Acquisto sottotetto con altezze inferiori alla norma, ma condonato

[silianna]

Salve vorrei avere questa informazione. Ho individuato un immobile sottotetto da acquistare che mi interessa in modo particolare. Tale immobile però ha come altezza unica dei soffitti 2,30 mt al di sotto del minimo consentito. L'agenzia che lo vende mi ha detto che è tutto condonato nell'89 (documenti che dovrò ancora visualizzare); quello che volevo capire cosa significa che il sottotetto è condonato? questo comprende abitabilità, agibilità e accatastamento a uso abitativo? quali sono gli elementi da verificare per evitare di incorrere a problemi? Preciso che l'immobile è anche molto luminoso, ogni stanza ha una porta finestra con affaccio terrazzino è il quarto piano di una palazzina media signorile.
Il prezzo è un pò al di sotto delle prezzo al mq rispetto a un immobile "classico" nella stessa zona.
Questo può essere dovuto all'altezza dei soffitti?Inoltre essendo tutto in regola c'è possibilità che il rilascio del condono venga annullato nn avendo l'altezza minima?
attendo risposta grazie

 

[marcellogall]

Il 4 Ottobre 2010 ha avuto inizio una discussione su una mansarda condonata ma senza agibilità. Vale la pena dare un'occhiata.

 

[silianna]

ok grazie mille ho letto il tutto. Mi sembra di capire che se c'è stato un condono quindi anche giusto accatastamento, non è detto che ci sia stata l'abitabilità!! e per un immobile alto 2,30 mt probabilmente l'abitabilità nn c'è e mai potrà esserci, giusto?

 

[Abakab]

Il condono di fatto annulla eventuali abusi edilizi, l'agibilità viene rilasciata in base alle norme igienico sanitarie, non è detto che un immobile avente altezze di 2,30 non possa averla .. ma và verificato caso per caso.

 

[Rosa1968]

mansarda condonata ma senza agibilità.

con il condono siu regolarizza il fabbricato sotto il profilo urbanistico catastale, dopo di chè chiedi l'agibilità. Dubito con quelle altezze ci sia.

L'agenzia che lo vende mi ha detto che è tutto condonato nell'89 (documenti che dovrò ancora visualizzare);

Ecco guarda bene i documenti a me non risulta un condono nel 1989 ma bensì nel 1985 e nel 1995, diversamente ha fatto una sanatoria. Quindi controlla bene magari con un tecnico.[DOUBLEPOST=1368458465,1368458368][/DOUBLEPOST]

Il condono di fatto annulla eventuali abusi edilizi, l'agibilità viene rilasciata in base alle norme igienico sanitarie, non è detto che un immobile avente altezze di 2,30 non possa averla .. ma và verificato caso per caso.

A volte capita di dire le stesse cose. Scusa, stavo scrivendo e non mi sono accorta della tua risposta.

 

[Abakab]

A volte capita di dire le stesse cose. Scusa, stavo scrivendo e non mi sono accorta della tua risposta.

Guarda .. questa volta ti perdono ma la prossima .. sarai severamente punita!!!

 

[enzo6]

Salve vorrei avere questa informazione. Ho individuato un immobile sottotetto da acquistare che mi interessa in modo particolare. Tale immobile però ha come altezza unica dei soffitti 2,30 mt al di sotto del minimo consentito. L'agenzia che lo vende mi ha detto che è tutto condonato nell'89 (documenti che dovrò ancora visualizzare); quello che volevo capire cosa significa che il sottotetto è condonato? questo comprende abitabilità, agibilità e accatastamento a uso abitativo? quali sono gli elementi da verificare per evitare di incorrere a problemi? Preciso che l'immobile è anche molto luminoso, ogni stanza ha una porta finestra con affaccio terrazzino è il quarto piano di una palazzina media signorile.
Il prezzo è un pò al di sotto delle prezzo al mq rispetto a un immobile "classico" nella stessa zona.
Questo può essere dovuto all'altezza dei soffitti?Inoltre essendo tutto in regola c'è possibilità che il rilascio del condono venga annullato nn avendo l'altezza minima?
attendo risposta grazie

Verifica una visura catastale aggiornata e vedi se è un appartamento (categoria A) oppure un sottotetto (c/2). Date le altezze non credo sia una abitazione e se lo è diventata avrei qualche dubbio sulla cosa che non riguarda solo l'altezza ma potrebbe riguardare anche il rapporto aereoilluminante.
Tieni conto che se compri con mutuo la banca analizzerà la documentazione del condono quindi non pagare nulla prima si tutto chiaro.

 

[silianna]

ok grazie mille a tutti. A questo punto chiederò all'agenzia tutta la documentazione che dicono già di avere e cerco di capire meglio. Per quanto riguarda l'illuminazione penso che sia la casa più illuminata che abbia mai visto ha una porta finestra per ogni stanza che affaccia su un terrazzino. il problema rimane solo l'altezza al di sotto del minimo consentio.
Vi farò sapere grazie ancora

 

[topcasa]

ok grazie mille a tutti. A questo punto chiederò all'agenzia tutta la documentazione che dicono già di avere e cerco di capire meglio. Per quanto riguarda l'illuminazione penso che sia la casa più illuminata che abbia mai visto ha una porta finestra per ogni stanza che affaccia su un terrazzino. il problema rimane solo l'altezza al di sotto del minimo consentio.
Vi farò sapere grazie ancora

L'altezza influisce anche nel volume d'aria, e se consideri un sottotetto, d'estate capirai la differenza, e non mi dire che hai deumidificatore o clima, non potrai tenerlo sempre acceso, io te lo sconsiglio, questo tipo di soluzione è consigliabile solo per una "vivibilità saltuaria" in ogni caso rispondendo al tuo post considerei l'acquisto ad un prezzo inferiore almeno del 30% e condizionato al rilascio all'agibilità.

 

[Rosa1968]

L'altezza influisce anche nel volume d'aria, e se consideri un sottotetto, d'estate capirai la differenza, e non mi dire che hai deumidificatore o clima, non potrai tenerlo sempre acceso, io te lo sconsiglio, questo tipo di soluzione è consigliabile solo per una "vivibilità saltuaria" in ogni caso rispondendo al tuo post considerei l'acquisto ad un prezzo inferiore almeno del 30% e condizionato al rilascio all'agibilità.

Perché dici ciò? Sono tante le cose da valutare, e credo lo farà dopo il tuo post, ma non puoi parlare di prezzo.