Acquisto pertinenza come "prima casa" ?

[Jan80]

Il tutto dipende dalle regole dell'accatastamento che sono in continua evoluzione!

 

[Umberto Granducato]

A me sinceramente non è mai successo. Se non ho un C2 intestato, ne intesto unocome pertinenza senza problemi

 

[Gherardo5]

Questo, se il notaio non chiede l'esibizione del contratto di acquisto (o anche la sola Planimetria) dell'abitazione a cui legarlo, perché come dice giustamente Jan80 l'unico documento dove non si "vede" è la Visura

 

[CheCasa!]

In linea di principio concordo con quello che sostiene @Bagudi
Le cantine seminterrate "inglobate" negli appartamenti ai piani superiori sono il retaggio delle modalità di accatastamento del passato. Non mi risulta che attualmente infatti sia più possibile farlo. Ed è altrettanto indubbio che queste cantine sarebbero "accatastabili" separatamente dall'immobile.

Tuttavia, nella pratica, ritengo che sia possibile acquistare la nuova pertinenza con le agevolazioni come suggerito da @Umberto Granducato perchè sarebbe assai improbabile una verifica del fisco che entri nel merito di queste sottigliezze.

 

[Gherardo5]

Nella fattispecie la mia non è neanche una cantina seminterrata bensì una "cantina" a piano terra e come tale risulta nella planimetria
.
Ma ora torno su un argomento ancora più importante (per me) e che solo Bagudi ha trattato, purtroppo negativamente :
"Se il nuovo box rimane accatastato C/2 è possibile parcheggiarvi due auto, avendo i requisiti richiesti e certificati da parte dei VVFF per un box ?"
In altre parole, ha i requisiti per essere C/6 ma il Comune attualmente non accetta variazioni di destinazione (anche se l'accesso a questo ed altri C/2 è tramite passo carrabile e con accesso in comune con altri box e posti-auto che però esistono da 25 anni)

 

[Umberto Granducato]

Se il nuovo box rimane accatastato C/2 è possibile parcheggiarvi due auto, avendo i requisiti richiesti e certificati da parte dei VVFF per un box ?

anche secondo me no

 

[CheCasa!]

Nella fattispecie la mia non è neanche una cantina seminterrata bensì una "cantina" a piano terra e come tale risulta nella planimetria
.
Ma ora torno su un argomento ancora più importante (per me) e che solo Bagudi ha trattato, purtroppo negativamente :
"Se il nuovo box rimane accatastato C/2 è possibile parcheggiarvi due auto, avendo i requisiti richiesti e certificati da parte dei VVFF per un box ?"
In altre parole, ha i requisiti per essere C/6 ma il Comune attualmente non accetta variazioni di destinazione (anche se l'accesso a questo ed altri C/2 è tramite passo carrabile e con accesso in comune con altri box e posti-auto che però esistono da 25 anni)

Se risulta possibile "dormire" all'interno di un sottotetto perchè non si potrebbe "parcheggiare" all'interno di una cantina?

Per lo stesso motivo, sarebbe vietato utilizzare le autorimesse come magazzini, ma sfido a trovare un solo proprietario che non lo faccia...

Diciamo che il problema maggiore, secondo me, più di quello relativo all'uso improprio dell'immobile, potrebbe essere legato alle interferenze di vicini o condomini.

 

[Gherardo5]

Sopra c'è solo un ufficio ed è molto meglio avere sotto dei box che dei magazzini (con furgoni che caricano e scaricano tutt il giorno)

 

[Jan80]

perchè sarebbe assai improbabile una verifica del fisco che entri nel merito di queste sottigliezze.

Non è il fisco a fare i controlli, ma il Comune (diretto interessato ai fini IMU!!)
Per esempio il Comune di Santarcangelo di ROmagna ha verificato capillarmente un paio di anni fa tutte le planimetrie catastali e mandato letterine di conguaglio per gli ultimi 5 anni se riscontrava oltre un C/2 (deposito, magazzino, ripostiglio, ....) presente anche nella stessa planimetria! Caso tipico è chi si ritrova, separate dalll'abitazione principale, una cantina e un sottotetto con destinazione rip.

 

[CheCasa!]

Non è il fisco a fare i controlli, ma il Comune (diretto interessato ai fini IMU!!)
Per esempio il Comune di Santarcangelo di ROmagna ha verificato capillarmente un paio di anni fa tutte le planimetrie catastali e mandato letterine di conguaglio per gli ultimi 5 anni se riscontrava oltre un C/2 (deposito, magazzino, ripostiglio, ....) presente anche nella stessa planimetria! Caso tipico è chi si ritrova, separate dalll'abitazione principale, una cantina e un sottotetto con destinazione rip.

Certo. Un controllo possibile, secondo me circoscritto a poche amministrazioni e di comuni di medie, piccole dimensioni...
Sarebbe poi interessante capire sulla base di che cosa abbiano fatto i conguagli. Perchè è mio diritto richiedere l'agevolazione sulla pertinenza di maggior rilievo. In caso di una cantina di 2 mq incorporata e di un grosso deposito di 100 mq non incorporato... come mi calcolano il conguaglio dell'imposta? O nel caso in cui le due pertinenze siano entrambe accatastate insieme all'immobile... (cosa che nei vecchi casali accade sovente).