Acquisto immobile con metà casa gravata da usufrutto

[Saramesk]

Salve, sono in procinto di fare una proposta di acquisto per un immobile su due piani. Il primo piano è libero, il piano terreno è invece abitato da una persona che gode del diritto di usufrutto. Come posso essere sicura che la persona del piano terreno non abbia diritti anche sul primo piano? A quali problemi potrei andare incontro? grazie

 

[Bagudi]

Come posso essere sicura che la persona del piano terreno non abbia diritti anche sul primo piano?

Dalla documentazione di provenienza e dalle visure catastali.

Ma tu vuoi comprare tutto o solo il primo piano ?

 

[francesca63]

Devi anche verificare se ha diritto di usufrutto proprio sul piano terra, o su metà del tutto.
Devi spiegare cosa vuoi comprare , e se la casa è regolarmente divisa in due unità indipendenti.
Nel caso, potrai acquistarne come prima casa una sola.

 

[Saramesk]

Dalla documentazione di provenienza e dalle visure catastali.

Ma tu vuoi comprare tutto o solo il primo piano ?

La casa è tutta in vendita, non solo il primo piano. Procederò con le visite. Grazie

 

[Saramesk]

Devi anche verificare se ha diritto di usufrutto proprio sul piano terra, o su metà del tutto.
Devi spiegare cosa vuoi comprare , e se la casa è regolarmente divisa in due unità indipendenti.
Nel caso, potrai acquistarne come prima casa una sola.

Grazie... devo verificare su cosa grava L’usufruttò e se c’è già la divisione in due unità immobiliari. Bastano le visure oppure conviene rivolgersi ad un notaio? Scusa la domanda se banale ma è un mondo che non conosco per nulla

 

[francesca63]

Grazie... devo verificare su cosa grava L’usufruttò e se c’è già la divisione in due unità immobiliari. Bastano le visure oppure conviene rivolgersi ad un notaio? Scusa la domanda se banale ma è un mondo che non conosco per nulla

Stai comprando tramite agenzia ?
Se si, dovrebbero saperti rispondere .
Ma tu vorresti comprare tutta la casa, lasciando l’usufrutto al suo attuale titolare, o vorresti comprare tutta la casa libera ?
Spiega meglio cosa vuoi, e come è proposta la casa.

 

[plutarco]

devi controllare la documentazione di provenienza per accertare su cosa si focalizzi il diritto d'usufrutto. Ma tu vuoi comprare la piena proprietà di entrambe le unità o la piena proprietà del primo piano e la nuda proprietà del piano terra? Le due unità sono frazionate regolarmente???

 

[Saramesk]

Stai comprando tramite agenzia ?
Se si, dovrebbero saperti rispondere .
Ma tu vorresti comprare tutta la casa, lasciando l’usufrutto al suo attuale titolare, o vorresti comprare tutta la casa libera ?
Spiega meglio cosa vuoi, e come è proposta la casa.

l'acquisto è tramite privato e l'unica possibilità che mi propongono è comprare tutta la casa e lasciare l'usufrutto sul piano inferiore (sempre da verificare se c'è un frazionamento esatto della proprietà)

 

[Saramesk]

devi controllare la documentazione di provenienza per accertare su cosa si focalizzi il diritto d'usufrutto. Ma tu vuoi comprare la piena proprietà di entrambe le unità o la piena proprietà del primo piano e la nuda proprietà del piano terra? Le due unità sono frazionate regolarmente???

devo verificare il frazionamento e mi propongono l'acquisto della piena proprietà del primo piano e nuda proprietà del piano terra. Per verificare la documentazione di provenienza devo rivolgermi ad un notaio?

 

[Bagudi]

Certo.
Ma in una trattativa tra privati (rischiosissima in questo caso...) le cose e le documentazioni devono essere chiarissime.