Salve a tutti, sono nuovo del forum e online cerco un aiuto su una questione che può venire a crearsi in futuro nella mia famiglia, poichè vorremmo cambiare casa, vi spiego :
- Giugno 2022 abbiamo acquistato un immobile con agevolazioni prima casa, ora vorremmo acquistare un secondo immobile con le stesse agevolazioni, sito nello stesso comune del primo, ( poichè l' immobile che a noi e' consono per ubicazione e prezzo e' in vendita ora ......) e impegnarsi nell'atto a vendere il primo immobile, nei successivi 12 mesi dalla stipula dello stesso, ho letto nella " Guida all'acquisto dell' Agenzia delle Entrate " che se non si riesce a vendere l' Immobile nei 12 mesi successivi si va incontro al decadimento delle agevolazioni, cito :
" si perdono le agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alle maggiori imposte e ai relativi interessi, si dovrà pagare una sanzione del 30% ",
lo stesso articolo continua dicendo:
" Per la mancata assunzione dell’impegno è prevista, tuttavia, la possibilità di ottenere una riduzione della sanzione (mediante l’istituto del ravvedimento operoso), presentando un’istanza all’Agenzia delle entrate nella quale dichiarare la decadenza dall’agevolazione. Anche il contribuente che, dopo l’acquisto, si rende conto di non poter rispettare l’impegno assunto (vendita del vecchio immobile), potrà proporre apposita istanza all’ufficio dell’Agenzia presso il quale è stato registrato l’atto. Con questa istanza, da presentare entro l’anno dal nuovo acquisto, si dichiarerà l’impossibilità di vendere e, di conseguenza, si chiederà la riliquidazione dell’imposta dovuta e il calcolo dei relativi interessi da pagare. "
Volevo chiedere, se qualcuno conosce, in quanto consiste la riduzione della sanzione ( poiche' se la stessa e' irrisoria del 3 % ) e' inutile incorrere in tutto questo e conviene acquistare come seconda casa.
Grazie per le eventuali risposte
- Giugno 2022 abbiamo acquistato un immobile con agevolazioni prima casa, ora vorremmo acquistare un secondo immobile con le stesse agevolazioni, sito nello stesso comune del primo, ( poichè l' immobile che a noi e' consono per ubicazione e prezzo e' in vendita ora ......) e impegnarsi nell'atto a vendere il primo immobile, nei successivi 12 mesi dalla stipula dello stesso, ho letto nella " Guida all'acquisto dell' Agenzia delle Entrate " che se non si riesce a vendere l' Immobile nei 12 mesi successivi si va incontro al decadimento delle agevolazioni, cito :
" si perdono le agevolazioni usufruite per l’acquisto del nuovo immobile e, oltre alle maggiori imposte e ai relativi interessi, si dovrà pagare una sanzione del 30% ",
lo stesso articolo continua dicendo:
" Per la mancata assunzione dell’impegno è prevista, tuttavia, la possibilità di ottenere una riduzione della sanzione (mediante l’istituto del ravvedimento operoso), presentando un’istanza all’Agenzia delle entrate nella quale dichiarare la decadenza dall’agevolazione. Anche il contribuente che, dopo l’acquisto, si rende conto di non poter rispettare l’impegno assunto (vendita del vecchio immobile), potrà proporre apposita istanza all’ufficio dell’Agenzia presso il quale è stato registrato l’atto. Con questa istanza, da presentare entro l’anno dal nuovo acquisto, si dichiarerà l’impossibilità di vendere e, di conseguenza, si chiederà la riliquidazione dell’imposta dovuta e il calcolo dei relativi interessi da pagare. "
Volevo chiedere, se qualcuno conosce, in quanto consiste la riduzione della sanzione ( poiche' se la stessa e' irrisoria del 3 % ) e' inutile incorrere in tutto questo e conviene acquistare come seconda casa.
Grazie per le eventuali risposte
Prego
