Acquisto immobile in attesa della successione

[Lory81]

Buongiorno,
sono nuova di questo forum ed avrei bisogno di un vostro aiuto.
Sono molto interessata ad un'immobile in vendita per mezzo di un'agenzia.. tra un'appuntamento e l'altro sono arrivata ad esprimere all'intermediario il mio interesse nel formulare la mia proposta ed a questo punto è sorto la mia problematica. Parlando è uscito fuori che l'immobile è intestato totalmente al coniuge defunto ed attualmente non è ancora stata fatta denuncia di successione. Oltre al coniuge sono presenti altri 4 figli. L'agente mi ha consigliato di proseguire tranquillamnte con la proposta ma di mettere clausola presentazione successione entro 20 gg altrimenti decadenza della proposta.
Ecco i miei dubbi:
- proposta va indirizzata a tutti gli eredi?
-Oltre salvo presentazione successione si deve specificare anche presentazione f23 pagamento imposte e voltura catastale? (bisogna indicare anche successione senza agevolazione prima casa?)
- Inoltre mi hanno detto che al rogito si richiede accettazione eredità, non conviene ad ogni modo chiederla prima? ( dovrei chiede mutuo).
Grazie per il supporto

 

[studiopci]

Salve, la proposta può essere fatta con la condizione sospensiva della presentazione della successione, solo che questo significa :
1- aspettare che maturino i tempi della definizione del tutto, tieni presente che ci saranno anche oneri da pagare, di cui è fondamentale ti accerti il pagamento, comunque se la condizione è accettata dai venditori... problemi non ci saranno; è importante chiarire che la clausola sospensiva " congela " la proposta ed i suoi effetti giuridici, quindi la caparra sarà consegnata all'Agente Immobiliare il quale la dovrà custodire fino all'avverarsi o meno della condizione ( successione presentata e pagata) e solo allora dovrà consegnarla ( la caparra ) al/ai venditore/i ed inoltre il suo compenso sarà dovuto solo ad avverarsi della condizione ( sempre successione e pagamento ) qualora non si avveri il tutto entro i termini definiti... nulla è dovuto all'agente e la caparra deve essere restituita.
Fabrizio

 

[Rosa1968]

Inoltre mi hanno detto che al rogito si richiede accettazione eredità, non conviene ad ogni modo chiederla prima? ( dovrei chiede mutuo).

Di solito l'accettazione dell'eredità si fa davanti al notaio il giorno del rogito, puoi chiedere di fare questo atto prima. Ma esula dalla richiesta del mutuo, per il quale dovrai portare la successione con la voltura e le visure.

-Oltre salvo presentazione successione si deve specificare anche presentazione f23 pagamento imposte e voltura catastale? (bisogna indicare anche successione senza agevolazione prima casa?)

Il modello F23 è l'autoliquidazione e il pagamento che va pagato prima della presentazione della denuncia di successione. Per la dichiarazione senza agevolazioni è un problema loro, non tuo. Non incide sull'acquisto da parte tua. La voltura invece si presenta entro 30 giorni dalla registrazione della successione. E' un atto necessario per la vendita.

- proposta va indirizzata a tutti gli eredi?

si
Quando avete previsto il rogito?

 

[Lory81]

Avevop pensato di dare una scadenza alla mia proposta e non di renderla sospensiva (non voglio perderci troppi mesi). Ad ogni modo la mia perplessità resta per l'accettazione all'eredità. Non può succedere che si procede con il tutto e poi davanti al notaio un figlio venga meno all'accettazione facendo decadere il tutto. Inoltre avevo ragone nel doverla presentare a tutti gli eredi? mi era stato detto che bastava alla madre.

 

[Rosa1968]

Inoltre avevo ragone nel doverla presentare a tutti gli eredi? mi era stato detto che bastava alla madre.

No assolutamente no, la proposta deve essere indirizzata a tutti gli eredi, con nome cognome, e bla bla bla, e deve essere accettata da tutti gli eredi indicati in proposta.

Ad ogni modo la mia perplessità resta per l'accettazione all'eredità.

Ti dirò, se la proposta con la sospensiva viene accettata da tutti gli eredi, non dico che sei in una botte di ferro, ma quasi, nel momento in cui uno dei figli non proceda all'accettazione dell'eredità, avendo accettato la tua proposta diventa inadempiente. Mi sono spiegata?

 

[Rosa1968]

aspettare che maturino i tempi della definizione del tutto, tieni presente che ci saranno anche oneri da pagare,

scusa quali oneri?

 

[studiopci]

scusa quali oneri?

Volevo indicare questi .

Il modello F23 è l'autoliquidazione e il pagamento che va pagato prima della presentazione della denuncia di successione.

 

[Lory81]

Per la dichiarazione senza agevolazioni è un problema loro, non tuo. Non incide sull'acquisto da parte tua.

però avevamo letto che se i venditori decidono di effettuare la Dichiarazione di Successione con agevolazione prima casa non è possibile vendere quella casa prima dei 5 anni

Ti dirò, se la proposta con la sospensiva viene accettata da tutti gli eredi, non dico che sei in una botte di ferro, ma quasi, nel momento in cui uno dei figli non proceda all'accettazione dell'eredità, avendo accettato la tua proposta diventa inadempiente. Mi sono spiegata?

Se diventa inadempiente il contratto diviene nullo? E se si c'è la restituazione al proponente della caparra confirmatoria e dell'eventuale altro pagamento successivo alla scrittura del preliminare? Inoltre, in quel momento non saranno già partite le pratiche del mutuo e quindi si dovrà annullare? In questo caso è possibile? Sono possibili delle penalità della banca?

 

[an555]

Anche io recentemente ho fatto una proposta d'acquisto per una casa con successione in corso. La proposta l'ho intestata "agli eredi di". Ora mi chiedo: da chi dovrebbe essere accettata la mia proposta? Purtroppo questi eredi sono sparsi in Italia e in Francia, escluso uno che vive nella mia città. Come si dovrebbe procedere legalmente?

 

[studiopci]

Chiariamo alcune cose :
Le proposte perchè abbiano valore giuridico devono essere redatte in modo che riportino all'interno una serie di notizie fondamentali ( dati immobile, proprietari, condizioni , prezzo offerto, modalità, ecc.ecc. ) si tenga presente che in caso di più proprietari è legale intestarla ad uno solo ma l'obbligato alla vendita è solo ed esclusivamente questi... mi spiego meglio : è solo questa persona che si obbliga a vendere o meglio a rendere disponibile alla vendita l'immobile il giorno del rogito, in caso di inadempienza sarà lui e solo lui a doverne pagare i risarcimenti , le penali e quanto altro... . nel caso in oggetto io formulerei una proposta agli eredi presunti, con condizione sospensiva che :
1 - la situazione degli eredi dovrà essere quella dichiarata;
2 - venga presentata in visione ed allegata ... la successione, l' accettazione l'eredità e vengano pagati tutti gli oneri previsti;
solo all'avverarsi delle suddette condizioni la proposta produce effetti ed a quel punto io verso la caparra e procedo avanti.
In differenza io resteri in stand-By