Acquisto immobile società immobiliare: imposte e tasse?

[Nemesi]

Salve a tutti!

Mi scuso se tratto un argomento di cui si è già detto numerose volte nel forum, ma essendo completamente "digiuna" dell'argomento ho bisogno di una mano...se un privato acquista un immobile (non prima casa) da una società immobiliare dovrà pagare (correggetemi se sbaglio):
- IVA al 10% del valore di scambio (non del valore catastale rivalutato);
- imposta di registro, catastale ed ipotecaria in misura fissa (Euro 168 cad.).

E' corretto? E ancora...il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento? E il valore catastale come lo calcolo?

Vi prego aiutatemi!!!! Sul web trovo di tutto...e il contrario di tutto...

 

[Umberto Granducato]

Salve a tutti!

Mi scuso se tratto un argomento di cui si è già detto numerose volte nel forum, ma essendo completamente "digiuna" dell'argomento ho bisogno di una mano...se un privato acquista un immobile (non prima casa) da una società immobiliare dovrà pagare (correggetemi se sbaglio):
- IVA al 10% del valore di scambio (non del valore catastale rivalutato);
- imposta di registro, catastale ed ipotecaria in misura fissa (Euro 168 cad.).

E' corretto? E ancora...il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento? E il valore catastale come lo calcolo?

Vi prego aiutatemi!!!! Sul web trovo di tutto...e il contrario di tutto...

La prima parte è giusta, per il resto: il valore da indicare nel rogito è il prezzo effettivo di vendita. Il valore catastale non lo deve calcolare lei, esiste già...

 

[Antonio Troise]

nemesi,
"E ancora...il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento?"

 

[jrogin]

La prima parte è giusta, per il resto: il valore da indicare nel rogito è il prezzo effettivo di vendita. Il valore catastale non lo deve calcolare lei, esiste già...

Concordo al 100%

 

[Alessandro Frisoli]

il valore da indicare nell'atto (quindi quello di scambio) è quello iscritto in bilancio al netto del fondo ammortamento

Attenzione, chi sta dicendo questo il venditore?

Il venditore pagherà una salata tassa sulla differenza tra prezzo effettivamente pagato ed importo del cespite a bilanco. (la plusvalenza)

Pertanto occhio, che c'è un solo modo per non pagarla ed è quello della frase in neretto... ma non è che sia, per usare un eufemismo, molto legale

 

[Caggiano Tiziana]

Umberto........................come la prima parte è giusta?
Se si paga l'I.V.A. non si paga l'imposta di registro e, sulla seconda casa, ipotecaria e catastale sono pari all'1%. In misura fissa (ipotecaria e catastale) si pagano solo per agevolazione prima casa.
Per la seconda parte sono daccordo con te

 

[Antonio Troise]

Umberto........................come la prima parte è giusta?
Se si paga l'I.V.A. non si paga l'imposta di registro e, sulla seconda casa, ipotecaria e catastale sono pari all'1%. In misura fissa (ipotecaria e catastale) si pagano solo per agevolazione prima casa.
Per la seconda parte sono daccordo con te

tiziana,
devi offrire un'altro caffè.......
é giusto quello scritto da nemesi e confermato da umberto, cioè, acquisto con IVA seconda casa:

- IVA al 10% del valore di scambio (non del valore catastale rivalutato);
- imposta di registro, catastale ed ipotecaria in misura fissa (Euro 168 cad.).

Ti confondi con acquisto seconda casa da privato:
imposta di registro 7%
.....ipotecaria 2%
.....catastale 1%

Tiziana, hai scritto ".... si pagano imposta ipotecaria e catastale pari 1%" ma in quale situazione?

 

[Caggiano Tiziana]

Ho fatto confusione con acquisto seconda casa da privato, hai ragione Antonio
Ti offrirò un caffè questa volta, solo a te però. Oggi non trovo un attimo di tranquillità!

 

[Umberto Granducato]

Beh.... e a me niente?????

 

[Antonio Troise]

Beh.... e a me niente?????

NO!!