Acquisto immobile: chi paga il mensile del rogito?

[newpolitan]

Salve, mese prossimo dovrei finalizzare l'acquisto di un appartamento. Diciamo il 10 luglio.... Chi paga la mensilità condominiale di questo mese? Inoltre, nel regolamento condominiale si parla di conguaglio di fine anno.... Le eventuali spese saranno da dividere tra me e l'ex proprietario ? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Stando al tuo esempio, il venditore pagherà le spese condominiali fino al 10 Luglio (salvo accordi diversi tra di voi) e tu pagherai dal giorno 11.
Idem per il conguaglio.

Il venditore deve presentare al notaio una lettera rilasciata dall'amministrazione attestante l'avvenuto pagamento delle spese fino al 10 luglio.

 

[francesca63]

Il venditore deve presentare al notaio una lettera rilasciata dall'amministrazione attestante l'avvenuto pagamento delle spese fino al 10 luglio.

La dichiarazione dell’amministratore deve comprendere anche che le eventuali spese straordinarie già deliberate devono risultare pagate prima del rogito.

 

[Mimi]

Il venditore deve presentare al notaio una lettera rilasciata dall'amministrazione attestante l'avvenuto pagamento delle spese fino al 10 luglio.

Inoltre, nel regolamento condominiale si parla di conguaglio di fine anno....

A seguito di mia diretta esperienza, solo alla terza compravendita mi sono tutelato al 100%.
Acquirente risponde in solidale con il venditore ma è responsabile in prima persona per tutto ciò che riguarda 2 anni precedenti.
L'amministratore deve rilasciare al venditore attestazione, che sarà portata al notaio che la "legherà" all'atto, riguardando lo stato dei pagamenti più precisamente:
1) Il saldo della chiusura gestione precedente;
2) Casomai risultasse un saldo negativo se è stato pagato entro i 6 mesi dalla chiusura gestione;
3) Se è in regola con i pagamenti delle rate gestione corrente;
4) Se ci sono rate da pagare per lavori eseguiti anni precedenti e concordato un pagamento rateale.
5) La spesa presunta che dovrebbe pagare il venditore per il tempo a lui spettante (ad esempio il preventivo gestione corrente rapportato ai mesi di occupazione del venditore).
In questo modo saprai esattamente la posizione "contabile" del venditore nei confronti del condominio e potrai chiedere di regolarizzare prima del rogito oppure che li versa direttamente a te il giorno del rogito.

In questo modo eviti di procedere legalmente verso il venditore se alla chiusura contabile della gestione lui non pagasse la sua parte costringendo te a saldare il suo debito.
Questo ti tutela anche con da una eventuale mancanza dell'amm.re, se ha omesso o dimenticato di notificarti eventuali pagamenti dovuti dal venditore.

P.S. La prima volta ho dovuto agire legalmente perchè il venditore non voleva pagare i mesi occupati da lui ed aveva un saldo gestione anno precedente di 535€;
La seconda volta amm.re non aveva segnalato un residuo di 4 rate per una lavorazione il cui pagamento concordato in 7 annualità.