Acquisto immobili con rendita del 10%, c'è la fregatura?

[Melegna]

Ciao a tutti, non so se posso mettere il link, però mi hanno chiesto info su un investimento che promette quanto segue. La società si chiama ******************

Una rendita annua fino al 10%. Garantita!
Rendita annua 10%. Sicura!

Puoi avere una straordinaria rendita annua fino al 10%. Sicura perché garantita da fideiussione bancaria fornita al momento dell'acquisto.
Doppio vantaggio!

Acquistando ad un prezzo eccezionale è normale che la casa si rivaluti, ma da oggi alla rivalutazione puoi aggiungere una rendita davvero straordinaria!
Scegli quanto guadagnare!

La casa è tua. Se la abiti guadagni in salute, altrimenti guadagni tanti più soldi quanto più tempo deciderai di affidarla in gestione.
Idea!

Basta un piccolo acconto iniziale, il resto puoi pagarlo in rate mensili tramite mutuo. Potrai utilizzare la rendita percepita per pagare le rate.
Vivi di rendita!

Metti i soldi al sicuro e vivi di rendita!
Certo, perché ogni anno riceverai puntualmente sul conto corrente la somma che hai concordato.
Ecco un esempio

Per una casa da 60.000 € puoi percepire 6.000 € se non la utilizzi per 1 anno, 3.000 € se non la utilizzi per 6 mesi, 1.500 € se non la utilizzi per 3 mesi.

 

[angy2015]

per valutare la cosa sarebbe indispensabile avere copia della fideiussione. La gabola c'è sempre, già il fatto che dicano ... fino a 10% ... lascia incertezza poi vedere per quanto tempo è valida, etc.

 

[davideboschi]

FINO AL significa MENO DEL.

Al di là dei contenuti semantici: se la proposta, come pare, è di acquistare una casa in un luogo di vacanza, per pagarla con i canoni di affitto percepiti, la cosa non è priva di senso ma le cifre e soprattutto le tue tutele devono stare in piedi:
- il prezzo di acquisto deve essere buono
- la possibiiltà di affittare deve essere concreta
- i canoni di affitto devono esere in grado di pagarti la casa nei tempi previsti tenendo conto di tasse, manutenzione, assicurazione e altre spese
- devi avere il polso del mercato delle compravendite e degli affitti, per valutare quanto quello che ti promettono (diciamo piuttosto: prospettano) è realistico. Tieni presente che chi ti segue in questo affare potrebbe chiudere l'attività, sparire o semplicemente chiudere il contratto e tu potresti trovarti a dover agire per conto tuo o a cambiare consulente
- se le cose vanno meno bene del previsto devi possedere un paracadute o un piano B valido (es. vendere, ma il prezzo che consegui deve essere tale da evitare di rimetterci). Gli aggettivi GARANTITO e SICURO si sprecano, ma quanto di vero e reale c'è dietro?
- la tua età deve essere tale da arrivare alla fine dell'operazione con una certa possibilità di godere di quello che hai acquistato, o del denaro ricavabile dalla rivendita (a meno che tu non pensi ai tuoi eredi).

Un mio calcolo molto grossolano mi dice che dalle mie parti (non un luogo di vacanza) se affitti 4+4 a canoni di mercato il prezzo di mercato dell'immobile lo recuperi in 15-20 anni, a patto che non intervengano grosse spese extra (ristrutturazioni, eventi naturali, ecc). Prova a fare un calcolo analogo, mutatis mutandis, per l'area di tuo interesse. Ti farai un'idea iniziale.

In ogni caso, un affare del genere te lo puoi sempre costruire tu, comprando un immobile sul mercato ed affittandolo fino a recuperare il prezzo di acquisto. I vantaggi sarebbero:
- il luogo e il tipo di immobile li scegli tu
- puoi cercare un venditore fortemente motivato a vendere per motivi suoi (bisogno di liquidità, eredi che litigano, ecc), conseguendo un prezzo vantggioso che riduce il tempo di pay-back.

Logico che ti servono le competenze: ma quelle ti servono anche per valutare lo stesso affare proposto da altri.