Acquisto immobili esecutati e Lease Back immobiliare

[Graziano Cavallini]

Buongiorno a tutti,
Di seguito riporto una breve descrizione dei prodotti riportati nel titolo si tratta di un’offerta che ho ricevuto in data 12/01.
Sono due prodotti che in una fase dell'economia particolarmente complessa e difficile, sicuramente potranno offrire inaspettate opportunità di ricorso al credito, sia ai privati che a tutti i soggetti IVA, anche con merito creditizio compromesso.
Ritengo si tratti di una informazione che possa interessare tutti e che debba essere veicolata nel minor tempo possibile, di modo che chi ha clienti in difficoltà possano essere informarti di questa opportunità.

ACQUISTO IMMOBILI Esecutati o con ingiunzioni di pagamento
(immobili civile abitazione, commerciali, industriali)

Ai fini della determinazione del residuo prezzo da corrispondere al proprietario, il valore commerciale degli immobili, risultante da perizia, sarà ridotto del 30%.
Per l’analisi preliminare dell’operazione si dovranno produrre i seguenti documenti:
· Documento identità e codici fiscali proprietari
· Atto di proprietà
· Atto di mutuo e/o altri atti di terzi creditori
· Eventuali ingiunzioni di pagamento
· Stima immobile
L'immobile può essere venduto ottenendo per differenza la parte rimanente dopo l’estinzione dei vincoli, o venduto con patto di riacquistare l’immobile.
In ambedue i casi i Clienti potranno rimanere nell’alloggio dietro pagamento di un affitto che verrà determinato secondo i criteri ed i costi usuali del luogo.


LEASE BACK IMMOBILIARE PER AZIENDE …e PRIVATI!
Per immobili di proprietà anche con mutuo in ammortamento
Parametri:
· Importo liquidato 70% del valore di perizia al netto dei vincoli da estinguere
· Ammortamento 15 anni per soggetti IVA
· Ammortamento 20-25 anni per privati
· E’ richiesta fidejussione ( che può essere offerta dalla società di mediazione attraverso Confidi) per il 60% dell’importo erogato, con durata quinquennale e rinnovata per ogni quinquennio successivo.
· Anche per Clienti con problemi in CRIF e protestati·
Eventuali debiti non ipotecari verranno estinti dal Cliente con la somma residua.
Il Notaio ed il perito vengono scelti dal Cliente
Documentazione:
Clienti Privati
· Copia documento di identità del proprietario e/o di chi ha procura a vendere
· Codice fiscale del proprietario e/o di chi ha procura a vendere
Planimetrie e visure catastali
· Atto di provenienza
· Certificato di destinazione urbanistica ( se terreni)
· Certificato di residenza del proprietario
Soggetti IVA
· Copia ultimi tre bilanci o dichiarazioni redditi
· Visura camerale o iscrizione Albo
· Copia documento di identità del legale rappresentante e/o di chi ha procura a vendere
· Codice fiscale del legale rappresentante e/o di chi ha procura a vendere
· Copia statuto e atto costitutivo ( se società)
· Planimetrie e visure catastali recenti
· Atto di provenienza
· Certificato di destinazione urbanistica ( se terreni)
· Certificato di residenza del legale rappresentante
Sono previste delle spese di istruttoria “ sostenibilissime”, da corrispondere alla firma del mandato.

 

[Silvio Luise]

La cosa e' molto interessante....ci sono limiti di importo agli acquisti???

 

[Graziano Cavallini]

Per ora non sono stati posti limiti agli importi erogati.

 

[Silvio Luise]

ok ho visto i tuoi recapiti eventualmente ti contatto privatamente e se hai qualche linea guida per inoltrare le richieste o eventualmente seguo le linee della tua discussione.

 

[Alessandro Frisoli]

Perdonami, il lease back sul 70% ? e perchè non sul 100% ? Parlo per aziende, è un leasing no? Grazie

 

[Graziano Cavallini]

Di fatto già da diverso tempo anche nei leasing di acquisto viene chiesto un anticipo minimo del 10% ma più frequentemente del 20%. Per il lease back si tratta fondamentalmente di un'operazione per fornire liquidità all'azienda che con il ricavato salda il debito residuo se esiste e la differenza la utlizza come liquidità e contestualmente si "ricompra" il bene.

 

[noelferra]

IO non ho ben capito la cosa .
Da cio' che leggo qualcuno acquista gli immobuili esecutati o sotto mutuo al 70 percento del valore di perizia dal quale saranno detratti i relativi debiti dove e' la convenienza?
Ne trovi a iosa di persone che ti acquistano l'immobuile a l 70 percento del duo valore.
vale 500.000 euro lo prendo a trecentocinquanta?
POrtateli qui li acquistiamo loro.
Cordialmente
Noel

 

[Graziano Cavallini]

Se

Ne trovi a iosa di persone che ti acquistano l'immobuile a l 70 percento del duo valore.

BeH se è così non hai bisogno di un servizio di questo tipo. Ad ogni modo si tratta di soluzioni per fare in modo che l'inquilino possa ricomprarsi il bene o evitare che dal bene esecutato non si ricavi neanche la somma utile a coprire il debito residuo.
Però se sei così bravo da esserti creato un portafoglio di clienti investitori non haio bisogno ne di quanto ho descritto nel post ne di mutui o altro. Però è probabile che altri non abbiamo la stessa abilità nel reperire investitori e potrebbero aver bisogno di questi servizi.

 

[noelferra]

CVaro Graziano
Non intendevo sminuire il servizio, ma non credi se sei nel campo che se vai sul libero mercato con un bene al valore del 70 percento del reale lo vendi anche inperiodo di crisi in una settimana.
Volevo solo dire questo , ma se poi qualcuno ritiene che questo sia un buon servizio che proceda pure in tal senso.
Sono contento per chi lo fara' e per chi lo ha proposto.
Cordialmente
Noel

 

[Graziano Cavallini]

Non intendevo sminuire il servizio, ma non credi se sei nel campo che se vai sul libero mercato con un bene al valore del 70 percento del reale lo vendi anche inperiodo di crisi in una settimana

Sicuramente, però in questo modo il bene lo compra un'altro e tu sei fuori, mentre così concordi se vendi e basta, oppure se ricompri. Invece il lease back serve per fornire liquidità a clienti anche con problemi di CRIF o CR.