Acquisto mansarda accatastata come C2

[ciciomaz]

Buongiorno, avrei intenzione di acquistare un immobile nel Comune di Frascati RM(mansarda con terrazzo, posto auto e cantina annessi) classificati C2 per adibirli a seconda casa. La costruzione è stata appena terminata e sono già presenti tutti gli impianti e le predisposizioni, compreso impianto di riscaldamento autonomo a gas, il cui alloggio del contatore è stato già predisposto al piano terreno in una nicchia apposita dove trovano posto anche i contatori degli appartamenti accatastati regolarmente come abitazione.
A questo punto:
potrei incorrere in sanzioni adibendo il locale a seconda casa?
Potrei avere dei problemi per l'allaccio utenze?
Che altri problemi potrei avere?
Grazie

 

[Seroli]

A questo punto:
potrei incorrere in sanzioni adibendo il locale a seconda casa?
Potrei avere dei problemi per l'allaccio utenze?
Che altri problemi potrei avere?
Grazie

1) si, si chiama cambio abusivo di destivazione, non si puo' abitare in un magazzino.....se qualcuno ti fa' una segnalazione (ad esempio un condodmino) tu sloggi dall'immobile.
2) utenze ok
3) fatti fare un bello sconto ..........ma bello bello bello..........codesto rimane un magazzino (C/2), non una casa.

 

[Antonello]

non si puo' abitare in un magazzino.....se qualcuno ti fa' una segnalazione (ad esempio un condodmino) tu sloggi dall'immobile.​

concordo ed aggiungo che un mio cliente ha acquistato l'ultimo piano di un palazzo sapendo che sopra il suo appartamento c'erano le soffitte (dette anche mansarde).
Qualche mese dopo ha sentito dei continui trambusti sopra il suo appartamento e salito al piano di sopra ha scoperto che l'impresa aveva venduto la mansarda (soffitta) ad uso abitazione ad una giovane coppia.
Alle rimostranze (tramite legale) del mio cliente, nell'arco di tre mesi l'impresario ha sistemato la giovane coppia in una vera civile abitazione e le "mansarde" continuano ad essere utilizzate come "soffitte".
Il trasferimento, per l'impresario, non è stato indolore, economicamente parlando.

 

[Marina Langella]

Per intenderci devi pagarlo molto ma molto meno ....corri comunque dei rischi....che almeno ne valga la pena

 

[Roby]

IO non mi infilerei in tali situazioni senza avere la certezza del cambio d'uso.

 

[Marina Langella]

Credo che a loro non interessi il cambio di destinazione d'uso....e comunque devono aspettare una prossima sanatoria e bisogna vedere se ha gli standard per essere sanato...

 

[Marco Giovannelli]

il cambio di destinazione d'uso delle mansarde nel Lazio è possibile con la legge regionale 13/2009 sempre che ci siano determinati presupposti. Altrimenti si deve aspettare il condono.

Mi allineo a quanto detto dagli altri colleghi, pretendi uno sconto MOLTO consistente.

saluti

 

[collega]

Tutto quello detto mi trova d'accordo. Non ho capito l'ultima frase di Marco Giovannelli dove dice : Altrimenti si deve aspettare il condono. Un altra cosa per sconto cosa si intende, che percentiale di sconto bisogna chiedere. Tenete presente che il venditore mette sul mercato l'immobile sempre con prezzi molto superiori a quelli reali, per cui quando anche riesci a spuntare uno sconto, l'hai sempre acquistato a prezzo di mercato e lo sconto in pratica è nullo.

Esempio mansarda messa sul mercato a € 70.000 sconto 18.000 = 52.000
Detta mansarda 29 mq, non abitabile a 15 mt di distanza dal mare. Come si fa a sapere se pagata bene o preso un bidone?

 

[Antonello]

Come si fa a sapere se pagata bene o preso un bidone?​

Esempio: prezzo di vendita €. 70.000 - sconto di €. 35.000 = €. 35.000 = pagata bene (valutazioni dalle mie parti per soffitte).
Però se la trovi adatta e consonea alle tue esigenze, se è praticamente "abitabile" anche se manca il certificato, se esistono tutti gli impianti, se nessuno ti impedisce di abitarla, se è a 15 (quindici) metri dal mare e sopratutto se a te piace, come dire...............al cuor non si comanda.

 

[Marco Giovannelli]

Volevo dire che se non avesse i requisiti imposti dalla legge, non sarebbe sanabile attualmente ma soltanto attraverso un'eventuale condono.

saluti