Acquisto immobile con superbonus in corso

[francesca63]

E dopo il rogito viene chiamato a pagare l'ex acquirente.

Infatti non si dovrebbe arrivare al giorno del rogito con spese straordinarie deliberate e non pagate; si deve prevenire, informandosi e accordandosi prima.

 

[torlamp]

Il mio timore è forse stupido e legato all ignoranza su come funzioni il superbonus. Nel senso temo che le spese degli interventi già deliberati vengano fatturate e pagate man mano che avanzano i lavori. Non ho dubbi che il venditore abbia pagato tutto quanto richiesto e deliberato sin qui, ma che succede se per alcune delle spese già deliberate ante rogito viene richiesto il saldo quando come proprietario dell'immobile ci sono già io? La liberatoria del condominio mi assicura anche su quelle?

C'è da dire, ma la cosa mi tranquillizza fino a un certo punto, che il venditore abita all'appartamento affianco, però insomma se non ci sono sorprese sarebbe meglio...

 

[philippo]

Il mio timore è forse stupido e legato all ignoranza su come funzioni il superbonus. Nel senso temo che le spese degli interventi già deliberati vengano fatturate e pagate man mano che avanzano i lavori. Non ho dubbi che il venditore abbia pagato tutto quanto richiesto e deliberato sin qui, ma che succede se per alcune delle spese già deliberate ante rogito viene richiesto il saldo quando come proprietario dell'immobile ci sono già io? La liberatoria del condominio mi assicura anche su quelle?

C'è da dire, ma la cosa mi tranquillizza fino a un certo punto, che il venditore abita all'appartamento affianco, però insomma se non ci sono sorprese sarebbe meglio...

Tutte le spese deliberate deve pagarle l'attuale proprietario anche dopo il rogito. Certo che se dopo il rogito c'è ancora qualcosa da pagare oppure saltano i termini per il superbonus o si aggiungono altre spese, sarai chiamato tu a pagarle per poi rivalerti sul venditore. Tutto questo se lui vorrà pagarle perché altrimenti dovrai andare in causa e pagarle comunque tu nel frattempo.
Le spese le paga sempre il proprietario in quel momento per l'amministratore e la legge. Non puoi non pagarle adducendo scuse del tipo che non c'eri quando le hanno deliberate.
Di certezze non può fornirtene nessuno, né venditore, né amministratore, né ditta, né forum
Se tutto procede come previsto non dovresti avere nessun problema

 

[francesca63]

Nel senso temo che le spese degli interventi già deliberati vengano fatturate e pagate man mano che avanzano i lavori.

Come anche per altri tipi di spese straordinaria di una certa entità, è normale che la delibera riguardi la cifra totale, ma il pagamento avvenga su più rate.
In caso di vendita, il venditore deve saldare prima del rogito anche le rate che scadono in data successiva al rogito stesso, proprio per non creare problemi all’acquirente.
La liberatoria deve indicare esplicitamente che tutte le spese straordinarie già deliberate sono state saldate (anche le rate non scadute).

 

[philippo]

Come anche per altri tipi di spese straordinaria di una certa entità, è normale che la delibera riguardi la cifra totale, ma il pagamento avvenga su più rate.
In caso di vendita, il venditore deve saldare prima del rogito anche le rate che scadono in data successiva al rogito stesso, proprio per non creare problemi all’acquirente.
La liberatoria deve indicare esplicitamente che tutte le spese straordinarie già deliberate sono state saldate (anche le rate non scadute).

Non può saldare tutte le rate se la ditta non fattura. Si spera nella sua buona fede altrimenti paga l'acquirente per poi rivalersi sul precedente proprietario. L'amministratore (eventualmente) i soldi li chiede a chi in quel momento è il proprietario.

 

[francesca63]

Non può saldare tutte le rate se la ditta non fattura.

Il pagamento delle rate condominiali non ha nulla a che vedere con la fatturazione.
Se si decide di spendere 100, di cui 10 a carico del singolo condomino in base ai millesimi, costui deve pagare 10 prima di vendere, non solo se il lavoro non è stato fatturato, ma anche se non è neppure iniziato.

 

[torlamp]

Nel contratto preliminare è scritto:

Parte promittente venditrice si impegna a saldare ogni suo eventuale debito nei confronti dell'amministrazione condominiale entro e non oltre la data dell'atto notarile.... dandone prova fornendo alla parte pr. Acq. Conforme dichiarazione dell'amministratore di condominio e/o documentazione attestante l'avvenuto pagamento di tutti gli oneri condominiali di ordinaria e straordinaria amministrazione.

 

[francesca63]

Nel contratto preliminare è scritto:

Parte promittente venditrice si impegna a saldare ogni suo eventuale debito nei confronti dell'amministrazione condominiale entro e non oltre la data dell'atto notarile.... dandone prova fornendo alla parte pr. Acq. Conforme dichiarazione dell'amministratore di condominio e/o documentazione attestante l'avvenuto pagamento di tutti gli oneri condominiali di ordinaria e straordinaria amministrazione.

Quindi deve saldare tutto quanto deliberato, e dartene prova, c come avviene di norma

 

[torlamp]

Sono riuscito a parlare con l'amministratore di condominio che, molto gentilmente, mi ha informato che per il fine lavori resta un 10% circa che sarà a questo punto in capo a me come proprietario, per cui mi ha detto che sarebbe stato onesto da parte di venditore ed agenzia rendermi consapevole del fatto che dovrò firmare dei documenti per cedere questa parte restante di credito al General Contractor.
Mi ha rassicurato che è solo questione di documenti da firmare ma senza nessun esborso economico.