Acquisto programmato, cos’è e come funziona

[Tobia]

L’acquisto programmato è un nuovo tipo di contratto immobiliare sviluppato da alcuni giovani agenti immobiliari sardi che permette di facilitare l’accesso all’acquisto di una casa in un periodo come questo in cui sia chi vuole vendere immobili e sia chi vuole acquistarne, si trova in difficoltà...

continua..
http://www.studiocommercialeonline....na-nuova-formula-per-chi-vende-e-compra-casa#

leggi anche:
http://www.idealista.it/news/archiv..._20131218]-20131218-[notinmo_2_titular]-[]-[]
http://www.acquistoprogrammato.it/informazioni/come-funziona-acquisto-programmato.html
http://www.studiocommercialeonline....na-nuova-formula-per-chi-vende-e-compra-casa#
http://www.diblecco.it/News/?t=MERCATO__ACQUISTO_PROGRAMMATO-_UNA_NUOVA_FORMULA&p=317

in spiccioli:​

versi una caparra del 10%, fai un compromesso, lo trascrivi, abiti l'immobile e continui a versare mensilmente al proprietario una quota mensile di caparra, al 36° mese si va a rogito per l'importo residuo.

Cit:
"L’unica differenza fra un acquisto normale e un acquisto programmato è la trascrizione assolutamente necessaria del preliminare di compravendita, che deve dunque essere necessariamente stipulato da un notaio, con tutti i benefici che ciò implica nella tutela dei contraenti (quindi il compromesso non viene solo registrato ma anche trascritto e reso opponibile a terzi)."


dicono si sia sviluppato in Sardegna per ovviare al problema del mutuo 100% ed abbia preso piede,
@antonello cosa ne pensi?

 

[Rosa1968]

qui si parla di help to buy .

 

[ingelman]

qui si parla di help to buy .

qui si parla della disperazione e di conseguenze comportamentali riferite al momento attuale.

dove" help to buy" corrisponde a "help for sale"

è un escamotage che può essere valido solo in determinate situazioni.
Sia acquirente che venditore corrono dei grossi rischi.

Dove solo la sfera di cristallo potrebbe chiarire qualsiasi dubbio.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Un nuovo contratto sviluppato da giovani agenti immobiliari sardi???!!!!!
E' una tipologia negoziale utilizzata da tempo che ultimamente, è vero, sta avendo uno sviluppo maggiore.... ma di qui a farla passare come una novità giuridica di derivazione sarda...
L'importante è che il contratto, che ha carattere complesso trattandosi di una locazione mista ad un preliminare di vendita, venga trascritto, sì da evitare che il locatore / promittente venditore possa alienare il bene a soggetti diversi dal conduttore / promissario acquirente.
Tenendo conto che l'efficacia della trascrizione del contratto preliminare è di 2 anni, pertanto dovrà essere rinnovata qualora il termine per l'acquisto (o l'opzione di acquisto, a seconda di come sia stato costruito il contratto) debba essere esercitata successivamente.

 

[Tips]

Un nuovo contratto sviluppato da giovani agenti immobiliari sardi???!!!!!
E' una tipologia negoziale utilizzata da tempo che ultimamente, è vero, sta avendo uno sviluppo maggiore.... ma di qui a farla passare come una novità giuridica di derivazione sarda...
L'importante è che il contratto, che ha carattere complesso trattandosi di una locazione mista ad un preliminare di vendita, venga trascritto, sì da evitare che il locatore / promittente venditore possa alienare il bene a soggetti diversi dal conduttore / promissario acquirente.
Tenendo conto che l'efficacia della trascrizione del contratto preliminare è di 2 anni, pertanto dovrà essere rinnovata qualora il termine per l'acquisto (o l'opzione di acquisto, a seconda di come sia stato costruito il contratto) debba essere esercitata successivamente.

Mi sembra che la trascrizione del preliminare valga 3 anni. Mi sbaglio?

 

[ingelman]

L'importante è che il contratto, che ha carattere complesso trattandosi di una locazione mista ad un preliminare di vendita,

forse quello postato nel 3d non è da intendersi come locazione mista ad un preliminare di compravendita.

é semplicemente un preliminare di compravendita al quale segue un immissione in possesso materiale e tra le modalità di pagamento e previsto, pena la risoluzione del contratto, un integrazione di caparra frazionata in trance mensili (per un massimo di 36 mesi come previsto per legge) prima di addivenire al rogito.

Operazione che prevede dei rischi da ambo le parti, venditore in primis

poi se nato in sardegna o altrove non saprei ma poco importa

 

[Gianluca Cesare]

confermo i 3 anni sopra citati; ma come diceva il collega "ingelman" è applicabile solo ad alcuni casi. ad es. precisiamo che in questo caso al preliminare non puoi usufruire delle agevolazioni prima casa e con il possesso trasferito paghi le tassazioni allo stato sull'intero prezzo della vendita e non sugli acconti versati. quindi si tramuta in subire notevoli costi aggiuntivi (oltre i costi dell'eventuale iscrizione d'ipoteca che potrebbe pretendere il venditore); può andare bene per chi ha dei soldi da svincolare a delle scadenze precise e quindi con degli incassi certi sui quali nel caso d'incasso anticipato perderebbe degli interessi. ma se i soldi non ce li hai e te li devi fare prestare non credo proprio sia la soluzione adatta.

 

[PROGETTO_CASA]

L’acquisto programmato è un nuovo tipo di contratto immobiliare sviluppato da alcuni giovani agenti immobiliari sardi che permette di facilitare l’accesso all’acquisto di una casa in un periodo come questo in cui sia chi vuole vendere immobili e sia chi vuole acquistarne, si trova in difficoltà...

continua..
http://www.studiocommercialeonline....na-nuova-formula-per-chi-vende-e-compra-casa#

leggi anche:
http://www.idealista.it/news/archiv..._20131218]-20131218-[notinmo_2_titular]-[]-[]
http://www.acquistoprogrammato.it/informazioni/come-funziona-acquisto-programmato.html
http://www.studiocommercialeonline....na-nuova-formula-per-chi-vende-e-compra-casa#
http://www.diblecco.it/News/?t=MERCATO__ACQUISTO_PROGRAMMATO-_UNA_NUOVA_FORMULA&p=317

in spiccioli:​

versi una caparra del 10%, fai un compromesso, lo trascrivi, abiti l'immobile e continui a versare mensilmente al proprietario una quota mensile di caparra, al 36° mese si va a rogito per l'importo residuo.

Cit:
"L’unica differenza fra un acquisto normale e un acquisto programmato è la trascrizione assolutamente necessaria del preliminare di compravendita, che deve dunque essere necessariamente stipulato da un notaio, con tutti i benefici che ciò implica nella tutela dei contraenti (quindi il compromesso non viene solo registrato ma anche trascritto e reso opponibile a terzi)."


dicono si sia sviluppato in Sardegna per ovviare al problema del mutuo 100% ed abbia preso piede,
@antonello cosa ne pensi?

Domanda:
A cosa serve la trascrizione su un immobile dove esiste un'ipoteca di primo grado da parte della banca mutuante ?

 

[Tobia]

qui si parla della disperazione e di conseguenze comportamentali riferite al momento attuale.

infatti, il mio pensiero era :
meglio il rent to buy che contiene un contratto d'affitto (se non erro) oppure un acquisto programmato che prevede solo il trasferimento del possesso?
parlo a livello di burocrazia e di tasse (imposte da pagare, tasse del contratto di locazione..)
In entrambi i casi si cerca di vendere un oggetto ad una persona con difficoltà d'accesso al credito per di più immettendola in casa prima del rogito, con tutti i rischi che ne conseguono

con il possesso trasferito paghi le tassazioni allo stato sull'intero prezzo della vendita e non sugli acconti versati.

fammi capire,
al compromesso paghi lo 0,5% dell'intera caparra (anticipo+dilazione)?
al rogito imposta paghi il 2% (nuovo valore 2014) sull'imposta di registro oppure sul valore dichiarato all'acquisto?

Domanda:
A cosa serve la trascrizione su un immobile dove esiste un'ipoteca di primo grado da parte della banca mutuante ?

quella casa non la vendi.

 

[Rosa1968]

Mi sembra che la trascrizione del preliminare valga 3 anni. Mi sbaglio?

non ti sbagli e concordo con l'avvocato questo contratto é stato studiato dai notai in collaborazione con commercialisti e avvocati. c'e un articolo sul sole 24 di un anno fa. se lo trovo lo posto l'ho tenuto senza nulla togliere ai colleghi sardi.