Acquisto Immobile F3

[Rachelefogli]

Buongiorno, sarei interessata ad acquistare un immobile accatastato in F3, in corso di costruzione. La problematica principale è il mutuo dato che non avendo l'immobile una rendita catastale, ci sarebbe solo una valutazione del grezzo e poi un mutuo SAL da fare. Volendo escludere questa ipotesi, ci potrebbe essere un modo per fare si che io completo la costruzione e poi una volta che c'è l'abitabilità e il giusto accatastamento posso procedere a richiedere un normale mutuo? Ho i soldi per i lavori ma non per l'acquisto. È possibile stipulare un contratto, o un accordo, con il proprietario in cui io pago i lavori e poi lui mi vende la casa? Magari anche un affitto con riscatto con impegno all'acquisto solo per il tempo della costruzione.
Grazie a chi mi saprà aiutare

 

[brina82]

Buongiorno, sarei interessata ad acquistare un immobile accatastato in F3, in corso di costruzione. La problematica principale è il mutuo dato che non avendo l'immobile una rendita catastale, ci sarebbe solo una valutazione del grezzo e poi un mutuo SAL da fare. Volendo escludere questa ipotesi, ci potrebbe essere un modo per fare si che io completo la costruzione e poi una volta che c'è l'abitabilità e il giusto accatastamento posso procedere a richiedere un normale mutuo? Ho i soldi per i lavori ma non per l'acquisto. È possibile stipulare un contratto, o un accordo, con il proprietario in cui io pago i lavori e poi lui mi vende la casa? Magari anche un affitto con riscatto con impegno all'acquisto solo per il tempo della costruzione.
Grazie a chi mi saprà aiutare

Tutto si può fare ma poi di cause ne sorgono e se ne vedono di tutti i colori...

Quale sarebbe il problema per la banca al fine di concedere il mutuo?

L'unico problema che vedo è pagare l'imposta di registro correttamente, per l'F3.

 

[Rachelefogli]

Parlando propriamente in termini di numeri,per l'acquisto dell'immobile mi vengono richiesti 165.000 euro. Non avendo valore catastale, la banca mi liquiderebbe solo l'80% del valore attuale,che essendo al grezzo sarebbe molto basso, e anche presentando tutte le fatture dei lavori svolti per il SAL,rischierei di non riuscire ad avere il totale di 165.000 di cui necessito.
Vorrei evitare un SAL. Il venditore è un architetto, quindi dovrei richiedere anche a lui se potrebbe avere alternative, ma volevo capire se a qualcuno poteva essere capitata una situazione simile

 

[brina82]

Parlando propriamente in termini di numeri,per l'acquisto dell'immobile mi vengono richiesti 165.000 euro. Non avendo valore catastale, la banca mi liquiderebbe solo l'80% del valore attuale,che essendo al grezzo sarebbe molto basso, e anche presentando tutte le fatture dei lavori svolti per il SAL,rischierei di non riuscire ad avere il totale di 165.000 di cui necessito.
Vorrei evitare un SAL. Il venditore è un architetto, quindi dovrei richiedere anche a lui se potrebbe avere alternative, ma volevo capire se a qualcuno poteva essere capitata una situazione simile

Non credo che il problema sia il valore catastale, ma quello reale del bene...

 

[Umberto Granducato]

L'unico problema che vedo è pagare l'imposta di registro correttamente, per l'F3.

Dovrebbe essere IVA in linea di massima

 

[Renzo Oscar Giordo]

Buongiorno, sarei interessata ad acquistare un immobile accatastato in F3, in corso di costruzione. La problematica principale è il mutuo dato che non avendo l'immobile una rendita catastale, ci sarebbe solo una valutazione del grezzo e poi un mutuo SAL da fare. Volendo escludere questa ipotesi, ci potrebbe essere un modo per fare si che io completo la costruzione e poi una volta che c'è l'abitabilità e il giusto accatastamento posso procedere a richiedere un normale mutuo? Ho i soldi per i lavori ma non per l'acquisto. È possibile stipulare un contratto, o un accordo, con il proprietario in cui io pago i lavori e poi lui mi vende la casa? Magari anche un affitto con riscatto con impegno all'acquisto solo per il tempo della costruzione.
Grazie a chi mi saprà aiutare

Ciao. Mi trovo nella tua situazione solo che il grezzo avanzato da me visionato è A2. Non riesco ad acquistarlo e perciò vorrei sistemarlo io...non trovo la soluzione

 

[Umberto Granducato]

Ciao. Mi trovo nella tua situazione solo che il grezzo avanzato da me visionato è A2. Non riesco ad acquistarlo e perciò vorrei sistemarlo io...non trovo la soluzione

dovresti spiegare meglio...
Un A2, anche se grezzo, ha una rendita catastale

 

[Renzo Oscar Giordo]

dovresti spiegare meglio...
Un A2, anche se grezzo, ha una rendita catastale

si ha la rendita. L'ho correttamente rilevato dalla visura. Ho scritto una discussione per descrivere la situazione citata:

Acquisto Grezzo Avanzato accatastato A2

Ciao a tutti. Con mia moglie stiamo valutando l'acquisto di grezzo avanzato nuovo ( APE A4) dove mancano solo impianto a pavimento con pompa di calore e le finiture interne (parquet, pavimenti nei bagni, piccola scala interna ecc.). L'unità abitativa è una villa che come grezzo in fase...

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