Acquisto immobile e la casa é pien adi spazzatura

[Sofonisba]

Buongiorno, sto comprando casa a Verbania. Ho firmato il Preliminare ma sono emersi dei problemi (che ho espresso in un altro post) e quindi la data del rogito é stata posticipata, ma non so ancora a quando.
Dato che avevamo giá concordato che avrei usato la casa lo scorso fine settimana, per prendere misure etc. il propietario mi ha lasciato le chiavi per 4 giorni e cosí ho potuto pianificare la ristrutturazione etc. in tranquillitá.
Nel preliminare é stato indicato che la casa sarebbe stata libera da persone - e purtroppo non da cose - noi avevamo accettato per la cucina presente, ma andando in cantina e nel garage abbiamo trovato montagne di immondizia - reti, materassi, televisioni rotti, sedie, piatti, bicchieri e simili, bidoni di vernice e tante altre cose. L´immondizia presente in cantina era anche coperta di escrementi, ma abbiamo pulito tutto e raggruppato tutto nel garage. beh, é un garage doppio e ora é pieno di immondizia, per far capire quanta ce n´era. Non sembra roba lasciata dal precedente inquilino, ma di varie generazioni di inquilini.
Ora, qual´é il mio diritto? Mi vorrei preparare per l´Atto. Dato che nel preliminare non é indicato che sarebbe stato libero da cose mi devo accollare io lo smaltimento dei rifiuti? Oppure posso pretendere che lo faccia lui o che almeno paghi un´impresa che lo faccia?
Il proprietario é olandese e vive in Olanda ed il precedente inquilino é deceduto, quindi non credo che qualcuno se ne occuperá, e lo posso fare io, ma vorrei sapere se posso richiedere, e quindi ottenere che le spese se le accolli il venditore.
Grazie per le vostre risposte.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, sto comprando casa a Verbania. Ho firmato il Preliminare ma sono emersi dei problemi (che ho espresso in un altro post) e quindi la data del rogito é stata posticipata, ma non so ancora a quando.
Dato che avevamo giá concordato che avrei usato la casa lo scorso fine settimana, per prendere misure etc. il propietario mi ha lasciato le chiavi per 4 giorni e cosí ho potuto pianificare la ristrutturazione etc. in tranquillitá.
Nel preliminare é stato indicato che la casa sarebbe stata libera da persone - e purtroppo non da cose - noi avevamo accettato per la cucina presente, ma andando in cantina e nel garage abbiamo trovato montagne di immondizia - reti, materassi, televisioni rotti, sedie, piatti, bicchieri e simili, bidoni di vernice e tante altre cose. L´immondizia presente in cantina era anche coperta di escrementi, ma abbiamo pulito tutto e raggruppato tutto nel garage. beh, é un garage doppio e ora é pieno di immondizia, per far capire quanta ce n´era. Non sembra roba lasciata dal precedente inquilino, ma di varie generazioni di inquilini.
Ora, qual´é il mio diritto? Mi vorrei preparare per l´Atto. Dato che nel preliminare non é indicato che sarebbe stato libero da cose mi devo accollare io lo smaltimento dei rifiuti? Oppure posso pretendere che lo faccia lui o che almeno paghi un´impresa che lo faccia?
Il proprietario é olandese e vive in Olanda ed il precedente inquilino é deceduto, quindi non credo che qualcuno se ne occuperá, e lo posso fare io, ma vorrei sapere se posso richiedere, e quindi ottenere che le spese se le accolli il venditore.
Grazie per le vostre risposte.

Prova a chiedere al proprietario se magnanimamente ti rimborsa il costo dello sgombero. Realisticamente però includerei nel preventivo dell'impresa lo sgombero dell'immobile cantina inclusa, difficilmente ti diranno di no salvo che tu non abbia già accettato un preventivo. In quel caso potrebbe costarti qualche centinaio di euro, investili.

 

[specialist]

ma vorrei sapere se posso richiedere, e quindi ottenere che le spese se le accolli il venditore.

Tanto per chiedere puoi anche farlo, ottenere poi è tutta un'altra storia.

 

[Sofonisba]

Grazie mille per le risposte!
Io ho documentato tutto con fotografie, della cantina e del garage pieno della spazzatura lasciata. Chiederó al proprietario cosa ne vuole fare. Poi in base alla sua risposta agiró.
Peró quello che vorrei sapere é se é mio diritto - dato che non é stato inserito nel preliminare che la casa era libera di cose - pretendere che se ne occupi lui.
Non voglio insistere su qualcosa che poi si rivela ahimé non mio diritto di pretendere.

 

[il_dalfo]

Dato che nel preliminare non é indicato che sarebbe stato libero da cose

il preliminare è stato scritto da Paperoga aiutato da Pippo?

 

[Sofonisba]

Piú o meno ... e io sono stata sciocca! Alla fine sono stata attenta a tante cose e poi mi sono fatta fregare

allora, diciamo che nulla é stato fatto a caso. Secondo me l´immobiliare, che ha redatto il Preliminare, sapeva della fuffa in cantina, anche se quando gliel´ho detto si é dimostrata sorpresa. Lei sapeva e per tutelare il venditore ha omesso la frase. Io me ne ero accorta ma dato che mio marito é tedesco, e sti tedeschi riciclano tutto, non me l´aveva fatto correggere. Quindi se mio marito non riesce a riciclare nulla vuol dire che la fuffa lasciata é proprio fuffa.
Evitando di discutere se noi siamo stati stupidi/sciocchi/ingenui etc. non ho speranze quindi? Me la sono messa nel lato B?

 

[il_dalfo]

Secondo me l´immobiliare, che ha redatto il Preliminare, sapeva della fuffa in cantina,

Molto probabile: la frase di rito (riportata nel 99.99% dei casi) prevede "libero da persone e cose" anche per evitare questo tipo di situazioni.
Visto che un intervento di questo tipo potrebbe costare qualche centinaio di € non c'è vantaggio economico nel richiedere un deposito prezzo o l'istituzione di una causa (tra l'altro senza motivazioni da poter addurre).
Posso suggerire qualche soluzione low cost o gratuita per ridurre l'incombenza:
Su facebook ci sono diverse pagine, dedicate a zone, che si chiamano "te lo regalo se vieni a prenderlo". questo può essere un modo per svuotare un po' quanto presente in garage. Altra soluzione potrebbe essere rivolgersi alle associazioni che recuperano e vendono materiali (potrebbero comunque chiedervi qualcosa per lo sgombero).
Per il resto, armatevi di santa pazienza, eventualmente noleggiate un furgoncino e trovate un'isola ecologica nei paraggi che possa ricevere il vario materiale.

 

[specialist]

Piú o meno ... e io sono stata sciocca! Alla fine sono stata attenta a tante cose e poi mi sono fatta fregare
allora, diciamo che nulla é stato fatto a caso. Secondo me l´immobiliare, che ha redatto il Preliminare, sapeva della fuffa in cantina, anche se quando gliel´ho detto si é dimostrata sorpresa. Lei sapeva e per tutelare il venditore ha omesso la frase. Io me ne ero accorta ma dato che mio marito é tedesco, e sti tedeschi riciclano tutto, non me l´aveva fatto correggere. Quindi se mio marito non riesce a riciclare nulla vuol dire che la fuffa lasciata é proprio fuffa.
Evitando di discutere se noi siamo stati stupidi/sciocchi/ingenui etc. non ho speranze quindi? Me la sono messa nel lato B?

Ma quante menate per delle sciocchezze... butta tutto in discarica e falla finita!

 

[francesca63]

Peró quello che vorrei sapere é se é mio diritto - dato che non é stato inserito nel preliminare che la casa era libera di cose - pretendere che se ne occupi l

Hai firmato un contratto dove non c’è scritto “libero da cose”: evidentemente, avendo visto che di cose ce n’erano, erano da considerarsi comprese nel prezzo ( cioè, è a tuo carico lo smaltimento).
E’ stato pattuito così proprio perché il venditore non ha la possibilità e la volontà di occuparsene ; sono accordi tra voi, come da contratto.

Io me ne ero accorta ma dato che mio marito é tedesco, e sti tedeschi riciclano tutto, non me l´aveva fatto correggere.

Detta cosi, però, significa che sapevi di trovare le cose, e tuo marito sperava di farsi andare bene qualche carabattola vecchia; quando poi vi siete accorti che era davvero roba inservibile, vuoi cambiare le carte in tavola.😉
Comunque non sarà una grande spesa…

 

[Sofonisba]

Grazie a quasi tutti per le risposte! non voglio assolutamente cambiare le carte in tavola. Un conto é aver accettato una cucina e degli armadietti, un conto é ritrovarsi la cantina piena di secchi di vernice, sedie rotte, materassi e reti, televisioni rotte, utensili da cucina incrostati e tanto altro e tutto ricoperto di escrementi!

Ho espresso un mio problema e mi sembra di essere stata corretta, non accetto certe risposte maleducate!

Per alcuni puó essere una sciocchezza, e allora non state neanche a perdere tempo con il mio problema!

Smaltire i rifiuti, se lo si vuole fare in modo corretto e civile non é portare tutto e abbandonarlo in un angolo. Bisogna separare i rifiuti elettrici, il legno, le vernici, e i prodotti tossici (ho trovato varie bottiglie di acido muriatico), affittare un trasporto e dedicare tempo e forze per farlo. siccome il mio tempo e denaro lo vorrei spendere in modo diverso avevo bisogno di sapere come procedere.

Non ho bisogno di ulteriori risposte! Ho capito che a causa della mia superficialitá non ho preteso che fosse inserita la frase : libero da cose - e quindi il proprietario puó anche rifiutarsi di sgomberare. basta! per favore, non ho bisogno di altre risposte!