Acquisto quota immobile spettante al fratello per successione

[Pingopallina]

I genitori di X e Y possiedono un immobile, che al loro decesso andrà in parti uguali ai due figli. X è interessato all’immobile al contrario di Y. X vuole comprare anticipatamente da Y la quota di immobile di cui diventerà proprietario in futuro. Può X fare una donazione in favore di Y condizionata alla rinuncia da parte di quest’ultimo in futuro della sua quota di eredità sull’immobile?
Oppure se i genitori vendessero la nuda proprietà a X e con il corrispettivo facessero una donazione in favore di Y, l’immobile, dopo il decesso dei genitori, rimarrebbe per intero di proprietà di X senza che Y possa vantare alcun diritto?
Grazie anticipatamente per la risposta.

 

[Miciogatto]

X vuole comprare anticipatamente da Y la quota di immobile di cui diventerà proprietario in futuro.

Non si può, intanto Y non è proprietario al momento e quindi non può vendere quel che non ha e inoltre i patti successori (disporre della propria futura eredità) sono nulli e vietati dalla legge.

Può X fare una donazione in favore di Y condizionata alla rinuncia da parte di quest’ultimo in futuro della sua quota di eredità sull’immobile?

Nessuna delle due cose finché i genitori sono in vita, vedi sopra.

Oppure se i genitori vendessero la nuda proprietà a X e con il corrispettivo facessero una donazione in favore di Y, l’immobile, dopo il decesso dei genitori, rimarrebbe per intero di proprietà di X senza che Y possa vantare alcun diritto?

Vendere al giusto prezzo di mercato e con mezzi tracciabili già mette al riparo abbastanza. La donazione di denaro creerebbe il problema inverso verso X che potrebbe contestare un giorno la donazione fatta a Y.

La cosa migliore è chiedere una consulenza da un notaio.

 

[francesca63]

Può X fare una donazione in favore di Y condizionata alla rinuncia da parte di quest’ultimo in futuro della sua quota di eredità sull’immobile?

No; in Italia sono vietati in patti successori.
Se tutti sono d’accordo, alla morte di entrambi i genitori x potrà tranquillamente acquistare da y la sua quota del 50%.

 

[plutarco]

I patti successori sono NULLI!!!! Il mio consiglio è quello di donare la casa in parti eguali ai due figli e procedere ad un separato atto di compravendita con cui il fratelloo interessato acquisterà il cinquanta % restante.

 

[Miciogatto]

I patti successori sono NULLI!!!! Il mio consiglio è quello di donare la casa in parti eguali ai due figli e procedere ad un separato atto di compravendita con cui il fratelloo interessato acquisterà il cinquanta % restante.

Fattibile se non ci sono altri beni e patrimonio (non lo sappiamo) ma che poi si porta dietro un po' di freno per eventuale rivendita sul mercato nel ventennio.

Potrebbe anche andar bene a loro ma meglio avere il quadro totale e andare a parlare dal notaio.

 

[francesca63]

meglio avere il quadro totale

Esatto.
Servirebbe sapere se i genitori hanno altro, se vivono nell’immobile ( come penso), se x vuole invece utilizzare lui l’immobile da subito, e altri eventuali dettagli.
Ma soprattutto:

X vuole comprare anticipatamente da Y la quota di immobile di cui diventerà proprietario in futuro

Perché ?