Acquisto fra privati - Mediazione da società

[il_dalfo]

Grazie ma non voglio fatturare consulenza. Voglio fatturare mediazione.

e allora fattura per mediazione al venditore e alla società.
Poi però per fare le cose per bene, la società dovrebbe cedere il preliminare all' acquirente privato (è quest'ultimo che acquista).
Alla fine stanno "solo" cercando di abbattere completamente il costo della mediazione buttandolo nelle spese dell'azienda.
In sto modo ti fai pagare per quello che hai fatto e se a posto

 

[francesca63]

Mi chiedono se la mia mediazione possono pagarla tramite una loro società

Rispondigli che non puoi, perché la fattura per mediazione deve essere intestata a chi acquista l’immobile, e la mediazione va dichiarata al rogito.

Se si può, si va incontro alle richieste, ma se non si può…se ne faranno una ragione .

 

[ab.qualcosa]

La mediazione la dovrà pagare chi l'immobile se lo intesta...altrimenti sarebbe troppo comodo.

Io faccio la proposta, la proposta viene accettata, pago la provvigione.
Nomino un terzo per la stipula.

Ora bisogna capire se ha senso che la società faccia la proposta, e se il fatto che non abbia eventualmente senso sia una cosa che riguarda l'agente immobiliare.

 

[cristian casabella]

Ho appena venduto a società italiane...una ha fatto preliminare e pagato metà provvigione, l'altra ha fatto rogito e pagato altra metà (società che aveva in capo l'altra società). Ovvero....te vendi e fatti pagare a chi vendi. Poi se devi farli una consulenza gratuita per poi perdere la vendita....fatti pagare la consulenza sennò ti sfruttano senza pagare un fiscalista e poi comprano altro (spero di no)

Io faccio la proposta, la proposta viene accettata, pago la provvigione.
Nomino un terzo per la stipula.

Ora bisogna capire se ha senso che la società faccia la proposta, e se il fatto che non abbia eventualmente senso sia una cosa che riguarda l'agente immobiliare.

Si corretto...se prendi i soldi a rogito...però mica è detto. Io ho concluso l'affare all'accettazione della proposta, ecc ecc ecc.... Che poi il preliminare possa essere venduto/ceduto, nulla ha a che fare con il diritto alla mia provvigione che per legge me la deve pagare chi ha fatto proposta accettate. Altrimenti figurati se la potrei legalmente prendere da chi compra tramite preliminare senza il mio intervento

 

[ab.qualcosa]

se prendi i soldi a rogito...però mica è detto

E allora che li prenda prima!

 

[il_dalfo]

la provvigione si paga al preliminare.
che puoi muore il notaio e bisogna rimandare, il nuovo notaio prende le ferie, poi il venditore non può perché ha il gatto malato e avanti così.

Ci manca solo Ridge Forrester che tradisce il notaio con la segretaria del commercialista del piano di sopra.

 

[Rosa1968]

la provvigione si paga al preliminare.
che puoi muore il notaio e bisogna rimandare, il nuovo notaio prende le ferie, poi il venditore non può perché ha il gatto malato e avanti così.

Ci manca solo Ridge Forrester che tradisce il notaio con la segretaria del commercialista del piano di sopra.

Secondo me potrebbe anche piovere giusto @ab.qualcosa ?

 

[ab.qualcosa]

Secondo me potrebbe anche piovere giusto @ab.qualcosa ?

 

[il_dalfo]

la fattura per mediazione deve essere intestata a chi acquista l’immobile

"La mediazione la dovrà pagare chi l'immobile se lo intesta...altrimenti sarebbe troppo comodo."

Nein Nein Nein!!!

la mediazione la paga la parte che ottiene un contratto (va benissimo il preliminare) tramite l'agente immobiliare. Se poi la parte in questione cede il contratto a terzi, i terzi non sono tenuti a pagare la provvigione (se l'AI non ha proposto l'affare tra la parte ed il terzo).

Qui abbiamo Tizio che vende a Caio
Caio che possiede un'azienda Alfa.

Agente si fa pagare da Tizio e da Alfa al momento del preliminare.
Successivamente Alfa cede il contratto a Caio.

Al rogito l'agente immobiliare presenta la fattura di Tizio, Caio dichiara che non c'è stata mediazione da parte dell'agente.

Il problema resta in capo a Caio ed all'azienda Alfa perché son loro, in caso, che provano a dedurre/detrarre (probabilmente dedurre) l'imponibile della mediazione dall'imponibile dell'azienda.
Non so come funziona in Francia ma penso di non sbagliare se dico che l'operazione configurerebbe un tentativo di frode fiscale anche li. (deduzione di un costo non aziendale).

In tutto questo però, sia Tizio che l'agente non hanno problemi di sorta perché avrebbero dichiarato il vero (e che corrisponde a quanto norma prevede).

 

[francesca63]

In tutto questo però, sia Tizio che l'agente non hanno problemi di sorta perché avrebbero dichiarato il vero (e che corrisponde a quanto norma prevede).

Corretto.
Ma è necessario che sia la società a fare la proposta; e poi va ceduto il contratto.
Fatti loro, ma mi sembra inutilmente complicato