Acquisto pertinenza con aliquota agevolata

[Gherardo5]

Un amico mi ha posto un quesito a cui non ho saputo rispondere. Qualcuno mi aiuta ?
La situazione è la seguente : il mio amico ha ereditato una appartamento in un condominio 30 anni fa ma non ci ha mai abitato e l'ha dato in affitto per tutto questo tempo.
Ora è stato messo in vendita un box vicinissimo a questo appartamento e vorrebbe comprarlo non per affittarlo assieme all'appartamento ma per utilizzarlo lui stesso in quanto abita anche lui poco distante ma in un apprtamento non di sua proprietà.
Ha la possibilità di acquistarlo con trattamento tributario agevolato ?
Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Rosa1968]

Secondo me si se l'appartamento che ha ereditato non ha il box.lo fa diventare di pertinenza.

 

[Gherardo5]

Nessuno ha una risposta certa ?
Grazie

 

[Bagudi]

Anche secondo me è così, ma se non ti fidi chiedi a un notaio.

 

[Gherardo5]

Non è che non mi fido, è che spesso ad una domanda ci sono molte persone che rispondono mentre qui poteva sembrare che nessuno, o quasi, l'avesse vista.
Devo quindi dedurne che si può acquistare una pertinenza con trattamento tributario agevolato anche se l'appartamento a cui si collega non è una "abitazione principale".
Giusto ?

 

[francesca63]

Se ha ereditato l’appartamento come prima casa, potrà comprare la pertinenza con le agevolazioni, altrimenti non direi.

 

[Gherardo5]

Se ha ereditato l’appartamento come prima casa

Non sono esperto ma, se ricordo bene, quando eridatai una casa alla fine degli anni '90 non fu "prima casa" (già ne avevo una) e non pagai una lira di tasse (cioè pagai il minimo)

 

[francesca63]

Si, ma se ha ereditato non come prima casa, la pertinenza sarà pertinenza di seconda casa, quindi senza agevolazioni.
Quando si eredità, bisogna dichiarare se è prima casa.

 

[Gherardo5]

La ringrazio per la pazienza ma suppongo che il concetto "prima casa" sia un concetto relativamente recente.
Probabilmente da quando fu inventata l'IMU (2012) ma anche se fosse esistito fin dalla invenzione dell'ICI (1992) come vengono considerate le case pervenute in precedenza ?

 

[francesca63]

Il concetto “prima casa” riguarda il momento del passaggio di proprietà e le relative imposte .
Per IMU e altre imposte non conta se l’immobile è stato acquistato come prima casa o no, ma conta se è abitazione principale, cioè la casa in cui si vive e si ha la residenza.
I benefici prima casa sono stati introdotti per la prima volta nell’82

La tassazione della prima casa in Italia e l’imposta di registro: requisiti, benefici, riacquisto e termini

L’articolo nasce dall’esigenza di riorganizzare gli appunti ed i materiali rinvenuti nel corso degli anni sull’argomento, commentando quanto di più

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