Acquisto immobile con un minorenne a vendere

[annaros]

io non so veramente cosa fare.. so solo che non voglio dover perdere il mutuo per colpa loro.. per ora ho preso tempo con la banca, se dicessi tutto alla banca come pensate si comporterebbero? mi farebbero pagare istruttoria e perizia e metterebbero in stand-by il mio mutuo (che per me andrebbe anche bene come soluzione momentanea) o annulleranno tutto e quando saranno pronti i venditori con i documenti mi faranno rifare tutto dacapo?

 

[PyerSilvio]

io non so veramente cosa fare.. so solo che non voglio dover perdere il mutuo per colpa loro.. per ora ho preso tempo con la banca, se dicessi tutto alla banca come pensate si comporterebbero? mi farebbero pagare istruttoria e perizia e metterebbero in stand-by il mio mutuo (che per me andrebbe anche bene come soluzione momentanea) o annulleranno tutto e quando saranno pronti i venditori con i documenti mi faranno rifare tutto dacapo?

Conviene da subito, "confessare" alla banca, quanto sta accadendo.

In fondo la circostanza non è dovuta a te.

Il fatto che l'istituto di credito, ti abbia deliberato in tempi brevi la pratica, sta a significare, che sei una buona cliente.

Se tecnicamente, si può procedere oggi, lo si potrà fare pure fra sei mesi.

La banca stà lì a vendere i soldi.

Giuocare a carte scoperte con la tua banca, ti consentirà, qualora fosse necessario, di rivedere e correggere gli accordi preliminari, che posti in essere in concertazione e supervisione con il tuo notaio, ti permetteranno di rimettere l'intera pratica di compravendita, su binari corretti.

Non hai bisogno d'altro.

Qualora dovesse accadere, di dover rifare o integrare la pratica con nuove spese, di perizia e o accessori vari di istruttoria, questi costi dovranno essere rimborsati dalla parte venditrice, che suo malgrado, si è resa responsabile di questa lungaggine.

Tuttavia, non dimenticarti, che occorre cautela e diplomazia.

Se la pretesa, può scaturire contrasti e frizioni tra le parti, buttare via 3 4cento eurodi spese non è la fine del mondo.

Ti resterà la possibilità, in sede di atto notarile, luogo deputato a regolamentare i conti in via definitiva, di porre in essere una "zampata" finale, a decurtarli dal saldo prezzo.

Quanta caparra hai versato al preliminare..?

 

[annaros]

Per il preliminare 3.000 euro

 

[annaros]

Per il preliminare 3.000 euro

Come si fa a decurtarli dal saldo se è la banca che versa i soldi ai venditori direttamente?

 

[PyerSilvio]

Come si fa a decurtarli dal saldo se è la banca che versa i soldi ai venditori direttamente?

Se non disponi dei quattrini, perche' provengono tutti dall'erogazione del mutuo, devi trovare l'accordo prima.

Quindi il venditore, in sede di atto, contestualmente alla ricezione dell'assegno circolare del saldo, ti consegnera' un suo assegno, per il rimborso delle spese sostenute.

Si puo' forzare le questioni, provando a pretendere, citandole in atto, un pagamento parziale di altri cespiti, quali possono essere quelle delle spese condominiali.
Dove i venditori, si prendono l'onere, di ottemperare fino a quel corrispettivo, che hai impiegato per altre spese, quelle delle eventuali perizie integrative.

A ritrovare la quadra del tuo conto economico.

In mancanza di altri cespiti, sui cui "aggrapparsi" e o, di pacifiche intese, se non te li vorra' dare, non te li dara'.