Acquisto immobile , che mutuo è più conveniente scegliere?

[ALE1974]

Vi chiedo un consiglio sull’apertura di un nuovo mutuo, sono indeciso tra il tasso variabile e il tasso variabile con tetto massimo. Il valore dell’immobile è di 260.000,00 e la richiesta del mio mutuo è di 140.000,00 per 25 anni. Tra i vari preventivi la differenza media mensile tra i due tipi di mutuo è di circa 60€ (dovuta allo spreed più alto sui mutui con tetto). Sicuramente quello con il tetto da una garanzia maggiore, ma secondo voi ne vale la pena?

 

[alessandro66]

Io opterei per un variabile a rata costante ed eventuale prolungamento della durata oltre la scadenza naturale dei 25 anni, oppure per un variabile con opzione che ti da la possibilità di tramutarlo in fisso in qualunque momento.

Il variabile col tetto massimo ha il difetto che che la quota capitale è identica su tutte le rate e su queste si aggiunge la quota interessi che è quella che varia col variare dei tassi.

Negli altri casi le due quote sono entrambi variabili e aumentano e diminuiscono in proporzione in base al piano di ammortamento alla francese (nel tempo aumenta la quota capitale e diminuisce la quota interessi)

 

[ALE1974]

Grazie per le info

 

[alessandro66]

figurati...chiedi pure se hanno il variabile multi opzione che ti permette di cambiare più volte nell'arco della durata del mutuo passando al fisso o ritornando al variabile indicando ogni volta la durata del cambio...se non ricordo male dovrebbero essere di 3 e 5 anni...

 

[Livingston69]

Confermo quanto detto da alessandro.... il Cap non è molto conveniente ....Se sei una persona attenta, il variabile con switch potrebbe essere una saoluzione ottimale , altrimenti il variabile con rata costante è un alternativa, ma leggi bene le caratteristiche del prodotto che ti propongono ..... ( se ha maxi rata fnale, quanto si puo allungare la durata ..etc etc ...
Questo link ti puo essere utile , calcolando anche la rata .... con scenari futuri differenti....
CALCOLO RATA MUTUO - Simulazione Tasso Variabile. Il Più Avanzato

 

[ALE1974]

Grazie per tutte le info