Acquisto laboratorio c3 da privato

[Belt]

Ciao a tutti,
Vorrei acquistare un laboratorio C3 da privato con lo scopo di fare un loft senza cambiare la destinazione d'uso:
-in caso di futura rivendita dell'immobile dopo 5 l'eventuale plusvalenza non viene tassata come nel caso degli appartamenti in accatastati in classe A oppure la plusvalenza sulla rendita viene tassata anche trascorsi i 5 anni?
-Acquistando un laboratorio C3 da privato sono soggetto al pagamento dell'IMU e ci sono altre tasse/imposte sulla proprietà che andrei a pagare che non sono previste negli appartamenti in classe A?

Grazie

 

[francesca63]

Quello che vuoi fare non è molto corretto, e probabilmente lo sai.
Comunque:
-dopo 5 anni non ci sono imposte sulle plusvalenze
-non potrai usufruire delle agevolazioni "prima casa", non potrai avere la bolletta elettricità da residente, non potrai avere il mutuo per prima casa, dovrai rivendere come c3.

 

[Belt]

Grazie Francesca, sei molto esauriente e competente!
in che senso non è molto corretto? a Milano sono nati tanti loft costruiti da zero da imprese di costruzione accatasti C3 venduti appunto come C3 vedi i loft di via Quaranta o i loft di via tucide.
Vorrei chiederti per quanto riguarda l'IMU e la TARI E TASI pago con gli stessi criteri di un appartamento accatastato in A? Ci sono altre imposte o tasse che non gravano sugli immobili accatastati in classe A ma gravano sugli immobili C3?
Grazie!

 

[francesca63]

a Milano sono nati tanti loft costruiti da zero da imprese di costruzione accatasti C3 venduti appunto come C3 vedi i loft di via Quaranta o i loft di via tucide.

Il fatto che c’è ne siano tanti ( e aMilano, hai ragione, c’è ne sono molti, non solo nelle zone da te indicate), non significa che sia regolare.
Un c/3 è un laboratorio, poi che la gente ci viva lo si sa , ma non è regolare.
Niente condono, i loft fuorilegge non sono convenienti
Trovi molti articoli, se li cerchi, che spiegano bene la situazione.
IMU, tari e Tasi si pagano calcolando i criteri per i c/3 (non so se siano più o meno costosi, ma immagino almeno la tari si, visto che un laboratorio produce mediamente più spazzatura che un’abitazione).
Inoltre , non solo non puoi comprare con le agevolazioni prima casa , ma non puoi applicare il prezzo/valore ; cioè pagherai le imposte (9% da privato) sul prezzo, non sul valore catastale.
E se dovrai fare dei lavori che necessitano di permessi, i lavori dovranno essere compatibili con l’uso artigianale.