Acquisto senza fidejussione, abuso non sanabile e pagamenti senza fattura

[maipiu]

Intanto mi scuso già per gli argomenti contorti...ma sono arrivata allo stremo delle mie forze e vorrei un consiglio in più!a gennaio del 2011 firmo un compromesso,tramite agenzia,per l'acquisto di una villetta,dopo aver venduto il mio appartamento,nel compromesso c'è questa frase"il 15 luglio 2011 data ultima rogito notarile, data ultima di consegna dell'immobile a partire dal 16 scattera' una penale di 100 e al giorno ..."il 15 luglio entriamo in una casa "cantiere" con tre bambini e anche se insoddisfatti accettiamo grazie all'entusiasmo di essere nella casa dei nostri sogni...diventati incubi nel giro di poco. Da qui l'odissea...i costruttori continuano a chiederci soldi e noi li diamo in buona fede,questo fino a febbraio 2012( vivendo sempre in una casa non terminata) a questo punto il dramma mio marito perde il lavoro, così ci rivolgiamo ad un avvocato che ci fa fare una perizia e scopriamo un abuso insanabile su tutte e 4 quattro le villete(speculari)...insomma anche con l'avvocato non riusciamo a riavere i nostri soldi perchè non ci è stata data fideiussione bancaria...ma chi lo sapeva ci eravamo affidati ad un'agenzia proprio per essere tutelati in questo senso! A oggi 2013 è stato dato il fine lavori ma noi nelle condizioni economiche in cui ci troviamo non possiamo più acquistare ...ma senza fideiussione bancaria non c'è dimostrazione di una parte di soldi che loro ci hanno chiesto e noi fiduciosi abbiamo versato a loro "dicevano appena posso ti faccio avere la fattura..." io a questo punto non mi sento neanche più sicura nelle mani di questo avvocato,che dice che una causa costa tanto denaro e tempo,e noi non abbiamo quasi più un soldo anche se mio marito ha trovato da tre mesi un lavoro ma entrano in casa 800 e al mese e in 5 è una lotta contro la povertà! Chiunque possa darmi un consiglio lo ringrazio già in partenza!!!!!

 

[marcellogall]

Situazioni come quella che stai vivendo non possono che intristire chi le legge.
Vediamo di capirne più approfonditamente.
Mi stupisce che l'agenzia non vi abbia informati dei vostri diritti.
Non hai detto se gli abusi insanabili sono stati in qualche modo sanati.
Non hai detto se l'azienda costruttrice è ancora in vita o se è fallita.
E' stato dato il fine lavori quindi presumo che il costruttore abbia risolto i suoi problemi. Hai versato soldi in contanti? spero di no.
Non sono un tecnico e non vorrei dire cose inesatte ma nel forum ci sono dei professionisti mlto preparati che, se tu esporrai la situazione in modo molto chiaro,
ti sapranno dare certamente delle risposte adeguate.

 

[andrea boschini]

Preliminare con versamenti eseguiti privi di fidejussione sono di fatto un atto nullo, in teoria e se vuoi in pratica, puoi ottenere indietro e immediatamente il danaro che hai dato

Tribunale Pavia, 17 aprile 2012 - - Est. Balba.
Procedimento civile - Esercizio dell'azione in forme eccedenti o devianti rispetto alla tutela dell'interesse sostanziale - Abuso del processo - Violazione degli articoli 2 e 111 della Costituzione.

Immobili da costruire - Preliminare di vendita - Fideiussione obbligatoria e nullità del contratto - Ratio.

Immobili da costruire - Preliminare di vendita - Nullità per mancanza della garanzia accessoria - Proposizione della domanda in assenza di qualunque inadempimento o stato di crisi del promettente venditore - Abuso del processo.
Costituisce abuso del processo, la cui tutela trova fondamento negli artt. 2 e 111 Cost. ed il cui accertamento comporta la reiezione della domanda, l’esercizio dell'azione in forme eccedenti, o devianti, rispetto alla tutela dell'interesse sostanziale, che segna il limite, oltreché la ragione dell'attribuzione, al suo titolare, della potestas agendi. (Andrea Balba) (riproduzione riservata)

L' art. 2, comma 1, del D.Lgs. 122/2005 secondo cui “All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento...”

 

[Ponz]

In realtà credo siano annullabili dal solo acquirente , il problema sembra sia anche nella situazione economica dell'impresa e dal fatto che i versamenti non abbiano pezze d'appoggio (fatture) e quindi vanno ricostruiti... inoltre c'è il problema di una sopraggiunta situazione di dissesto economico, quindi ci sono problematiche che trascendono l'aspetto contrattuale, se ho ben intuito...

 

[andrea boschini]

In realtà credo siano annullabili dal solo acquirente

chiaro che si ... il resto si va a deduzione, non sappiamo se gli abusi siano stati sanati o meno, non cita in alcun punto un dissesto economico dell'impresa, dice testuale

A oggi 2013 è stato dato il fine lavori ma noi nelle condizioni economiche in cui ci troviamo non possiamo più acquistare

...mi chiedo come un progettista/direttore lavori possa firmare un fine lavori con un abuso conclamato ( ma magari e' sanato )...ritengo che la nostra amica ci chieda...ho una scappatoia per non comprare piu' e portare a casa almeno tutti i miei soldi? e' corretto?
se hai le pezze giustificative di tutti i danari versati... puoi! Se esistono abusi, tieni presente la possibile nullita' dell'atto ( se non li dichiarate al notaio )...se vuoi sganciarti dall'acquisto, basta che citi quanto postato sopra

 

[maipiu]

L'abuso è stato riscontrato da noi mentre le altre tre villette sono all'oscuro dell'abuso nessuno ha avvertito nessuno e tutti hanno scelto il notaio del costruttore...che non avrà fatto dei controlli appropriati,l'azienda è ancora in piedi ma,avendo dato dei contanti su loro richiesta ,l'avvocato dice che rischiamo di perdere una grossa somma versata ingenuamente...ma se uno è in buona fede cosa può farci....l'agenzia, supponiamo a questo punto fosse d'accordo con loro perchè per non metterci a conoscenza che è d'obbligo avere una fideiussione bancaria c'è anche qui un imbroglio voluto...la nostra geometra dice che l'abuso non è sanabile...vorrei impormi ma non riesco ad avere un rapporto sereno con l'avvocato che mi sembra tergiversi troppo e di conseguenza non faccio altro che litigare con mio marito che ascolta passivamente i suoi consigli! Vorrei porre le domande giuste e avere le forze necessarie per concludere questo incubo...se avete consigli ve ne saro' grata
!

 

[andrea boschini]

che non avrà fatto dei controlli appropriati,

ne dubito...e' al corrente perfettamente della nullita' degli atti ,qual'ora vengano fatti nonostante abusi ( e se non lo fa lui, lo puo' fare il prossimo notaio alla prima vendita )

l'agenzia, supponiamo a questo punto fosse d'accordo

poco puoi fare..il preliminare ,presumo ,registrato o trascritto ?la scrittura e' conforme al prezzo originale?
il contante ( lo avrai tolto da qualche parte no? ), stessa condizione anche gli altri acquirenti?
ma non mi hai risposto al post sopra......

mi chiedo come un progettista/direttore lavori possa firmare un fine lavori con un abuso conclamato ( ma magari e' sanato )...ritengo che la nostra amica ci chieda...ho una scappatoia per non comprare piu' e portare a casa almeno tutti i miei soldi? e' corretto?
se hai le pezze giustificative di tutti i danari versati... puoi! Se esistono abusi, tieni presente la possibile nullita' dell'atto ( se non li dichiarate al notaio )...se vuoi sganciarti dall'acquisto, basta che citi quanto postato

 

[maipiu]

il progettista è uno dei soci costruttori ...forse avranno avuto degli agganci in comune ...non so! l'abuso non è stato sanato perchè neanche a noi sarebbe passato per la testa di misurare la casa...in altezza la difformità da progetto è di 30 cm in un area sotto tutela ambientale paesaggistica e anche il garage ha un'altezza di 2.70 invece che 2.40 come da progetto ultima scia di fine lavori...per i soldi ribadisco che siamo stati stupidi noi a darne tanti prima del presunto,mai avvenuto,rogito....gli altri hanno pagato tutto a rogito...

 

[maipiu]

In ogni modo abbiamo dato anche 2 assegni e non ci è stata data nessuna ricevuta nemmeno un foglio di carta igienica,e ribadisco tutto senza f.bancaria...ehhe lo so un bel casino,più lo scrivo più non vedo la luce!!!

 

[gmp]

non mi sento neanche più sicura nelle mani di questo avvocato,che dice che una causa costa tanto denaro e tempo,

ha ragione, ci vogliono anche più di 15 anni. e in italia solo il 5% delle vittime di truffe e fallimenti rivede integralmente i propri soldi.