Acquisto immobile con planimetria allegata all' atto difforme dallo stato reale della casa.

[Rolly]

Buonasera.Ho acquistato con regolare atto notarile una vecchia casa nel comune di S.antioco in provincia di Cagliari. Non essendo presente in catasto la planimetria, la parte venditrice ha incaricato un suo tecnico che l'ha fatta e depositata prima della stipula .Mi accorgo ora ,facendo le opportune verifiche con il mio geometra di fiducia che la planimetria è completamente sbagliata e include una stanza di altri proprietari regolarmente censita in catasto. Come devo comportarmi? Posso chiedere l'annullamento dell'atto e la restituzione della somma? il notaio non era tenuto a verificare la conformità tra stato reale e planimetria?



Grazie

 

[ROSFRUM]

L'atto credo possa essere dichiarato nullo.

 

[Bagudi]

Mi accorgo ora ,facendo le opportune verifiche con il mio geometra di fiducia che la planimetria è completamente sbagliata

L'avresti dovuta controllare prima o all'atto del rogito.
Tu hai controfirmato al rogito che l'immobile era conforme...

Prima di procedere con qualunque atto, contatta l'ex proprietario e il geometra che ha fatto la planimetria e cerca di capire cosa è successo.

 

[Miciogatto]

Il notaio non ha alcuna responsabilita' sulle vostre dichiarazioni.

Ma sistemare la planimetra è possibile?

 

[Bagudi]

Non so.
Non è un problema da poco.

 

[Rolly]

L'avresti dovuta controllare prima o all'atto del rogito.
Tu hai controfirmato al rogito che l'immobile era conforme...

Prima di procedere con qualunque atto, contatta l'ex proprietario e il geometra che ha fatto la planimetria e cerca di capire cosa è successo.

Si.Io potevo anche controllare ma come facevo a sapere che quella stanza era di altri proprietari se il venditore la ha accatastata senza avere minimamente il possesso???

 

[Rolly]

L'avresti dovuta controllare prima o all'atto del rogito.
Tu hai controfirmato al rogito che l'immobile era conforme...

Prima di procedere con qualunque atto, contatta l'ex proprietario e il geometra che ha fatto la planimetria e cerca di capire cosa è successo.

Quindi secondo la tua teoria io accatasto la mia casa con il giardino del vicino,presento il documento al catasto(atto pubblico) vendo e la responsabilità sarebbe di chi compra???scherzi vero???

 

[Bagudi]

Si.Io potevo anche controllare ma come facevo a sapere che quella stanza era di altri proprietari se il venditore la ha accatastata senza avere minimamente il possesso???

Non ti sei accorto che la casa aveva una stanza in più quando il notaio ti ha mostrato la planimetria ?

 

[Bagudi]

Quindi secondo la tua teoria io accatasto la mia casa con il giardino del vicino,presento il documento al catasto(atto pubblico) vendo e la responsabilità sarebbe di chi compra???scherzi vero???

Certo che no, ma avendo tu controfirmato l'atto sei corresponsabile.

 

[Rolly]

Certo che no, ma avendo tu controfirmato l'atto sei corresponsabile.

Io ho contro firmato che L accattastamento e la planimetria che ripeto,la parte venditrice ha fatto e depositato in catasto,era conforme...nulla potevo sapere che quei 16,mq erano di un altro proprietario ..allora ripeto secondo la tua teoria io deposito in catasto la planimetria di un bene non di mia proprietà e non è una truffa???