Acquisto nuda proprietà con agevolazioni prima casa

[Utente Cancellato 69874]

buongiorno a tutti,
mi serve una mano per capire come fare a non buttar via troppi soldi.
Ho individuato un immobile in nuda proprietà ma vorrei capire come gestirne l'acquisto.
Io e mio marito siamo cointestatari dell'appartamento in cui viviamo.
mi consigliate di acquistare come seconda casa ( a quanto ammontano le tasse? come funziona con la detrazione degli interessi passivi del mutuo) o altrimenti come posso fare per usufruire delle agevolazioni prima casa in questa situazione?
grazie mille davvero a chi mi aiuterà

 

[angy2015]

Per usufruire delle agevolazioni prima casa devi per forza intestare quella attuale a uno solo dei coniugi e effettuare l'acquisto della nuova proprietà a nome dell'altro. Si potrebbe anche fare in date diverse ma penso che non sia in questo caso utile a meno che non intendiate rivendere una delle due case.

 

[Utente Cancellato 69874]

Ciao grazie per la risposta.
Vorremmo in effetti vendere poi la nostra casa una volta che acquisiremo piena proprietà di quella comprata in nuda proprietà. Che problemi ci vedi?

 

[angy2015]

se volete aspettare di acquisire la piena proprietà della nuova prima di vendere la vecchia vi conviene unificare la proprietà della vecchia in capo ad uno solo e l'altro acquisterà la nuova nuda proprietà. Verificate comunque i costi degli atti col notaio perchè la convenienza potrebbe non esserci qualora il valore catastale del nuovo acquisto sia basso e quindi il costo della vendita del 50% della vecchia proprietà potrebbe superarlo. Non ci sono problemi invece dal lato IRPEF e IMU perchè la nuda proprietà non la paga anche se seconda casa.