Acquisto immobile locato con minore

[mrter]

Buongiorno,
sarei interessato ad acquistare un'immobile che risulta locato fino a fine anno.
Nelle foto dell'annuncio vedo un lettino di un bimbo e dei giochi.
Prima di procedere con l'acquisto posso chiedere all'agenzia se l'inquilino è regolare e che paga regolarmente affitto?Come posso fare per tutelarmi?

grazie

 

[Michela_]

Come posso fare per tutelarmi?

Acquistare l’immobile (andare fisicamente dal notaio) quando l’immobile sarà libero da persone.

 

[mrter]

L'immobile è in vendita adesso tramite agenzia, credo onestamente che venga venduto prima di fine anno

 

[francesca63]

Prima di procedere con l'acquisto posso chiedere all'agenzia se l'inquilino è regolare e che paga regolarmente affitto?Come posso fare per tutelarmi?

1) Fatti spiegare che tipo di contratto di affitto è in vigore, se è regolare e quando scade, e se è stata data disdetta.
2) Capire se il proprietario vuole vendere l’immobile occupato, o libero.
Nel primo caso, devi essere consapevole che potrebbe essere difficile liberare l’appartamento , anche se fosse stata stata data regolare disdetta( l’inquilino potrebbe non voler andar via e creare grossi problemi); potrebbe essere saggio lasciar perdere.
Nel secondo caso, puoi fare una proposta di acquisto con rogito a scadenza del contratto ( verificando la disdetta), e solo se l’immobile sarà libero.

Ma , permettimi, dalle domande che hai fatto sembra che tu sia completamente ignaro dei rischi; inoltre sono cose che dovrebbe spiegarti l’agenzia che tratta l’immobile.
Non è chiaro se hai già visto la casa; in ogni caso, prendi tutte le info necessarie, e valuta per bene la situazione, in base alle tue esigenze e alla sicurezza dell’affare.
Non farti ingolosire dal prezzo eventualmente più basso di case analoghe libere.

 

[mrter]

1) Fatti spiegare che tipo di contratto di affitto è in vigore, se è regolare e quando scade, e se è stata data disdetta.
2) Capire se il proprietario vuole vendere l’immobile occupato, o libero.
Nel primo caso, devi essere consapevole che potrebbe essere difficile liberare l’appartamento , anche se fosse stata stata data regolare disdetta( l’inquilino potrebbe non voler andar via e creare grossi problemi); potrebbe essere saggio lasciar perdere.
Nel secondo caso, puoi fare una proposta di acquisto con rogito a scadenza del contratto ( verificando la disdetta), e solo se l’immobile sarà libero.

Ma , permettimi, dalle domande che hai fatto sembra che tu sia completamente ignaro dei rischi; inoltre sono cose che dovrebbe spiegarti l’agenzia che tratta l’immobile.
Non è chiaro se hai già visto la casa; in ogni caso, prendi tutte le info necessarie, e valuta per bene la situazione, in base alle tue esigenze e alla sicurezza dell’affare.
Non farti ingolosire dal prezzo eventualmente più basso di case analoghe libere.

Certo, chiedero' tutto in agenzia. Volevo solo avere qualche info in piu'.

Contratto 4+4 che scade a 31/12/25. No disdetta da inquilino

Se invece mettessi nel preliminare la condizione che l'immobile deve essere libero prima della firma del rogito, avrei una maggiore garanzia.

A) se è libero rogito
B) se è occupato mi rimborsano la caparra
Ho visto in un altro forum una persona che diceva di averlo già fatto.

Cosa ne pensate?

 

[francesca63]

Contratto 4+4 che scade a 31/12/25. No disdetta da inquilino

Se il contratto scade veramente a fine 2025, tendo a escludere che potrai attendere di vedere se lo liberano, prima di andare a rogito.
Forse intendevi 2024? Non che cambi molto…