Acquisto villetta con abusi

[Home_Buyer]

Sto valutando l’acquisto di una villetta unifamiliare a Roma sud, vicino EUR.

La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)

Come avrete intuito, la casa è abbastanza spaziosa ma prevede tante destinazioni d’uso non corrette… più della metà della superficie complessiva.

Cosa ne pensate? È una boiata acquistarla? Quali sono i rischi?

I principali che mi vengono in mente:
- denunce: se qualcuno mi denuncia, devo rimuovere gli abusi (nelle serre solari sarebbero montate vetrate non conformi, poi ci sarebbe la climatizzazione canalizzata ed al piano terra c’è da smontare la cucina) e pagare le sanzioni;
- rivendita: come sopra… se rivendo devo sanare.
- mutuo: la richiesta è di 700k e ne prenderei metà a mutuo. Il rischio (probabilmente remoto…) è che valutino la casa molto poco e non mi concedano il mutuo.

Il costruttore è molto facilone: “così fan tutti”, “se dovessero cominciare a correre dietro a ste cose Roma chiude”, “sani quando vuoi”, etc

Quest’ultima frase è la più “interessante”: è veramente semplice (più o meno…) cambiare le destinazioni d’uso degli ambienti?

Grazie mille a tutte/i!

 

[Michela_]

La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)

Non hai una planimetria dell’immobile?
I termini serra solare, studiolo, lavatoio ecc da dove sono usciti?

 

[Home_Buyer]

Non hai una planimetria dell’immobile?
I termini serra solare, studiolo, lavatoio ecc da dove sono usciti?

Ecco le planimetrie con qualche idea di stanza.

I termini sono nostre idee su come destinare le aree (ed è anche suggerito dal costruttore).

 

[francesca63]

E’ vero che spesso si trovano situazioni analoghe, ma qui sembra tutto abusivo, salvo forse un monolocale con bagno a piano terra…
E 700.000 non sono pochi per un monolocale…
A parte le denunce, sempre possibili, anche il mutuo mi sembra a rischio: per non parlare di quando dovrai rivendere.

sani quando vuoi

Questa mi pare la boiata più grande di tutte; se si può sanare quando si vuole, perché non gli chiedi di farlo lui ?
Battute a parte, e senza conoscere i dettagli, se costruisce così è perché “cosa’” non si può fare .
Molti rischiano; non so se è esattamente un motivo valido per farlo anche tu.
Io non lo farei mai

 

[cristian casabella]

Già visti “immobiliaristi “ costruire villette quando i permessi erano per un bilocale. Sottotetti, verande, simil taverne e via dicendo per vederle come villette. Quando poi le vedo all asta mi faccio 2 risate

 

[Home_Buyer]

Già visti “immobiliaristi “ costruire villette quando i permessi erano per un bilocale. Sottotetti, verande, simil taverne e via dicendo per vederle come villette. Quando poi le vedo all asta mi faccio 2 risate

Puoi espandere il concetto? Perché all’asta?

 

[brina82]

Sto valutando l’acquisto di una villetta unifamiliare a Roma sud, vicino EUR.

La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)

Come avrete intuito, la casa è abbastanza spaziosa ma prevede tante destinazioni d’uso non corrette… più della metà della superficie complessiva.

Cosa ne pensate? È una boiata acquistarla? Quali sono i rischi?

I principali che mi vengono in mente:
- denunce: se qualcuno mi denuncia, devo rimuovere gli abusi (nelle serre solari sarebbero montate vetrate non conformi, poi ci sarebbe la climatizzazione canalizzata ed al piano terra c’è da smontare la cucina) e pagare le sanzioni;
- rivendita: come sopra… se rivendo devo sanare.
- mutuo: la richiesta è di 700k e ne prenderei metà a mutuo. Il rischio (probabilmente remoto…) è che valutino la casa molto poco e non mi concedano il mutuo.

Il costruttore è molto facilone: “così fan tutti”, “se dovessero cominciare a correre dietro a ste cose Roma chiude”, “sani quando vuoi”, etc

Quest’ultima frase è la più “interessante”: è veramente semplice (più o meno…) cambiare le destinazioni d’uso degli ambienti?

Grazie mille a tutte/i!

Ancora non si sono estinti i costruttori che fanno queste porcate?? Pensavo non esistessero più.

Parliamo quindi di una nuova costruzione: che siano state fatte porcate negli anni '90 e 2000 oramai è cosa fatta, ma oggi non acquisterei mai una nuova costruzione con difformità.

 

[cristian casabella]

Puoi espandere il concetto? Perché all’asta?

all'asta perché viste le enormità degli abusi fatti, vuoi per il mancato mutuo, vuoi per la mancanza di polli, nessuno se le comprava...
Certo non era un impresario super capiente...anzi togli pure il "super"

 

[Bagudi]

Due camere nella loggia ?
Quale abuso più grande di questo ?

 

[Michela_]

La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)

Ma in realtà i mq abitabili quandi sarebbero?? A me pare più un bilocale con vani accessori