Sto valutando l’acquisto di una villetta unifamiliare a Roma sud, vicino EUR.
La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)
Come avrete intuito, la casa è abbastanza spaziosa ma prevede tante destinazioni d’uso non corrette… più della metà della superficie complessiva.
Cosa ne pensate? È una boiata acquistarla? Quali sono i rischi?
I principali che mi vengono in mente:
- denunce: se qualcuno mi denuncia, devo rimuovere gli abusi (nelle serre solari sarebbero montate vetrate non conformi, poi ci sarebbe la climatizzazione canalizzata ed al piano terra c’è da smontare la cucina) e pagare le sanzioni;
- rivendita: come sopra… se rivendo devo sanare.
- mutuo: la richiesta è di 700k e ne prenderei metà a mutuo. Il rischio (probabilmente remoto…) è che valutino la casa molto poco e non mi concedano il mutuo.
Il costruttore è molto facilone: “così fan tutti”, “se dovessero cominciare a correre dietro a ste cose Roma chiude”, “sani quando vuoi”, etc
Quest’ultima frase è la più “interessante”: è veramente semplice (più o meno…) cambiare le destinazioni d’uso degli ambienti?
Grazie mille a tutte/i!
La villetta deve ancora essere costruita e sarà composta da 3 piani:
- P0: soggiorno, bagno, serra solare (cucina), garage (boh… studiolo o garage);
- P1: camera da letto padronale, 2 bagni, serra solare (1 o 2 camere da letto);
- P2: locali tecnici/lavatoio (bagno + stana jolly a metà fra ripostiglio e stanza per ospiti last second)
Come avrete intuito, la casa è abbastanza spaziosa ma prevede tante destinazioni d’uso non corrette… più della metà della superficie complessiva.
Cosa ne pensate? È una boiata acquistarla? Quali sono i rischi?
I principali che mi vengono in mente:
- denunce: se qualcuno mi denuncia, devo rimuovere gli abusi (nelle serre solari sarebbero montate vetrate non conformi, poi ci sarebbe la climatizzazione canalizzata ed al piano terra c’è da smontare la cucina) e pagare le sanzioni;
- rivendita: come sopra… se rivendo devo sanare.
- mutuo: la richiesta è di 700k e ne prenderei metà a mutuo. Il rischio (probabilmente remoto…) è che valutino la casa molto poco e non mi concedano il mutuo.
Il costruttore è molto facilone: “così fan tutti”, “se dovessero cominciare a correre dietro a ste cose Roma chiude”, “sani quando vuoi”, etc
Quest’ultima frase è la più “interessante”: è veramente semplice (più o meno…) cambiare le destinazioni d’uso degli ambienti?
Grazie mille a tutte/i!
