Acquisto villa bifamiliare prezzo/accatastamento

[xyz]

Buonasera,

sto valutando l'acquisto di una villa bifamiliare di mq 170 commerciali e giardino di 400mq.
Vorrei valutare piu o meno il prezzo secondo i criteri dell'accatastamento dei locali per fare una proposta di acquisto,

La villa è composta come segue:

Piano terra 80 mq
1 camera da letto 16mq
1 camera da letto 12mq
1 bagno 5mq
1 bagno 7mq
1 disimpegno 4mq
1 salone 28mq
1 Cucina accatastata come locale tecnico 8mq
Portico 25mq
Giardino 400mq

Piano Scantinato 90mq bocche di lupo completamente interrate
Sala Hobby accatastata come cantina 90mq

Il prezzo in zona e' 1.500/mq.
Leggendo su internet sembra che i locali tecnici, Cantine debbano essere valutate 1/3 del valore al mq mentre per portico e giardino il 10% del valore al mq.
Facendo due calcoli il valore di questo immobile, secondo i dati in mio possesso, dovrebbe essere circa 220.000 euro.

Qualcuno può confermare?

Grazie

 

[ingelman]

Leggendo su internet sembra che i locali tecnici, Cantine debbano essere valutate 1/3 del valore al mq mentre per portico e giardino il 10% del valore al mq.
Facendo due calcoli il valore di questo immobile, secondo i dati in mio possesso, dovrebbe essere circa 220.000 euro.

Mi ricordi un mio amico che da qualche tempo soffriva di mal di pancia e di fitte allo stomaco persistenti

In base ai disturbi che aveva si è messo a ricercare su internet è gli è venuto il sospetto che poteva essersi preso l'aids ... ma siccome essendo un religioso praticante gli unici rapporti che ha avuto sono sempre stati spirituali ha escluso questa ipotesi ( così dice ) ...

Allora sempre leggendo su internet si era convinto di avere l'urcera perforante

Vuoi sapere com'è finita la storia?
Ha lasciato perdere le diagnosi fai da te By Google
E' andato da uno specialista e glia ha riscontrato un intollereanza alimetare ai latticini

Come pensi che si possa dare un valore ad un immobile in base a quello che hai postato?

Quanto chiedono per quest'immobile che tu hai valutato 220.000 euro urcera compresa?

 

[xyz]

Caro membro storico Ingelman, hai ragione.
Forse è proprio questa la funzione del forum? Adescare clienti invece di dare dei consigli di base come accade in qualsiasi forum.

Comunque grazie se non altro per aver perso tempo nello scrivere la storiella...

 

[Miciogatto]

Sei ingeneroso verso chi ti tende una mano.

Hai ricevuto l'unica risposta sensata che e' possibile dare alla tua domanda.

 

[cafelab]

Ricevi queste risposte perchè il tuo metodo è errato,
quello che stai facendo è partire da una superficie commerciale, che è già un metodo di stima, per applicare una specie di perizia analitica di stima fai-da-te con pochi parametri arbitrari a cui applichi un prezzo al mq, arbitrario anche questo...

Esempio di perizia di stima

In base a quanto dici, non è una villa di 170 mq, ma una casa a 1 piano, di 72 mq di superficie abitabile + ripostiglio, cantina, giardino e abuso.
E senza prima sanare l'abuso, l'immobile non è vendibile.

 

[xyz]

Grazie per i chiarimenti Cafelab.

 

[eldic]

secondo me parti con il piede sbagliato.
a prescindere dagli abusi (ci sono; ma probabilmente che rendono la casa non mutuabile ma vendibile comunque), puoi fare tutti i conti che vuoi, applicare i coefficienti di riduzione che preferisci.
se la proprietà chiede 100, la cifra e quella.
gliene vuoi dare 90? o 80? assolutamente lecito. ma non perchè il portico supera i 20mq e va pesato al 30% o perchè la media tronca delle ultime 10 transazioni è di 1396,15 €/mq...

 

[ingelman]

Forse è proprio questa la funzione del forum? Adescare clienti invece di dare dei consigli di base come accade in qualsiasi forum.

Comunque grazie se non altro per aver perso tempo nello scrivere la storiella...

Ti domando scusa ma non era mia intenzione evitare di darti una risposta risolutiva
Non mi conosci ma a me piace ironizzare (non adesco clienti)
Diciamo che ti ho risposto in quel modo per stimolare altri interventi compreso il tuo

Vedi che piano piano stanno arrivando

 

[eldic]

(non adesco clienti)

cough! cough! ehm...

 

[ingelman]

cough! cough! ehm