Ciao a tutti.
Dovrei acquistare un appartamento ( 1^ casa ) da un privato e vorrei evitare assolutamente di andare incontro a procedure illegali. Questo appartamento è stato cointestato ( 50%) da più di 10 anni e lo scorso anno uno dei 2 proprietari ha acquistato la quota dell'altro diventanto quindi proprietario unico.
Per limitargli la tassazione sulla plusvalenza ( ed avere quindi un buon prezzo... ) , il proprietario mi ha detto che sarebbe possibile fare 2 atti di aquisto. Un primo atto dove io acquisto il 50% che essendo stato di proprietà esclusiva per svariati anni non è soggetto a plusvalenza. Questo primo atto verrebbe fatto con una cifra maggiore del secondo . Con il 2° atto, fatto a distanza di una 20ina di gg., acquisterei il rimanente 50% dove il proprietario pagherebbe l'eventuale plusvalenza.
E' OK questa procedura o posso andare incontro a problemi ??
Grazie in anticipo a chi mi darà lumi !!!
Esempio
Prezzo di acquisto 200.000 E.
1° atto acquisto 50% a E. 130.000 ( no tasse su plusvalenza ) in quanto il 50% era di proprieta da 10 anni
2° atto acquisto rimanente 50% 70.0000 ( plusvalenza sulla differenza di acquisto del 50% fatta dal precedente proprietario lo scorso anno )
Dovrei acquistare un appartamento ( 1^ casa ) da un privato e vorrei evitare assolutamente di andare incontro a procedure illegali. Questo appartamento è stato cointestato ( 50%) da più di 10 anni e lo scorso anno uno dei 2 proprietari ha acquistato la quota dell'altro diventanto quindi proprietario unico.
Per limitargli la tassazione sulla plusvalenza ( ed avere quindi un buon prezzo... ) , il proprietario mi ha detto che sarebbe possibile fare 2 atti di aquisto. Un primo atto dove io acquisto il 50% che essendo stato di proprietà esclusiva per svariati anni non è soggetto a plusvalenza. Questo primo atto verrebbe fatto con una cifra maggiore del secondo . Con il 2° atto, fatto a distanza di una 20ina di gg., acquisterei il rimanente 50% dove il proprietario pagherebbe l'eventuale plusvalenza.
E' OK questa procedura o posso andare incontro a problemi ??
Grazie in anticipo a chi mi darà lumi !!!
Esempio
Prezzo di acquisto 200.000 E.
1° atto acquisto 50% a E. 130.000 ( no tasse su plusvalenza ) in quanto il 50% era di proprieta da 10 anni
2° atto acquisto rimanente 50% 70.0000 ( plusvalenza sulla differenza di acquisto del 50% fatta dal precedente proprietario lo scorso anno )
. La prima volta mi vende il 50% ed essendone proprietario da 10 anni non è soggetto a plusvalenza sul prezzo che concorderemmo. Poi comprerei il rimanente 50% ( quindi sempre dalla stessa persona !!!! ) e su questo lui pagherebbe la tassazione di plusvalenza che sicuramente ci sarà, ma im minura inferiore visto che per il primo 50% il prezzo di acquisto sarà maggiore del secondo 50%. E' un po' + chiara la situazione ?
