Acquisto parte di immobile frazionato: è sufficiente una DIA?

[stelo]

Ciao a tutti,
sempre in tema di frazionamento di un immobile, volevo avere un pò di consigli..............sto per acquistare una parte di immobile divisa dal proprietario (ho fatto una proposta di acquisto) . Il proprietario (tramite un geometra) per procedere alla divisione, ha chiesto la D.i.a. al Municipio di appartenenza per ristrutturazione edilizia (indicando come tipologia di lavoro il frazionamento da uno a due unità immobiliari residenziali). Volevo chiedervi se una procedura del genere è valida (ho sentito parlare di zone omogenee in cui il frazionamento non è possibile?) o se è necessario un' altra tipologia di atto????Ho letto in giro alcuni pareri difformi rispetto al frazionamento di unità immobiliari (mentre i geometri sono quasi tutti d'accordo sullo strumento della Dia per il frazionamento, gli avvocati sollevano molte perplessità sulla possibilità di frazionare senza uno specifico permesso es. vedi commento http://www.cecchinilaw.it/index2.ph...azie anticipato a chi vorrà rispondermi:clap:

 

[roberto.spalti]

Frazionare con una DIA è ammissibile, senza ombra di dubbio.

 

[roberto.spalti]

Fra le opere consentite con la dia c'è:
modifiche distributive all’interno delle singola unità immobiliari, con demolizione e ricostruzione di tramezzi interni, spostamento o costruzione degli stessi per la creazione di servizi, accorpamento di più unità immobiliari, anche con modifica del numero delle unità immobiliari ove consentito.

Se il fabbricato rientra nelle zone dove è consentito il frazionamento la dia è sufficiente

 

[stelo]

Come faccio a sapere le zone dove è consentito il frazionamento? Es. nella zona di Giardinetti VIII Municipio Roma

 

[marcellogall]

dov'è il problema? Al rogito la parte venditrice dovrà fornire i documenti attestanti l'avvenuto frazionamento. Documenti rilasciati dall'uffico tecnico comunale e dal catasto. Quindi i problemi annessi e connessi lasciali alla parte venditrice.

 

[Elena]

"Volevo chiedervi se una procedura del genere è valida (ho sentito parlare di zone omogenee in cui il frazionamento non è possibile?) o se è necessario un' altra tipologia di atto???"
.. e la prima volta che sento/ leggo di limitazioni nel frazionamento di una unità immobiliare residenziale in due o più unità immobiliari.. se di abitazione si tratta e il frazionamento prevede solo la divisione in due unità (sempre che ci siano i requisiti tecnici nel rispetto degli standard urbanistici) il problema non si pone ed è sufficiente una dia.. diverso è il caso di frazionamento e variazione di destinazione d'uso in cui entra in gioco anche la zona..

"Ho letto in giro alcuni pareri difformi rispetto al frazionamento di unità immobiliari (mentre i geometri sono quasi tutti d'accordo sullo strumento della Dia per il frazionamento, gli avvocati sollevano molte perplessità sulla possibilità di frazionare senza uno specifico permesso es. vedi commento http://www.cecchinilaw.it/index2.ph...to informarti sulla fattibilità o meno.. Ciao

 

[antonellifederico]

nei casi di ristruttirazione edilizia l'art. 10 lettera c del D.P.R. 380/01 parla di zone omogenee solamente in caso di cambio di destinazione d'uso nelle zone A. quindi la DIA è sufficiente salvo che il regolamento edilizio non disciplini diversamente la materia del frazionamento.
saluti, federico

 

[Marco Giovannelli]

quoto tutti, il frazionamento è possibile con una dia e la "tipologia" è giusta, ristrutturazione edilizia. Controlla che successivamente ai lavori sia richiesta l'agibilità per il locale che devi acquistare.

saluti

 

[BMG]

io devo vendere un immobile che ho acquistato frazionato ora scopro che manca in Comune la dichiarazione di fine lavori e le certificazioni. Che fare?

 

[antonellifederico]

per BMG

è una rognetta ma nulla di impossibile.

prima di tutto devi verificare se non sono passati i 3 anni dall'inizio lavori (ne caso di DIA dal 30° giorno dalla presentazione).

se sono passati potrai avvalerti dello DIA ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/01 facendo riferimento sempre al titolo edilizio precedente, pagando la sanzione corrispondente e dichiarando nella stessa che i lavori sono già terminati.

tutto questo perché il comma 2 dell'art. 23 disciplina che per la parte non ultimata di una DIA entro i tre anni è necessario presentare un'ulteriore DIA.

per quanto riguarda le certificazioni degli impianti o vai a cercare le ditte che eseguirono i lavori oppure incarichi un tecnico (generalmente un ingegnere) che verifichi gli impianti attraverso dei collaudi.