Acquisto immobile su cui grava ipoteca giudiziale e vincolo comunale

[siegfried88]

Grazie infinitamente dei consigli, attenderò il responso del perito, chiamerò il mediatore a questo punto per spostare la data del rogito e poi tramite il mio commercialista fisserò un appuntamento col notaio per chiarire la questione, vi terrò aggiornati, buon fine settimana a tutti per il momento!

 

[Tommaso.s]

Quanti problemi inutili. Tu pensa al tuo mutuo e ad avere pronto quello che riguarda te, il Notaio fa il resto

 

[siegfried88]

Quanti problemi inutili. Tu pensa al tuo mutuo e ad avere pronto quello che riguarda te, il Notaio fa il resto

Credo che ognuno di noi ha le sue perplessità, i suoi dubbi e le sue paure, magari infondate e per questo ci avvaliamo dei consigli di più esperti di noi del settore per aiutarci a tranquillizzarci e ad affrontare nel miglior modo la cosa, che sia in questo caso di una trattativa immobiliare come di altro nella vita.
Magari per te sono problemi inutili, per me non lo sono ed ora che ho chiesto consiglio, sò come affrontare al meglio la situazione e per di più ho anche imparato diverse cose che potranno servirmi in futuro a me o per dare consiglio ad altri.
Per esempio prima di scrivere su questo forum pensavo anche io di "Attendo il rogito notarile e come va va", ora invece ascoltanto diversi pareri ho cambiato idea e preferisco avere un colloquio preliminare col notaio per esporgli tutte le perplessità e i dubbi che sono venuti fuori

 

[philippo]

Credo che ognuno di noi ha le sue perplessità, i suoi dubbi e le sue paure, magari infondate e per questo ci avvaliamo dei consigli di più esperti di noi del settore per aiutarci a tranquillizzarci e ad affrontare nel miglior modo la cosa, che sia in questo caso di una trattativa immobiliare come di altro nella vita.
Magari per te sono problemi inutili, per me non lo sono ed ora che ho chiesto consiglio, sò come affrontare al meglio la situazione e per di più ho anche imparato diverse cose che potranno servirmi in futuro a me o per dare consiglio ad altri.
Per esempio prima di scrivere su questo forum pensavo anche io di "Attendo il rogito notarile e come va va", ora invece ascoltanto diversi pareri ho cambiato idea e preferisco avere un colloquio preliminare col notaio per esporgli tutte le perplessità e i dubbi che sono venuti fuori

Esatto

 

[Bagudi]

L'avente causa sei tu e se non erro tale comunicazione al Comune va fatta a seguito acquisto, consapevole che tu rientri nei parametri richiesti.

No, in questo caso è il proprietario.
Potrebbe darsi che abbiano richiesto la rinuncia al diritto di prelazione del Comune (in 40 anni non l'ho mai visto esercitare) o che il Comune abbia deciso di rinunciarci.
Sono azioni che deve fare il venditore, che l'agente immobiliare dovrebbe sapere e che il notaio deve segnalare.

Ok grazie, ma quello che non capisco è: questi controlli il notaio li fa prima del rogito oppure queste cose si scoprono il giorno in cui si va a rogitare?

Ovviamente prima del rogito.

Quanti problemi inutili. Tu pensa al tuo mutuo e ad avere pronto quello che riguarda te, il Notaio fa il resto

Non sono problemi inutili o, quantomeno, se uno non ha conoscenza di tutto fa bene ad andare ad informarsi correttamente dal notaio, esplicando tutti i dubbi

 

[siegfried88]

No, in questo caso è il proprietario.
Potrebbe darsi che abbiano richiesto la rinuncia al diritto di prelazione del Comune (in 40 anni non l'ho mai visto esercitare) o che il Comune abbia deciso di rinunciarci.
Sono azioni che deve fare il venditore, che l'agente immobiliare dovrebbe sapere e che il notaio deve segnalare.

Grazie 1000 @Bagudi per il chiarimento, la settimana prossima a questo punto cercherò di fissare un incontro col notaio e chiarire la questione di entrambi i fronti, sia del vincolo e sia dell'ipoteca giudiziale, appena ne so di piú vi terrò aggiornati.

 

[Agenzia Castello]

Buongiorno Philippo e grazie della risposta, i problemi purtroppo sono 2,
- uno è l'ipoteca giudiziale in atto e che non credo proprio riescano a togliere neanche in sede di atto notarile perchè chi l'ha trascritta è di un'altra regione e non penso proprio possa essere presente per toglierla e di certo non acquisto un immobile con un'ipoteca giudiziale in atto, neanche se mi promettono di toglierla, io non la voglio proprio vedere perchè non ci doveva proprio essere.
- due è che nel vincolo comunale (che a mio avviso il mediatore doveva conoscere visto che l'ha inserita perchè c'è un vincolo sul prezzo massimo di vendita) c'è scritto che per la vendita deve esserci "la richiesta del venditore all'amministrazione comunale e conseguente accettazione, pena decadenza della convenzione e la risoluzione del trasferimento dell'area in proprietà", cosa che non c'è perchè l'ho chiesto espressamente all'urbanistica comunale che mi hanno negato l'esistenza della richiesta

Sono entrambe cose di cui si deve occupare il venditore e non riguardano te, al rogito dovrà avere l'ok dal comune (cosa che sicuramente avrà se ha chiesto per tempo), la cancellazione dell'ipoteca (idem), altrimenti il Notaio non rogita e la banca non eroga il mutuo, se hai dubbi consulta il Notaio che ti saprà tutelare.
Per il discorso essere presenti alla perizia, non è assolutamente necessario, mai fatta fare una perizia dal perito con gli acquirenti presenti, nel 99% dei casi gli acquirenti manco vedono poi la perizia perché non viene consegnata.
A voi deve interessare siano rispettate le due condizioni al rogito, ok del comune, ipoteca cancellata.

No, in questo caso è il proprietario.
Potrebbe darsi che abbiano richiesto la rinuncia al diritto di prelazione del Comune (in 40 anni non l'ho mai visto esercitare) o che il Comune abbia deciso di rinunciarci.
Sono azioni che deve fare il venditore, che l'agente immobiliare dovrebbe sapere e che il notaio deve segnalare.

Mai visto pure io il comune acquistare un alloggio peep.

 

[siegfried88]

Nel mio caso, avendo scelto un mutuo tramite un sito di comparazione e non direttamente dalla banca, la perizia viene inviata a me e a seguito io devo inviarla alla banca.
Ho voluto esserci anche per rivedere la condizione della casa, rivedere un po' il tutto per rifarmi un'idea di come arredarla poi, anche per conoscere come viene effettuata una perizia alla fine, non mi costava nulla e per mera curiosità volevo parteciparci.
Per quanto riguarda l'acquisto da parte del comune di un alloggio peep, neanche io ne ho mai sentito parlare, non penso che al comune interessi, però se dopo un controllo (che forse mai verrà fatto, però non vedo perchè devo rischiare qualcosa io) vedono una vendita non regolare senza autorizzazione; cosa può accedere? Sinceramente non lo so, ma non voglio nemmeno pensarci perchè alla fine pago il venditore, pago il mediatore, pago il notaio, pago la banca.... e quindi pretendo che la compravendita sia fatta regolarmente, sembra che avere una cosa regolare non sia più la normalità, anzi devi pure chiedere scusa se la chiedi.

 

[Agenzia Castello]

Nel mio caso, avendo scelto un mutuo tramite un sito di comparazione e non direttamente dalla banca, la perizia viene inviata a me e a seguito io devo inviarla alla banca.
Ho voluto esserci anche per rivedere la condizione della casa, rivedere un po' il tutto per rifarmi un'idea di come arredarla poi, anche per conoscere come viene effettuata una perizia alla fine, non mi costava nulla e per mera curiosità volevo parteciparci.
Per quanto riguarda l'acquisto da parte del comune di un alloggio peep, neanche io ne ho mai sentito parlare, non penso che al comune interessi, però se dopo un controllo (che forse mai verrà fatto, però non vedo perchè devo rischiare qualcosa io) vedono una vendita non regolare senza autorizzazione; cosa può accedere? Sinceramente non lo so, ma non voglio nemmeno pensarci perchè alla fine pago il venditore, pago il mediatore, pago il notaio, pago la banca.... e quindi pretendo che la compravendita sia fatta regolarmente, sembra che avere una cosa regolare non sia più la normalità, anzi devi pure chiedere scusa se la chiedi.

Succede che se non ha l'autorizzazione non si rogita.

 

[philippo]

Nel mio caso, avendo scelto un mutuo tramite un sito di comparazione e non direttamente dalla banca, la perizia viene inviata a me e a seguito io devo inviarla alla banca.
Ho voluto esserci anche per rivedere la condizione della casa, rivedere un po' il tutto per rifarmi un'idea di come arredarla poi, anche per conoscere come viene effettuata una perizia alla fine, non mi costava nulla e per mera curiosità volevo parteciparci.
Per quanto riguarda l'acquisto da parte del comune di un alloggio peep, neanche io ne ho mai sentito parlare, non penso che al comune interessi, però se dopo un controllo (che forse mai verrà fatto, però non vedo perchè devo rischiare qualcosa io) vedono una vendita non regolare senza autorizzazione; cosa può accedere? Sinceramente non lo so, ma non voglio nemmeno pensarci perchè alla fine pago il venditore, pago il mediatore, pago il notaio, pago la banca.... e quindi pretendo che la compravendita sia fatta regolarmente, sembra che avere una cosa regolare non sia più la normalità, anzi devi pure chiedere scusa se la chiedi.

Il notaio non rogita se non hai i requisiti o non sono rispettate le norme del vincolo Peep. Non è che si può fare altrimenti . E tra l'altro la banca se il notaio non chiarisce che i vincoli sono soddisfatti , non eroga il mutuo . Ti posso dire per esperienza personale che sono molto puntigliose in questi casi , non ti preoccupare che non si scappa