Acquisto seconda casa

[memole753]

ciao a tutti....ho un quesito da porvi:
sono sposata in separazione dei beni ,avevo una casa di mia proprieta'(acquistata prima del matrimonio )venduta l'anno scorso e mio marito e' proprietario al 100% dell'appartamento in cui viviamo(ai tempi usufrui' delle agevolazioni prima casa)acquistato prima del matrimonio....
vorremmo comprare un appartamento piu' grande posso intestarlo io come acquirente prima casa ed usufruire delle agevolazioni??altrimenti comprandolo insieme cosa pagheremmo il 10% sulla rendita??chi mi aiuta??

 

[Abakab]

posso intestarlo io come acquirente prima casa ed usufruire delle agevolazioni??

Si

altrimenti comprandolo insieme cosa pagheremmo il 10% sulla rendita??

per la tua quota avrai le agevolazioni tuo marito no
sulle percentuali e sulla base imponibile dipende se acquistate da impresa o privato.

 

[memole753]

acquistando io come prima casa quindi pagherei il 3% sulla rendita catastale??acquisto da agenzia

 

[Abakab]

acquisto da agenzia

... compri tramite agenzia non da agenzia.
Se è privato 3% agevolato 10% imposta piena di registro calcolato sul valore catastale.
Se è impresa 4% IVA contro il 10% calcolato sul valore commerciale ( quello dichiarato in atto!)

 

[memole753]

tramite agenzia..intendevo quello

Aggiunto dopo 3 minuti...

riepilogando....compro tramite agenzia (da impresa),intesto io la casa quindi paghero':
-4% di IVA
-10% del valore commerciale??
e le agevolazioni quali sono??

Aggiunto dopo 1...

sono un po' ottusa (in merito a tali problematiche...)scusate....

 

[EnzoDm]

Se il venditore è un'impresa e la vendita dell'immobile avviene entro 4 anni dalla data di ultimazione lavori pagherai sull'importo pattuito dichiarato in atto:
IVA al 4% (agevolazioni prima casa) + Imposta di registro, ipotecaria e catastale € 168 ciascuna;
IVA al 10% (seconda casa, quindi senza agevolazioni) + Imposta registro, ipotecaria e catastale € 168 ciascuna.
Saluti. Enzo

Aggiunto dopo 5 minuti...

...per essere più chiari:
4% se è prima casa + € 504
10% se è seconda casa + € 504
non 4 + 10 come forse...avevi capito...

 

[Abakab]

e le agevolazioni quali sono??

Le agevolazioni stanno proprio sul fatto che per la tua quota (prima casa) pagherai il 4% di IVA e non il 10% che invece dovrà pagare tuo marito essendo già possessore di altra casa acquistata con agevolazioni.
Se compri solo tu quindi 4% su tutto il valore dichiarato.

sono un po' ottusa (in merito a tali problematiche...)scusate....

Non scusarti, tranquilla siamo qui apposta ..ciao!!!

 

[marcellogall]

L'imposta di registro o l'IVA su acquisti fatti da privato per la categoria A ( ad esclusione di A/10)
vanno calcolate sul valore catastale e non su quello commerciale o dichiarato.
Questa regola vale sia per la prima come per la seconda casa ed eventuali pertinenze.

 

[Umberto Granducato]

L'imposta di registro o l'IVA su acquisti fatti da privato per la categoria A ( ad esclusione di A/10)
vanno calcolate sul valore catastale e non su quello commerciale o dichiarato.
Questa regola vale sia per la prima come per la seconda casa ed eventuali pertinenze.

IVA sul valore catastale?

 

[ika1975]

scusate se mi intrometto... ma il fatto che abbia già avuto una prima casa non conta niente? non deve ricomprare entro un anno dalla vendita nello stesso comune?