Acquisto prima casa in costruzione - Venditore in liquidazione e Imposta di registro

[HakkaBi]

Buongiorno !

Stiamo per comprare una casa in fine di costruzione (ci rimane solo da scegliere le finizioni dal costruttore), e abbiamo firmato la proposta d'acquisto settimana scorsa.
Nella proposta di acquisto, è indicato che il promittente venditore è il sig. Pinco il quale risulta portatore dei diritti sui beni di proprietà della società Pallino SRL.
Dopo qualche ricerca sul web, la Pallino SRL risulta Inattiva con procedura in corso "scoglimento e liquidazione" indicato nella visura camerale.
Il suo oggetto sociale è L'acquisto, la vendita, la permuto, il commercio, la locazione di tutti i tipo di immobili di proprietà sociale, la formazione di piani di lottizzazione, l'edificazione delle aree fabbricabili (...).
Ci sorgono due dubbi :

• Un impresa (costruttrice o non) può vendere degli immobili essendo inattive e/o in liquidazione ?
• Se la risposta al primo punto è SI', come avviene il calcolo dell' imposta di registro al momento del rogito ? Dall'indicazione sulla proposta, non si capisce se il venditore è un privato oppure una società costruttrici o non.

Grazie per le vostre risposte !

 

[stef.fanelli]

Scusa ma non hai chiesto tu? C’è IVA da pagare?

 

[HakkaBi]

Scusa ma non hai chiesto tu? C’è IVA da pagare?

Secondo l'agente immobiliare, c'è il 4% di IVA da pagare sul prezzo di acquisto della casa (come nel caso di azienda costruttore).
Però dopo aver scoperto questa cosa sul fatto che la ditta è inattiva e che il venditore indicato nella proposta di acquisto è una persona fisica "portatore dei diritti sui beni di proprietà"... Preferivamo chiedere delucidazioni e pareri esterni.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Situazione decisamente a rischio. L'immobile a chi è intestato, come proprietà? Se in liquidazione, ci sono sicuramente creditori che aspettano...

 

[francesca63]

Dall'indicazione sulla proposta, non si capisce se il venditore è un privato oppure una società costruttrici o non.

A chi è indirizzata la proposta ?
Il sig. Pinco e il liquidatore ?

Il problema dell’IVA mi pare quello minore.
Se la vendita è da costruttore, visto che la casa non è finita, il preliminare deve essere fatto da notaio, come atto pubblico.
Non verserei soldi a nessuno (sperando tu non li abbia già versati), prima di aver approfondito per bene.
Tra l’altro, va verificato chi deve portare a termine la costruzione, data la situazione.

 

[HakkaBi]

A chi è indirizzata la proposta ?
Il sig. Pinco e il liquidatore ?

Il problema dell’IVA mi pare quello minore.
Se la vendita è da costruttore, visto che la casa non è finita, il preliminare deve essere fatto da notaio, come atto pubblico.
Non verserei soldi a nessuno (sperando tu non li abbia già versati), prima di aver approfondito per bene.
Tra l’altro, va verificato chi deve portare a termine la costruzione, data la situazione.

La proposta è indirizzata al sig Pinco il quale risulta portatore dei diritti sui beni di proprietà della società Pallino SRL.
Anche la caparra è stata versata al sig Pinco e non ad una società.
Nella visura camerale, il liquidatore è una persona diversa ancora, che era uno dei soci della Pallino SRL.
La società che deve portare a termine la costruzione è un' altra (non la Pallino SRL), ci siamo già incontrati per scegliere le finizioni.

 

[francesca63]

Mi pare situazione strana.
Cosa vuol dire “portatore di diritti “ ?
E’ un creditore ?
A che titolo un’altra società dovrebbe finire il lavoro ? Cosa hai firmato con questa società ?
Andrei di corsa dal notaio per farmi assistere, visto che hai già versato caparra.

 

[Bagudi]

L'acquisto da una Società in liquidazione non è un problema se ci sono tutti i documenti necessari e si sa che è o sono i creditori.

Quanto alla tassazione , è una scelta del venditore se applicare L'IVA o la tassa di registro.

 

[HakkaBi]

Suppongo che "portatore dei diritti sui beni di proprietà della società " significa che "creditore", chiederò conferma.
Intanto, quale documento indica con precisione chi è l'attuale proprietario della casa ?

 

[Bagudi]

Una visura