Acquisto immobile derivante da nuda proprietà e successione

[silianna]

Sono in fase di valutazione acquisto immobile. Mi piace molto ha però 13 proprietari.
Vi spiego meglio...l'immobile è stato acquistato nell'89 da 7 figli + mamma vedova....la mamma ha avuto usufrutto e i figli nuda proprietà. Nel corso di questi anni è morto un figlio per cui la sua quota di nuda proprietà è entrata in successione a favore dei suoi 6 figli e moglie. Per cui alla morte della mamma vedova l'usufrutto è passato ai 6 figli (il settimo era morto) + 6 nipoti + nuora (figli e moglie del marito defunto).
A parte il giro ci possono essere problemi in questa situazione nell'acquisto immobile e erogazione mutuo? nel caso quali?

 

[studiopci]

Salve, sinceramente mi sono perso dietro i vari figli e nipoti, però posso chiarire con tranquillità che gli unici problemi li avrai nel mettere d'accordo tutti i vari eredi, poni quindi attenzione alle fasi preliminari ( proposta , ecc. ) però una volta fatto ed arrivati al rogito non ci sarà nessun problema particolare, cerca di farti seguire da un buon collega. Per inciso l'usufrutto si estingue con la morte dell'usufruttuario, non si eredita nè si può far ereditare. Fabrizio

 

[Rosa1968]

Per inciso l'usufrutto si estingue con la morte dell'usufruttuario, non si eredita nè si può far ereditare.

 

[Bagudi]

Sottolineo che l'importante è che, in qualunque fase della trattativa, tutti gli eredi controfirmino, o direttamente o tramite procura notarile conferita ad uno dei coeredi.

 

[SALVES]

Concordo con studiopci, ed aggiungo che dovresti visionasre la documentazione urbanistico catastale per avere una migliore riuscita dell'approvazione del mutuo, un documento che adesso quasi tutte le banche richiedono e di cui molti edifici e alloggi non hanno, è l'agibilita = alla ex abitabilità dell'epoca dell'immobile (1989). verifica

 

[marcellogall]

Sono in fase di valutazione acquisto immobile. Mi piace molto ha però 13 proprietari.
Vi spiego meglio...l'immobile è stato acquistato nell'89 da 7 figli + mamma vedova....la mamma ha avuto usufrutto e i figli nuda proprietà. Nel corso di questi anni è morto un figlio per cui la sua quota di nuda proprietà è entrata in successione a favore dei suoi 6 figli e moglie. Per cui alla morte della mamma vedova l'usufrutto è passato ai 6 figli (il settimo era morto) + 6 nipoti + nuora (figli e moglie del marito defunto).
A parte il giro ci possono essere problemi in questa situazione nell'acquisto immobile e erogazione mutuo? nel caso quali?

Tra gli eredi ci sono dei minori?
Se sì è necessario ottenere l'autorizzazione alla vendita dal tribunale.

 

[silianna]

Tra gli eredi ci sono dei minori?
Se sì è necessario ottenere l'autorizzazione alla vendita dal tribunale.

no nn ci soo minori[DOUBLEPOST=1382427856,1382427742][/DOUBLEPOST]

si in realtà avevo sbagliato a scrivere...alla morte della mamma vedova l'IMMOBILE (no l'usufrutto) è andato in piena proprietà ai suo 6 figli + 6 nipoti + nuora (moglie del figlio defunto)[DOUBLEPOST=1382428110][/DOUBLEPOST]

Concordo con studiopci, ed aggiungo che dovresti visionasre la documentazione urbanistico catastale per avere una migliore riuscita dell'approvazione del mutuo, un documento che adesso quasi tutte le banche richiedono e di cui molti edifici e alloggi non hanno, è l'agibilita = alla ex abitabilità dell'epoca dell'immobile (1989). verifica

l'immobile in realtà è stato acquistao nell'89 ma costrutito negli anni 60-70...l'abitabilità a chi la chiedo? io ho già visura catastale con il dettagli dei proprietari, rogito dell'89...in realtà mi mancherebbe la successione del figlio defunto dove dovrebbe essere specificato che la sua quota di nuda proprietà passa da lui ai suo figli + moglie...sono in attesa dall'amministratore del verbale assemblea + dettaglio spese condominiali

 

[SALVES]

l'immobile in realtà è stato acquistao nell'89 ma costrutito negli anni 60-70...l'abitabilità a chi la chiedo?

Recati in comune e richiedi il fascicolo dell'edificio dove insiste l'appartamento, fatti dire sulla situazione dell'agibilità, se esiste chiedine copia, oppure richiedila ai proprietari se ne sono in possesso, come anche eventuali estremi del fascicolo.

Se leggi il rogito dellì89 potresti trovare gli estremi del fascicolo edilizio dell'immobile.

 

[silianna]

Recati in comune e richiedi il fascicolo dell'edificio dove insiste l'appartamento, fatti dire sulla situazione dell'agibilità, se esiste chiedine copia, oppure richiedila ai proprietari se ne sono in possesso, come anche eventuali estremi del fascicolo.

Se leggi il rogito dellì89 potresti trovare gli estremi del fascicolo edilizio dell'immobile.

ma è possibile che un immobile degli anni 70 nn abbia l'agibilità?

 

[Sim]

L'unico problema che vedo è trovare una data buona per tutti per sottoscrivere il preliminare e/o rogito.

ma è possibile che un immobile degli anni 70 nn abbia l'agibilità?

Se ante 1967 potrebbe non avere il certificato e non è un problema ai fini del passaggio di proprietà.
Essendo un condominio puoi richiedere documentazione anche all'amministratore.