Acquisto locale commerciale o bilocale ad uso residenziale?

[Allure]

Buongiorno a tutti.....mi piacerebbe tanto avere un vostro parere....sto cercando un bilocale come investimento da mettere a rendeta....sono diversi mesi che cerco e la tipologia più consona che ho trovaton finora è un bilocale da 45 metri a 145.000 con rendita di affitto a 500.... poi ho visto un locale ad uso commerciale, 120 metri a 145.000 attualmente affittato a 1500.....com'è possibile? dov'è il tranello?????
ah dimenticavo...stessa ubicazione....

 

[GEO_DGE_1]

Beh il negozio paga di più è sempre stato così, specie se ben posizionato

 

[Allure]

Grazie mille, ma le tasse sulla rendita di affitto di un locale commerciale sono diverse?

E ci sono più rischi nell' acquisto di un immobile ad uso commerciale? Grazie

 

[GEO_DGE_1]

E ci sono più rischi nell' acquisto di un immobile ad uso commerciale? Grazie

Nell'acquisto se sei assistito da tecnico che controlla la regolarità urbanistica non so cosa rischi, io vedo più rischio poi a prendere i soldi dall'affitto del commerciale s enon è attività ben solida, visti i tempi e bollette

 

[Allure]

Ah ok, grazie...invece per quel che riguarda le tasse?

Nell'acquisto se sei assistito da tecnico che controlla la regolarità urbanistica non so cosa rischi, io vedo più rischio poi a prendere i soldi dall'affitto del commerciale s enon è attività ben solida, visti i tempi e bollette

 

[GEO_DGE_1]

Schede - Registrazione contratti beni immobili - Cedolare secca - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Cedolare secca - Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

 

[brina82]

E ci sono più rischi nell' acquisto di un immobile ad uso commerciale? Grazie

Ho visto quartieri con tutti gli appartamenti abitati e con parecchi negozi liberi, ma mai il contrario...

Poi, bene o male una casa può sempre servire anche a te (ognuno di noi abita da qualche parte), mentre un negozio non è detto.

 

[Bagudi]

Io non avrei dubbi, oggi.
Appartamento.

 

[silviavr001]

Tra un commerciale e un residenziale io scelgo il residenziale.

Ci sono attività che probabilmente non sopravvivranno all'inverno con i costi energetici triplicati e il rischio di trovarsi con un conduttore insolvente è alto a mio avviso, dipende da quale attività c'è nel locale di cui parli.

 

[specialist]

Ho visto quartieri con tutti gli appartamenti abitati e con parecchi negozi liberi, ma mai il contrario...

Anch'io ho visto interi quartieri con tutti gli appartamenti okkupati... oops volevo dire abitati.