Acquisto immobile con promessa ristrutturazione da privato - quali rischi?

[adelcura]

Sono interessata all'acquisto di un immobile anni 70 che l'attuale proprietario, un architetto, promette di ristrutturare completamente prima del rogito. Il capitolato verrebbe allegato al preliminare.

Quali rischi corro considerando che si tratta di acquisto da privato (e non da impresa)? Quali precauzioni potrei prendere o quali garanzie potrei richiedere per rendere l'operazione meno rischiosa?

Sono un po' preoccupata della lunga catena acquirente, proprietario (privato), impresa che esegue i lavori (direttamente e unicamente scelta e gestita da attuale proprietario).

Grazie

 

[Lopriore]

Sono interessata all'acquisto di un immobile anni 70 che l'attuale proprietario, un architetto, promette di ristrutturare completamente prima del rogito. Il capitolato verrebbe allegato al preliminare.

Quali rischi corro considerando che si tratta di acquisto da privato (e non da impresa)? Quali precauzioni potrei prendere o quali garanzie potrei richiedere per rendere l'operazione meno rischiosa?

Sono un po' preoccupata della lunga catena acquirente, proprietario (privato), impresa che esegue i lavori (direttamente e unicamente scelta e gestita da attuale proprietario).

Grazie

Di sicuro dovrai lasciare una sostanziosa caparra e non vorrà sospensive, fatti seguire da qualcuno che ne capisca. Un geometra o un ingegnere e prima di firmare leggi bene cosa stai firmando.

 

[adelcura]

E dal punto di vista legale si può fare qualcosa per tutelarsi? (Fideiussione o altro...)

 

[Lopriore]

E dal punto di vista legale si può fare qualcosa per tutelarsi? (Fideiussione o altro...)

Non è un costruttore quindi niente fideiussione. Se ti fai assistere nello scrivere la proposta e leggi bene quello che firmi non penso ci siano problemi. Se non hai i soldi necessari o non ti senti sicuro, cerchi altro. Non so il tuo budget ma un'operazione del genere richiede secondo me una sostanziosa caparra a garanzia dei lavori che verranno eseguiti. Tutte cose che puoi discutere con lui anche a voce intanto. Perché se già ti dice che vuole 50000 di caparra e tu non li hai, i tuoi sogni finiscono li.

 

[specialist]

Sono interessata all'acquisto di un immobile anni 70 che l'attuale proprietario, un architetto, promette di ristrutturare completamente prima del rogito. Il capitolato verrebbe allegato al preliminare.

Io lascerei perdere. Le promesse da marinaio e la lista del capitolato non garantiscono da lievitazioni abnormi dei costi.

 

[Giuseppe Di Massa]

Sono interessata all'acquisto di un immobile anni 70 che l'attuale proprietario, un architetto, promette di ristrutturare completamente prima del rogito. Il capitolato verrebbe allegato al preliminare.

Quali rischi corro considerando che si tratta di acquisto da privato (e non da impresa)? Quali precauzioni potrei prendere o quali garanzie potrei richiedere per rendere l'operazione meno rischiosa?

Sono un po' preoccupata della lunga catena acquirente, proprietario (privato), impresa che esegue i lavori (direttamente e unicamente scelta e gestita da attuale proprietario).

Grazie

E' un salto mortale carpiato da 100 metri in mare agitato infestato da squali. Se non è la casa dei tuoi sogni e contemporaneamente l'affare economico del decennio, lascia stare.

 

[Lopriore]

Io lascerei perdere. Le promesse da marinaio e la lista del capitolato non garantiscono da lievitazioni abnormi dei costi.

Certi acquisti li deve fare chi è del mestiere, l'acquirente alle prime armi deve cercare altro. Non credo che il venditore sia inaffidabile, più probabile l'acquirente

 

[francesca63]

Dalle tre discussioni che hai aperto oggi, par di capire che hai visto questa casa che ti interessa, che tra l'atro ha cantina e garage con altezza 1,90 (probabilmente non regolari), che sarà ristrutturata prima della vendita, e tu devi vendere casa tua per comprare, tanto che vorresti inserire nella proposta di acquisto una condizione sospensiva per la tua vendita.
Se è così, lascia perdere senza dedicarci più nemmeno un pensiero...
Non ci sarebbe nulla di più complicato, per renderti la vita problematica.
Se vuoi certezze di poter comprare, prima vendi casa tua, poi mettiti a cercare.
E non cercare case che devono essere ristrutturate prima del rogito, perché se poi non vendi la tua, e quindi salta l'acquisto, il venditore/ristrutturatore , che ha ristrutturato a tuo gusto, ti viene a prendere anche in Alaska.

 

[adelcura]

Dalle tre discussioni che hai aperto oggi, par di capire che hai visto questa casa che ti interessa, che tra l'atro ha cantina e garage con altezza 1,90 (probabilmente non regolari), che sarà ristrutturata prima della vendita, e tu devi vendere casa tua per comprare, tanto che vorresti inserire nella proposta di acquisto una condizione sospensiva per la tua vendita.
Se è così, lascia perdere senza dedicarci più nemmeno un pensiero...
Non ci sarebbe nulla di più complicato, per renderti la vita problematica.
Se vuoi certezze di poter comprare, prima vendi casa tua, poi mettiti a cercare.
E non cercare case che devono essere ristrutturate prima del rogito, perché se poi non vendi la tua, e quindi salta l'acquisto, il venditore/ristrutturatore , che ha ristrutturato a tuo gusto, ti viene a prendere anche in Alaska.

Chiarissima! Grazie a te e a tutti per l'aiuto

 

[specialist]

Certi acquisti li deve fare chi è del mestiere, l'acquirente alle prime armi deve cercare altro. Non credo che il venditore sia inaffidabile, più probabile l'acquirente

L'acquirente sembra molto sprovveduto, ma il venditore fa il suo interesse.
Se è la stessa casa che ha anche il box alto m 1,90 le magagne da sistemare sono troppe e lascerei perdere in ogni caso.