Acquisto sulla carta da costruttore

[Ferruccio Tommasi]

Solitamente si sottoscrive una prenotazione alla quale segue entro un certo tempo data il contratto preliminare di compravendita sul quale sono riportate tutte le condizioni sottoscritte dalle parti.
Nella fattispecie è comunque obbligatoria la registrazione entro i 20 giorni stabiliti dalla legge?
Anche se l'immobile non è stato ancora edificato e può essere definita una promessa di vendita ed una promessa di acquisto aqlle condizioni concoedate?

 

[andrea boschini]

Nella fattispecie è comunque obbligatoria la registrazione entro i 20 giorni stabiliti dalla legge?

secondo me si!

 

[Bagudi]

Se si tratta di una semplice prenotazione, senza incasso di caparre, e soprattutto se è una prenotazione subordinata al verificarsi di alcune condizioni (concessione edilizia entro una data, ecc.) secondo me no.

 

[Antonio Troise]

una scrittura privata è un documento di parte che contiene una dichiarazione sottoscritta dalle parti. Può essere autenticata e non autenticata.

Quindi tuttI I DOCUMENTI (scritture) sottoscritte dalle parti non autenticate vanno REGISTRATE punto e basta non conta se c'è o meno una caparra, non conta se condizionata e altre diavolerie inventate, resta sempre una scrittura privata non autenticata quindi va registrata entro 20 giorni

 

[Bagudi]

Non sono d'accordo, Antonio, perchè quando non c'è ancora un immobile e mancano le condizioni necessarie per iniziare la costruzione, non serve a nulla registrare, dato che le cose possono cambiare al non verificarsi della condizione.
Inoltre, anche l'avvocato della FIAIP - professore di diritto - a mia precisa domanda, ha risposto che, nel caso di proposte sospensive non serve la registrazione.

 

[Antonio Troise]

sbagliato mi dipisace per l'avvocato, va sempre registrata ..... sospensiva..condizionata ...

 

[Bagudi]

Non sono d'accordo.

 

[Antonio Troise]

mi dispiace .... ma la legge non mette condizione.... scritture private non autenticate e basta non ci sono condizioni ...

 

[Antonio Troise]

dici all'avvocato di trovare qualcosa di concreto per giustificare quello che dice ... no suoi pensieri o giudizi

 

[Limpida]

La legge 296 del 27 dicembre 2006- cd. Finanziaria 2007 al comma 46 introdusse l'obbligo per gli agenti immobiliari di registrare le scritture private stipulate a seguito dell'attività di mediazione. Quindi sono d'accordo con Antonio a meno che alla parola "prenotazione" si dia un altro significato