Acquisto immobile all'asta gravato da mutuo fondiario

[Utente Cancellato 87648]

Se acquisto un immobile all'asta per €. 80.000,00 sul quale grava un mutuo fondiario residuo di €. 200.000,00 devo accollarmi anche la restante parte del mutuo?

 

[brina82]

Se acquisto un immobile all'asta per €. 80.000,00 sul quale grava un mutuo fondiario residuo di €. 200.000,00 devo accollarmi anche la restante parte del mutuo?

Certo che no. Il debito resta in capo al proprietario debitore.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

La vendita all'asta dovrebbe "pulire" l'immobile da tutto quanto, tant'è vero che il ricavato della vendita, cioè i soldi che versi tu, verranno utilizzati in prima battuta per saldare il debito del mutuo con la banca, nella misura possibile, in via di ipoteca di primo grado come sempre succede.

 

[Miciogatto]

Ovviamente no, altrimenti chi mai comprerebbe in asta?

Se i creditori non saranno soddisfatti dal ricavo in asta potranno sì rivalersi sul residuo ma ovviamente soltanto sul/sui debitori e/o garanti, l'aggiudicatario non c'entra nulla ci mancherebbe.

La presenza di mutuo fondiario semplicemente può rappresentare un vantaggio per il creditore (41 tub) ma non è roba che a te cambia nulla.

Piuttosto starei attento ad altri dettagli:

- conformità urbanistica e catastale
- gravami non cancellabili dalla procedura, se presenti
- occupazione con titolo
- essere sicuri di acquistare il 100% della piena proprietà
(salvo particolari strategie ma non è frequente)

 

[francesca63]

Mi permetto di aggiungere , dato il tenore della domanda, indice di assoluta ignoranza della materia, di farsi assistere per un simile acquisto.
Il fai da te potrebbe risultare oltremodo rischioso.

 

[davideboschi]

Il fai da te potrebbe risultare oltremodo rischioso.

... anche perché il prezzo di aggiudicazione non è la sola spesa da affrontare. C'è il fondo spese, ci sono le riparazioni (chi ha la casa pignorata non spende certo soldi in manutenzioni), ci sono le non conformità edilizie e catastali da sanare, ci sono le spese condominiali pregresse...

 

[brina82]

ci sono le non conformità edilizie e catastali da sanare

Se sanabili.

Se il perito ne scrive qualcosa, al riguardo.

Se ne scrive, bisogna fidarsi di ciò che scrive... magari scrive sanabili e poi non lo sono!

Tutti rischi che vanno "prezzari", con acquisti almeno pari al 30-40% di sconto, ritengo, sconti che oggi il mercato delle aste difficilmente fa...

 

[davideboschi]

Se ne scrive, bisogna fidarsi di ciò che scrive... magari scrive sanabili e poi non lo sono!

Meglio non fidarsi, e capire da soli se le non conformità sono sanabili, e come.
In un immobile cha va in asta dalle mie parti, il bagno (non ancora finito) e la lavanderia al piano terra non hanno l'altezza minima. Secondo il perito, bisogna presentare una SCIA. Non convinto, sono andato all'Ufficio tecnico del Comune, dove mi hanno detto che bisogna... demolire il bagno, perché su queste cose non vengono concesse deroghe.

Per fortuna, solo una parte degli immobili in asta sono in situazioni estreme come questa.

Comunque, un sacco di gente compra in asta convinta che sia un affare a prescindere. Si fanno guidare dalle agenzie, che incassano la consulenza (non provvigione), e va a finire che spendono di più che per acquistare sul mercato libero. Dove, oltretutto, l'offerta di immobili è molto più ampia.

 

[brina82]

Meglio non fidarsi, e capire da soli se le non conformità sono sanabili, e come.
In un immobile cha va in asta dalle mie parti, il bagno (non ancora finito) e la lavanderia al piano terra non hanno l'altezza minima. Secondo il perito, bisogna presentare una SCIA. Non convinto, sono andato all'Ufficio tecnico del Comune, dove mi hanno detto che bisogna... demolire il bagno, perché su queste cose non vengono concesse deroghe.

Per fortuna, solo una parte degli immobili in asta sono in situazioni estreme come questa.

Comunque, un sacco di gente compra in asta convinta che sia un affare a prescindere. Si fanno guidare dalle agenzie, che incassano la consulenza (non provvigione), e va a finire che spendono di più che per acquistare sul mercato libero. Dove, oltretutto, l'offerta di immobili è molto più ampia.

E' pieno di queste situazioni... e non sono neppure le peggiori!!!

Il problema è che spesso non puoi nè ricontrollare le misure, nè ricevere info dall'ufficio tecnico...