fare progetti.
Le sorelle, invece, non sono un problema, pagando il giusto si genitori .

Ok mi informerò.
Eventualmente prendere un prestito di tot. soldi per acquistare il fienile (senza entrare in casini con la banca) dopodichè prendiamo un mutuo ristrutturazione??
Oppure è complicato anche questo?

 

[Elisa0000]

Lo legge nel preliminare e poi nel rogito.

Perché, come detto sopra, i mutui tra parenti non sono facili, perché non è un’abitazione (e forse non si può avere mutuo prima casa) , e perché , se cominci la ristrutturazione, magari demolendo, senza portarla a termine, la banca non ha un più immobile vendibile a garanzia .
Insomma, prima mi accerterei di tutto con la banca, poi comincerei a fare progetti.
Le sorelle, invece, non sono un problema, pagando il giusto si genitori .

Il fienile è accatastato come rimessa/magazzino, ovviamente prima di procedere con mutui e costruzioni, dovremmo fare il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione