Risposta del notaio:
Bene strumentale venduto dopo ì 5 anni a privato si paga 3% imposta ipotecaria, 1% imposta catastale, tassa fissa € 168,00 di imposta di registro.
Le percentuali vanno calcolate sulla cifra dichiarata in atto.
Per quanto riguarda l'IVA (21%) è un'opzione che il venditore può far valere o meno.
.. ho la vaga impressione che tra notai e commercialisti .. non è che abbiano una linea comune
.
Incuriosito dalla diversità di pareri, ho effettuato una rilettura accurata (almeno credo) dei due documenti di riferimento :
-decreto Bersani (2006) convertito in legge con modifiche
-legge Prodi prezzo-valore (2005) nel caso di "pertinenze"
I beni strumentali venduti al privato da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo
4 anni (nel decreto 5 anni poi modificato a 4 nella conversione in legge) hanno la seguente tassazione :
IVA : esente
Imposta di registro : 168 euro
Imposta catastale : 3%
Imposta ipotecaria : 1%
La base imponibile, in base alla legge prezzo-valore, è quella catastale rivalutata per le pertinenze, il prezzo vero in atto se non è pertinenza.
Bisogna adempiere ad una serie di regole nella stipula :
-esprimere la volontà di usufruire delle due leggi citate
-indicare in atto il prezzo pagato (caso pertinenza)
Ed altri adempimenti tecnici notarili.
La pertinenzialità è un criterio autonomo dei Comuni, indicato nei Regolamenti comunali e delibere sindacali e comunali, basato su estensione e distanza del bene in relazione all'immobile cui è pertinente (N.B. varia da comune a comune).
Pertinenza prima casa : registro 3% su valore catastale aggiornato + 168 eu + 168 eu
Pertinenza 2 casa : registro 7% su valore catastale aggiornato + 2% + 1%.
L'intreccio delle due leggi citate comporta un calcolo di convenienza.
Però ai fini IMU ed IRPEF si potrebbe avere vantaggio a trasformarli, dopo l'acquisto, in pertinenza prima casa se ammissibile.
In attesa di approfondimenti e controlli, miei e di tutti i volenterosi.
Continuerò a fare verifiche
