Acquisto nuova costruzioni - scorporo alcune voci del capitolato?

[Rosa1968]

Come siamo categorici. La mia esperienza é diversa.

per esempio? Parlaci di ciò che ha valore contrattuale nella tua esperienza.

 

[MauroScherlin]

per esempio? Parlaci di ciò che ha valore contrattuale nella tua esperienza.

Intanto conoscere ciò che vuoi acquistare, processi produttivi, processi finanziari. Poi devi avere doti di empatia e comunicazione, conoscere il tuo interlocutore (in senso professionale) e fare proposte win-win.

In altre parole: sapere fare mediazione.

 

[Rosa1968]

Intanto conoscere ciò che vuoi acquistare, processi produttivi, processi finanziari. Poi devi avere doti di empatia e comunicazione, conoscere il tuo interlocutore (in senso professionale) e fare proposte win-win.

In altre parole: sapere fare mediazione.

Non devi assere assunto .... il valore di un contratto è dato dal valore della caparra. A volte il contratto seppur a prezzo non si chiude per la caparra bassa.

 

[Bagudi]

Si ma prima della proposta intendo. È una cosa che, a fronte di esplicita richiesta prima della proposta d’acquisto, loro opporranno resistenza o me lo danno?
Anche per fare una botta di conti complessiva a 360 gradi

Ma che risposte vuoi che ti dicano.
Come possono capire quali varianti vuoi fare, addirittura prima della Proposta ?
Le scelte non si fanno subito, ma durante il corso della costruzione e il listino sarà quello del momento, visto che i materiali di costruzione stanno aumentando.
Quando andrai a fare le scelte, ti mostreranno il capitolato e vedrai anche eventuali materiali di fuori capitolato.
Solo allora, ti faranno l'elenco dei costi extra nello specifico, in base a quanti mq servono o quali sanitari e rubinetterie vorrai invece di quelli standard o quali porte vorrai.

Non mi sembri molto maturo per acquistare un immobile di nuova costruzione e questa idea del "fare la cresta" indica proprio una diffidenza che non ti porterà ad un rapporto sereno con il costruttore e suoi collaboratori.

Il notaio del costruttore ti costerà sicuramente meno e non di più, per le motivazioni che ti sono state date prima e farà perdere meno tempo a tutti.

Oh si, fatti assolutamente preventivare il costo del Notaio.

Ma solo quello.

 

[MauroScherlin]

Non devi assere assunto .... il valore di un contratto è dato dal valore della caparra. A volte il contratto seppur a prezzo non si chiude per la caparra bassa.

E beh...1000 € di caparra son diversi da 50.000 €, quello è scontato

 

[themailman]

Ma che risposte vuoi che ti dicano.
Come possono capire quali varianti vuoi fare, addirittura prima della Proposta ?
Le scelte non si fanno subito, ma durante il corso della costruzione e il listino sarà quello del momento, visto che i materiali di costruzione stanno aumentando.
Quando andrai a fare le scelte, ti mostreranno il capitolato e vedrai anche eventuali materiali di fuori capitolato.
Solo allora, ti faranno l'elenco dei costi extra nello specifico, in base a quanti mq servono o quali sanitari e rubinetterie vorrai invece di quelli standard o quali porte vorrai.

Non mi sembri molto maturo per acquistare un immobile di nuova costruzione e questa idea del "fare la cresta" indica proprio una diffidenza che non ti porterà ad un rapporto sereno con il costruttore e suoi collaboratori.

Il notaio del costruttore ti costerà sicuramente meno e non di più, per le motivazioni che ti sono state date prima e farà perdere meno tempo a tutti.


Ma solo quello.

La diffidenza è legata ad una esperienza non proprio piacevole. Avevo fatto qualche mese fa una proposta per una nuova costruzione: proposta che è stata rifiutata a causa di alcune personalizzazioni del valore dell’1%.
Come fai fidarti se fai una proposta come la vogliono loro e poi te la senti rifiutare per qualche migliaia di euro di differenza?

 

[Rosa1968]

La diffidenza è legata ad una esperienza non proprio piacevole. Avevo fatto qualche mese fa una proposta per una nuova costruzione: proposta che è stata rifiutata a causa di alcune personalizzazioni del valore dell’1%.
Come fai fidarti se fai una proposta come la vogliono loro e poi te la senti rifiutare per qualche migliaia di euro di differenza?

E perché lui deve fidarsi di te che perdi la casa per qualche migliaia di euro?

 

[cafelab]

beh contrattare è un'arte, fa bene a fare domande

magari dal punto di vista del costruttore potrà essere fastidioso
ma sta comperando una casa, non è in fila alla cassa dell'eurospin

le voci extracapitolato possono essere molto difficili da quantificare a monte, per cui è facile che si risolvano in extra costi alla fine

 

[Bagudi]

beh contrattare è un'arte, fa bene a fare domande

magari dal punto di vista del costruttore potrà essere fastidioso
ma sta comperando una casa, non è in fila alla cassa dell'eurospin

le voci extracapitolato possono essere molto difficili da quantificare a monte, per cui è facile che si risolvano in extra costi alla fine

Certamente, ma basta che una volta saputi gli importi dell'extra capitolato uno non li sottoscriva.
Non si è mica obbligati a uscire dal capitolato !
E in ogni caso, si paga la differenza tra il costo di capitolato e quello extra.

Contrattare si può, ma se non si ha risposta favorevole, o si cambia casa (e non da costruttore) o ci si rassegna...

Ci sono stati ne 2022 aumenti dei costi in misura rilevante, per cui i costruttori sono sempre meno ricettivi alle trattative

 

[themailman]

E perché lui deve fidarsi di te che perdi la casa per qualche migliaia di euro?

Tipo perché gli lascio subito il 30% del totale della casa che sarà pronta fra 2 anni?