Acquisto rudere all'asta - contratti di locazione

[Andre90]

Buonasera a tutti,

sto valutando l'acquisto di un rudere all'asta, con l'intento di ristrutturarlo (forse sarebbe più corretto dire "demolirlo e ricostruirlo").

Il bene risulta libero da persone e cose ma dalla perizia emerge un aspetto "strano". L'interrogazione all'anagrafe tributaria ha rilevato ben 12 contratti di locazione con oggetto il bene in asta (10 dei quali siglati in 8 mesi tra il 2004 e il 2005, 1 nel 2006 e 1 nel 2010).

Secondo voi potrei andare incontro a qualche rischio procedendo con l'acquisto (i.e. dover pagare tasse su affitti non percepiti oppure dover pagare per 10 teorici sfratti)?

Grazie in anticipo.

Andre

 

[jos611]

Se la procedura giudiziaria lo indica come "libero da persone e cose" di cosa ti preoccupi?
Lo dichiara un Tribunale, mica pinco pallino

 

[Andre90]

Se la procedura giudiziaria lo indica come "libero da persone e cose" di cosa ti preoccupi?
Lo dichiara un Tribunale, mica pinco pallino

Grazie per il feedback Jos.

Puntualizzo un punto, nel caso non mi fossi espresso chiaramente nel primo messaggio (e in tal caso chiedo venia):
- la perizia riporta che al momento del sopralluogo l'immobile risultava "libero da persone e da cose";
- l'ordinanza di vendita del tribunale riporta solamente che il bene verrà venduto libero a patto che eventuali occupanti non detengano legittimamente il bene, ma non prevede la cancellazione di eventuali contratti di locazione in essere.

Dopo l'eventuale acquisto vorrei evitare di trovarmi davanti ad ulteriori oneri prima di poter disporre liberamente del bene.

 

[jos611]

Be', no. Se è così è diverso. Per avere la sicurezza assoluta bisognerà recuperare almeno il contratto del 2010 e leggere cosa dice.
Strano però che il CTU non lo abbia fatto. Così le informazioni fornite hanno serie lacune

 

[brina82]

Buonasera a tutti,

sto valutando l'acquisto di un rudere all'asta, con l'intento di ristrutturarlo (forse sarebbe più corretto dire "demolirlo e ricostruirlo").

Il bene risulta libero da persone e cose ma dalla perizia emerge un aspetto "strano". L'interrogazione all'anagrafe tributaria ha rilevato ben 12 contratti di locazione con oggetto il bene in asta (10 dei quali siglati in 8 mesi tra il 2004 e il 2005, 1 nel 2006 e 1 nel 2010).

Secondo voi potrei andare incontro a qualche rischio procedendo con l'acquisto (i.e. dover pagare tasse su affitti non percepiti oppure dover pagare per 10 teorici sfratti)?

Grazie in anticipo.

Andre

Sono validi i contratti di locazione solo se registrati all'AdE prima del pignoramento del bene (denominati tecnicamente non opponibili alla procedura). Dovresti fare tale controllo. Come al solito parecchi CTU sono approssimativi...