Acquisto immobile in attesa della successione

[Rosa1968]

Volevo indicare questi .

Ok non oneri sull'acquirente ma sugli eredi avevo capito male. Scusa.

 

[Lory81]

Scusa Rosa puoi rispondere a questi quesiti di prima?

Avevamo letto che se i venditori decidono di effettuare la Dichiarazione di Successione con agevolazione prima casa non è possibile vendere quella casa prima dei 5 anni... questo può comportare nel tempo alla nullità del contratto o è solo un problema di fisco nei confronti dei venditori/eredi?

Se qualcuno o tutti non accettano successivamente l'eredità davanti al notaio (contestualmente al rogito notarile) hai detto che diventano inadempienti... quindi il contratto diviene nullo? E se si c'è la restituazione al proponente della caparra confirmatoria e dell'eventuale altro pagamento successivo alla scrittura del preliminare? Inoltre, in quel momento non saranno già partite le pratiche del mutuo e quindi si dovrà annullare? In questo caso è possibile? Sono possibili delle penalità della banca? O il mutuo anche se parte durante il preliminare non si conclude se non viene prima concluso il rogito?

 

[Lory81]

Ok, grazie mille per l'aiuto. Ho chiaro la situazione e domani penso di procedere con la proposta. Credo di porre una scadenza alla presentazione della successione e solo dopo tale presentazione pongo la condizione che la mia caparra diventerà confirmatoria. Ad ogni modo ho i miei dubbi che in venti giorni riescano a fare tutto (così come detto dall'agente).

Solo un'ultima perplessità circa la successione con agevolazione prima casa. Se vi è un'obbligo di non vendita entro i primi cinque anni pena decadenza dell'agevolazione, al momento dell'accertamento "sanzionatorie" previste dalla legge" sono sicura che non rientrano quota parte in mia responsabilità per aver acquistato immobile con mendacità della dichiarazione resa?
Grazie

 

[Bagudi]

Solo un'ultima perplessità circa la successione con agevolazione prima casa. Se vi è un'obbligo di non vendita entro i primi cinque anni pena decadenza dell'agevolazione, al momento dell'accertamento "sanzionatorie" previste dalla legge" sono sicura che non rientrano quota parte in mia responsabilità per aver acquistato immobile con mendacità della dichiarazione resa?

Tu non c'entri, saranno gli eredi a ricevere la notifica dall'Ufficio delle Entrate, nel caso in cui utilizzino i benifici prima casa nella successione e non riacquistino nell'arco di un anno.

Sottolineo che quello che è molto importante quando ci sono più eredi è che tutti quanti sottoscrivano l'incarico all'agenzia immobiliare oppure diano procura notarile specifica ad uno degli eredi: mai fidarsi del "ma tanto, basta che firmi uno..."

 

[Lory81]

Ok quindi a questo punto dovrei anche chiedere uno stato di famiglia all'atto del decesso per essere sicura degli effettivi eredi.... magari basterebbe farmi sottoscrivere il modello di autodichiarazione che solitamente si allega nella richiesta di reversibilità, diffidenza per diffidenza potrebbero anche darmi nominativi non completi e saltare qualche erede.....
inizio a vederla complicata e diffidare dell'idea di semplicità che l'agente mi aveva proposto.

 

[Sim]

Beh, un controllino accurato lo farei

 

[Rosa1968]

Tu non c'entri, saranno gli eredi a ricevere la notifica dall'Ufficio delle Entrate, nel caso in cui utilizzino i benifici prima casa nella successione e non riacquistino nell'arco di un anno.

Diciamo che le sue paure non sono infondate. Ultimamente è lo stesso notaio a richiedere in deposito la differenza delle tasse che in caso di riacquisto entro l'anno restituiscono, in modo da evitare che l'agenzia delle entrate ricevuto il picche dagli eredi si rifaccia sull'immobile ormai di proprietà dei nuovi acquirenti.

Scusa Rosa puoi rispondere a questi quesiti di prima?

scusa non l'avevo letto prima.

 

[Lory81]

Altro dubbio... ho visto che sul fax simile proposta non stà lo spazio per l'inidcazione del REA dell'agenzia e dei dati identificativi agente... quello va cmq espresso anche se lo stesso sta indicato sulla copertina dell'opuscolo e non all'interno della proposta stessa?
Chiedo scusa per le mille perplessità ma in questo mondo di imbrogli meglio affidarsi a persone esperte come voi.
grazie

 

[Rosa1968]

inizio a vederla complicata e diffidare dell'idea di semplicità che l'agente mi aveva proposto.

Bisogna solo procedere nel modo giusto rispettando le procedure. Io credo che il tuo agente immobiliare non abbia voluto approfondire aspetti che sta sicuramente gestendo con la proprietà, poi giustamente ha trovato te che invece vuoi vedere chiaro e approfondire. Vedrai che andrà tutto bene.

Ad ogni modo ho i miei dubbi che in venti giorni riescano a fare tutto (così come detto dall'agente).

si effettivamente sono pochini, poi dipende, se il notaio è informato della trattativa farà in modo di predisporre il tutto e presentare la dichiarazione nei termini da te indicati, poi se la casa ti interessa, potete anche cogliere l'occasione di incontrarvi in una data intermedia e aggiornarvi sugli sviluppi.[DOUBLEPOST=1382975839,1382975744][/DOUBLEPOST]

quello va cmq espresso anche se lo stesso sta indicato sulla copertina dell'opuscolo e non all'interno della proposta stessa?

Deve essere indicato nella proposta che vai a sottoscrivere.