Acquisto Prima Casa - inesperto

[n3m3six78]

garante, che con i fondi, ad un ottimo tasso, 2.20 tasso fisso.

il tasso fisso viene bloccato al momento della delibera definitiva , adesso sta continuando a salire . quello che oggi è il 2.20 , tra 3 mesi potrebbe essere il 2.60 con un esborso maggiore di circa 50 euro a rata mensile(a spanne)

 

[Mirkor91]

Quindi, come pensavo, questo è il momento per prendere un mutuo ad ottimo tasso prima che salgono nuovamente, infatti per questo vorrei muovermi alla svelta.

 

[CheCasa!]

Quindi, come pensavo, questo è il momento per prendere un mutuo ad ottimo tasso prima che salgono nuovamente, infatti per questo vorrei muovermi alla svelta.

Non sono previsti innalzamenti sostanziali dei tassi almeno per i prossimi 6 mesi.
Quindi bene acquistare in questa fase ma senza il fiato sul collo.
Anche se, su mutui al 100% con fondo di garanzia, tassi fissi del 2,20 non ne ho mai visti, se non nei depliant o sulle vetrine delle banche. Quando si tratta di rogitare a meno di 2,50 (parlando di mutui a 30 anni) almeno dalle mie parti non erogano. E quando si parla di 100% ho visto più mutui sul 2,80/2,90....

Se l'immobile che compri difetta solo per rifiniture d'epoca, poco attuali, essendo tu molto giovane e vivendo con i tuoi, potresti pensare anche a rimodernarlo col tempo. Che però è cosa ben diversa dal fare un mutuo per acquisto + ristrutturazione.

Il problema è che i miglioramenti sono come le ciliege, uno tira l'altro. Rifai i pavimenti? E li rifai senza mettere mano alle tubature degli impianti? Cambi le piastrelle del bagno? E le monti sopra il vecchio rivestimento senza aggiornare l'impiantistica idraulica?.... Sostituisci la caldaia con un modello a basso consumo senza mettere mano agli infissi esterni?

Insomma... la spesa può essere anche piuttosto elevata... devi mettere in conto di reperire una liquidità non marginale per affrontare queste spese...

 

[n3m3six78]

mutuo a 15 anni di 150000 euro al tasso fisso di 2.04 stipulato 10 giorni fa e deliberato a fine gennaio . oggi lo stesso mutuo lo avrei avuto al tasso di circa 2.24. i tassi stanno salendo (parlo di fisso) Tassi storici Eurirs | Euribor.it .

Quindi, come pensavo, questo è il momento per prendere un mutuo ad ottimo tasso prima che salgono nuovamente, infatti per questo vorrei muovermi alla svelta.

quando chiedi un mutuo in banca solo lo spread viene bloccato , la parte variabile dell'irs invece no

 

[Mirkor91]

Allora, sono passato in banca e ho qualche informazione in più, mutuo al 100% su 120k tasso fisso 2,50, quindi penso ci possa stare come tasso da quello che vedo in giro e leggo da voi.
Poi per quanto riguarda mutuo + ristrutturazione la cosa non è fattibile, dato che la prima trance di soldi dovrei metterla io, e sicuramente se li avevo non li chiedevo direttamente a loro, quindi a questo punto sto iniziando a valutare una casa indipendente, magari come diceva Checasa, messa bene ma magari solamente "Antica" per poi rimodernizzare il tutto piano piano quando riesco a mettere piccole cifre da parte, oppure ci dobbiamo necessariamente buttare su un appartamento, ma venendo io da una casa in campagna, almeno al piano terra, in modo da avere un piccolo spazietto, che dite? Pro e contro delle scelte?

Mentre un altra domanda, ho un amico che gestisce da parecchio tempo un agenzia che si occupa di immobili all'asta, cosa ne pensate di questa scelta, mi dite se ci sono Pro e contro anche in questo e se magari potrei iniziare a valutare anche questa alternativa, dato che parlando con lui non c'è più bisogno di una grossa cifra per poter partecipare, ma fanno anche tutto tramite mutuo...
Grazie ancora!