Acquisto immobile non del tutto completato

[Hula]

Buondì forum , sono qui oggi per chiedervi alcune info (di nuovo), visto che nella nostra ricerca dell'immobile giusto, o quasi, abbiamo individuato un appartamento interessante ma che manca di alcuni elementi, caldaia e radiatori, completamento dell'impianto elettrico, sanitari e rubinetti, porte interne e rivestimento cucina..motivo? Ci è stato detto per lasciare la scelta agli acquirenti. La cosa a noi è piaciuta, parlando parlando però siamo quasi giunti alla scelta di acquistarla così com'è adesso, quindi senza quanto elencato sopra, in moda da scegliere con maggiore libertà i vari elementi, ma c'é un grosso ma: per legge gli impianti non dovrebbero essere stati completati prima della vendita? Potremmo avere problemi in fase di richiesta mutuo per questo? A cosa dovremmo fare attenzione?


Ringrazio in anticipo tutti quelli che vorranno dedicarmi un po' del loro tempo.

 

[Bagudi]

L'appartamento è al grezzo appunto per lasciare la scelta delle rifiniture agli acquirenti: è molto frequente nelle nuove costruzioni.

Non è detto che si possa acquistare allo stato attuale e nel caso dovreste fare un mutuo per stati di avanzamento e non tutte le banche sono disponibili.

In genere, però, qualunque costruttore può fare delle varianti nella scelta dei materiali di capitolato, per cui potreste chiedere i prezzi per poter scegliere materiali diversi.

 

[Hula]

Ciao Bagudi...allur, non ho usato il termine "grezzo" perché sgoogleando mrgreen non ho trovato nulla che potesse ricomprendere la situazione in cui si trova l'immobile, dato che pareti interne, pavimenti, rivestimenti bagno, infissi e impianto idraulico sono stato completati.

Comunque come pensavamo sarebbe meglio far completare gli impianti mancanti, riscaldamento ed elettrico al costruttore..per via delle certificazioni, anche se della caldaia a capitolato non siamo molto soddisfatti, sentiremo il prezzo richiesto per eventuale modifica, ma temo il rincaro.


Per le restanti finiture interne, invece, ovvero porte, sanitari, miscelatori e rivestimento cucina , dite che potremmo pensarci noi? Sono aspetti estremamente rilevanti in sede di perizia?


Se non si fosse capito, quelli a capitolato non sono primo prezzo ma di più.

 

[eldic]

scusa la domanda diretta.
fatto 100 il costo finale dell'appartamento (finito), voi a quanto arrivate con i vostri mezzi?

 

[Hula]

Allora la questione è complicata nel senso che, ci siamo dati come budget di acquisto il tetto max di 190/195, e di questo tetto max disponiamo del consueto 20 % +costo spese accessorie...il problema è che se fissiamo un certo prezzo di acquisto (casa non del tutto completata), che si aggira sui valori del nostro tetto max, ma il perito attribuisce all'immobile un valore nettamente inferiore, per via degli elementi mancanti, il nostro intento di rifinirla a nostro piacimento non vale più.


Poi volevamo anche capire gli eventuali rischi ad acquistare una casa così caratterizzata...è la prima che vediamo non del tutto completata.

 

[eldic]

ecco, hai messo il dito sulla piaga.
voi siete stati bravi (dico davvero!) a farvi i conti in tasca e a considerare il vostro 20% + extra.
quello che, inevitabilmente, dove considerare e che la banca vi finanzia l'80% del valore della casa finita.
se queste cose non ho l'occhio allenato come @Bagudi ma, se ho ben capito il punto a cui sono arrivati, direi che tra la cifra che può valere adesso l'immobile e quella che varrà finito un 20% di differenza ci sta tutto.

questo detto io valuterei questi aspetti.
- il fatto di fermare i lavori a dove sono adesso e portarli avanti solo dopo aver venduto l'appartamento (finendolo come desiderato dal compratore) è la prassi
- a meno di avere amici/parenti che lavorino/forniscano il materiale sottocosto, far completare l'appartamento al costruttore è quasi sicuramente più conveniente
- il costruttore stesso, che deve rilasciare garanzia decennale sulla costruzione potrebbe non accettare di vendere al grezzo un appartamento

questo detto, se la casa vi piace, io sentirei quanto vuole per darvela finita come volete voi.
valutare se quanto avete da parte è sufficiente a coprire il famoso 20% e fate una proposta con la sospensiva mutuo.
nel peggiore dei casi (ovvero se non ve lo concedono perchè l'immobile non vale abbastanza) ci avrete perso solo i 2-300 euro di costo della perizia.

 

[Rosa1968]

Per le restanti finiture interne, invece, ovvero porte, sanitari, miscelatori e rivestimento cucina , dite che potremmo pensarci noi? Sono aspetti estremamente rilevanti in sede di perizia?

certo, il perito deve venire a casa finita

 

[Hula]

L'appartamento è al grezzo appunto per lasciare la scelta delle rifiniture agli acquirenti: è molto frequente nelle nuove costruzioni.

Non è detto che si possa acquistare allo stato attuale e nel caso dovreste fare un mutuo per stati di avanzamento e non tutte le banche sono disponibili.

In genere, però, qualunque costruttore può fare delle varianti nella scelta dei materiali di capitolato, per cui potreste chiedere i prezzi per poter scegliere materiali diversi.

Bagudi, visto che hai detto che a te è capitato..ma come si comportano solitamente costruttore e acquirente?

Ovvero, ad esempio si decide di far completare tutto al costruttore, quindi presentiamo proposta allegando ad esempio assegno di 5000 euro, venditore accetta, passiamo stipula preliminare e a questo punto lui procede ad ultimare immobile???
e se venisse apposta la clausula salvo accettazione mutuo di xx (visto che noi oltre il 20% di 190/195 non disponiamo)??

Il costruttore in questa situazione non credo proprio che inizierebbe con i lavori, ma noi???

Se il perito deve basarsi sulla casa così com'è certamente la valutazione sarà più bassa, quindi che si fa?

 

[Bagudi]

Quasi sempre i costruttori hanno un mutuo che grava sugli immobili e potreste fare l'accollo del mutuo esistente, il che eviterebbe tutti i problemi.

 

[Hula]

Non so quanto possa essere conveniente, e comunque l'immobile è in vendita da un bel po' di anni..6 come minimo, mutuo costruttore ci sarà ancora?


Altre soluzioni?

Ah grazie per le risposte.