Acquisto prima casa e reale valore dell'immobile

[Pinguino]

Ciao a tutti,

Ho 30 anni e mi sto per accingere ad acquistare la mia prima casa: più precisamente un appartamento di edilizia popolare di circa 30 anni su cui farò fare dei lavori di ristrutturazione..

Ciò che vorrei chiedervi è questo..

Esiste un modo per capire se l'immobile vale realmente i 1.000€ a metro quadro chiesti dall'agenzia immobiliare?
L'offerta per il proprietario di casa, prevede il "vincolo" di una somma? Se si, quale dovrebbe essere?

Grazie a tutti,
Luca.

 

[Utente Cancellato 72152]

L'offerta per il proprietario di casa, prevede il "vincolo" di una somma? Se si, quale dovrebbe essere?

No, di solito i proprietari ti danno le chiavi e puoi iniziare da subito a fare tutti i lavoretti che vuoi. Poi, in seguito, con calma, un tanto al mese, potrai pagare, in piccole rate mensili (anche 50 Euro).

Se ti chiedessero di staccare un assegno da 20.000 Euro e allegarlo alla proposta scritta, cosa risponderesti?

 

[eldic]

al momento di formulare la tua proposta di acquisto dovrai allegare alla stessa un assegno. una volta era (sana) prassi che corrispondesse al 10% del valore della proposta, ora come ora si accettano anche poche migliaia di euro.
se la proposta non viene accettata ovviamente l'assegno viene restituito.
se, dopo che questa viene accettata, ti "tiri indietro" lo perderai; se lo fa il venditore dovrà corrisponderti il doppio. tutto ciò al netto delle sospensive di cui a seguire poco sotto..
per il valore dell'appartamento... beh. in prima battuta puoi fartene un'idea di massima guardando i prezzi di quelli simili in vendita nella stessa zona; se vuoi aver una valutazione più precisa nulla ti vieta di ingaggiare un esperto per avere una stima più accurata.
data la tipologia dell'immobile di cui stiamo parlando tuttavia non credo ci saranno grandi oscillazioni, anche e soprattutto a fronte del fatto che dovrà essere ristrutturato.
tutto questo premesso:
- se devi richiedere un mutuo, vai in banca PRIMA di vedere l'immobile non DOPO. già così saprai quanto, a spanne la banca ti finanzierà (e in che percentuale). va da sé che è buona norma avere a disposizione una cifra pari almeno al 20% del valore di acquisto.

- quando farai la proposta che sia vincolata al buon esito della pratica di mutuo (c.d. clausola sospensiva)
questo per due motivi;
1) se non ti danno in mutuo, non è successo niente; ti ripigli il tuo assegno e amici come prima.
2) la banca farà comunque una perizia, per capire lei stessa il valore dell'immobile il cui acquisto andrà a finanziare. se non è congruo al prezzo di acquisto, non erogherà il finanziamento (e tu a cascata potrai recedere senza colpo ferire).

 

[eldic]

No, di solito i proprietari ti danno le chiavi e puoi iniziare da subito a fare tutti i lavoretti che vuoi. Poi, in seguito, con calma, un tanto al mese, potrai pagare, in piccole rate mensili (anche 50 Euro).

Se ti chiedessero di staccare un assegno da 20.000 Euro e allegarlo alla proposta scritta, cosa risponderesti?

[SPAZIO PREMIO PERFIDIA DI GENNAIO]

 

[Utente Cancellato 72152]

[SPAZIO PREMIO PERFIDIA DI GENNAIO]

I premi vicini a fine mese sono i più ambiti, perché in tanti li desiderano.
Vado a preparare la corona di alloro per cingermi la testa, e nel frattempo faccio spazio sulla mensola e, già che ci sono, la spolvero con il panno microfibra brandizzato "Scotch Brite" (sennò si offende).

 

[francesca63]

più precisamente un appartamento di edilizia popolare di circa 30 anni

Devi appurare se si tratta di edilizia popolare con vincoli per la vendita, tipo prezzo massimo imposto, e se acquisteresti la piena proprietà o solo il diritto di superficie.
Per il resto, quando sarai pronto a firmare la tua proposta di acquisto, non andare di fretta e fatti spiegare dall'agente ogni passaggio e ogni clausola che non ti sia chiara.
Anche per l'entità dell'assegno da allegare fatti consigliare dall'agente.

 

[specialist]

Esiste un modo per capire se l'immobile vale realmente i 1.000€ a metro quadro chiesti dall'agenzia immobiliare?

E anche se non fosse così, che cosa faresti? A parte il fatto che non credo proprio che la valutazione al mq sia opera dell'agenzia, ma il risultato di una tua divisione.
Gli immobili si comprano a corpo e non a misura e specialmente per l'usato conta ben poco sapere qual è l'ipotetico prezzo/mq.

 

[Utente Cancellato 72152]

L'offerta per il proprietario di casa, prevede il "vincolo" di una somma?

Già da una domanda del genere, sembra più che altro un post di tipo provocatorio.
Un po' come chiedere se devi pagare un taxi quando scendi perché hai terminato la tua corsa.

 

[eldic]

Già da una domanda del genere, sembra più che altro un post di tipo provocatorio.
Un po' come chiedere se devi pagare un taxi quando scendi perché hai terminato la tua corsa.

questa mi era sfuggita... al che la domanda è d'obbligo.
ma la proposta di acquisto avverrà tramite intermediario? direttamente al proprietario?

 

[Utente Cancellato 72152]

questa mi era sfuggita... al che la domanda è d'obbligo.
ma la proposta di acquisto avverrà tramite intermediario? direttamente al proprietario?

Beh, considerato che:

chiesti dall'agenzia immobiliare?

... abbiamo una certezza: l'intermediazione dell'agenzia immobiliare, c'è.
La cosa che mi lascia basito è che l'utente non sa che all'atto della proposta va lasciato un consistente assegno, possibilmente coperto, per evitare 1) di fare brutta figura, e 2) di essere interdetto dall'emissione di assegni, per aver precedentemente emesso assegni senza autorizzazione o senza provvista.