Acquisto prima casa con mutuo anche se e' presente un diritto di abitazione e' possibile?

[bayray]

Salve, vivo insieme a mia madre in questa casa da quando e' venuto a mancare mio padre, la casa ha tre eredi: mia madre ( con diritto di abitazione), io e il mio fratellastro.

Ora, vorrei acquistare la quota del mio fratellastro accendendo un mutuo, ma vorrei capire se ci sono problemi con il fatto che mia madre gode del diritto di abitazione della casa.

Da notare che mia madre sarebbe disposta a donarmi tutta la sua quota a patto che rimanga il diritto di abitazione.
Grazie

 

[francesca63]

vorrei acquistare la quota del mio fratellastro accendendo un mutuo, ma vorrei capire se ci sono problemi con il fatto che mia madre gode del diritto di abitazione della casa.

Il diritto di abitazione in se non è un ostacolo.
Ma le banche difficilmente concedono mutui per acquisti tra parenti, quindi informati bene.
Naturalmente la quota del tuo fratellastro, come anche la tua, essendo gravate da diritto di abitazione hanno un valore inferiore rispetto a quote in piena proprietà, in funzione dell’età del beneficiario; in pratica compreresti quota di nuda proprietà.
Ripeto, il problema può essere solo la banca.

 

[il_dalfo]

. (mi son accorto dopo che si parlava di fratellastro).

 

[francesca63]

Da notare che mia madre sarebbe disposta a donarmi tutta la sua quota

Se sei figlio unico (da parte di madre) può andare bene la donazione, in altri casi sconsigliabile.

 

[bayray]

Se sei figlio unico (da parte di madre) può andare bene la donazione, in altri casi sconsigliabile.

sono figlio unico, ma chiamando la mia banca mi hanno detto che avendo mamma il diritto di abitazione si tratterebbe di acquistare la nuda propieta' e loro non fanno mutui al riguardo, ha anche aggiunto che anche se non ci fosse il diritto di abitazione la compravendita tra famigliare e' vista male e la evitano, mi sembra assurdo

 

[francesca63]

anche se non ci fosse il diritto di abitazione la compravendita tra famigliare e' vista male e la evitano, mi sembra assurdo

Purtroppo è così, come ti avevo scritto.
Puoi solo provare con altre banche

 

[MauroScherlin]

Il diritto di abitazione trascritto prima dell'ipoteca non é ben visto per ovvie ragioni. Come la compravendita tra famigliari che per non saper né leggere né scrivere si considera donazione occulta.

 

[marco tartari]

il mutuo con il bene gravato da diritto di abitazione non si può fare .

 

[francesca63]

il mutuo con il bene gravato da diritto di abitazione non si può fare .

Perché no ?
Fanno mutui anche per acquisto della nuda proprietà.

 

[marco tartari]

Perché no ?
Fanno mutui anche per acquisto della nuda proprietà.

a me non risulta , in caso di insolvenza il bene non è libero , oltretutto nel caso in questione
C’è anche il problema della parentela .
La soluzione è un prestito svincolato dall’immobile .