Acquisto vincolato alla vendita senza data di scadenza

[nasca]

buongiorno,
ho firmato una proposta di acquisto (io sono l'acquirente) che è stata accettata ma a mio avviso contiene alcune anomalie.
1) Ho vincolato la proposta alla vendita del mio immobile ma non viene indicata una data di scadenza per tale clausola.
la proposta puo' considerarsi comunque valida ?
2) dato che la proposta e vincolata alla vendita del mio appartamento il venditore puo' incassare la caparra confirmatoria che ho allegato alla proposta ?
3) la proposta rimanda ad un "prelilminare" che verra sottoscritto tra 20 giorni circa (anche se io credo che la proposta irrevocabile di acquisto che ho firmato sia gia un preliminare). in quel momento devo pagare la commissione all'agenzia oppure devo ritenere che il contratto si chiude solo alla vendita del mio immobile ?
4) alla stipula del preliminare devo versare una sostanziosa caparra (che integra quella precedentemente versata), anche in questo caso la caparra è incassabile o no dal venditore ? deve attendere prima la vendita della mia casa ?
grazie mille

grazie

 

[Umberto Granducato]

Proposta fatta da franchising?

 

[nasca]

In che senso "franchising" ? Intendi da agenzia ?
Si

 

[Umberto Granducato]

Intendo agenzie in franchising tipo tecnocasa

 

[nasca]

Si e' un agenzia in franchising

 

[nasca]

non c'e' nessuno che puo' darmi un indicazione ? fatemi avere un vostro parere se possibile, grazie

 

[Bagudi]

E' difficile darti una risposta, perchè io non farei mai firmare ad un cliente una proposta del genere e mai la sottoporrei per accettazione ad un mio cliente venditore...

Una proposta vincolata ad un'altro evento (vendita di un altro immobile) senza specificare limiti non ha senso: o il venditore non ha capito bene come si svolge la faccenda o è un matto...

Praticamente, sta accettando di rimanere vincolato a te, senza poter fare nulla di diverso con il suo appartamento, anche per due anni, se il tuo immobile non venisse venduto... e, tra l'altro, non può nemmeno "sorvegliare" la tua vendita, perchè tu saresti padronissimo di fare il bello e il cattivo tempo, non accettando anche proposte che fossero conformi...o pretendere di cambiare il prezzo, o qualunque cosa balorda ti potesse passare per la testa....

Lui può anche incassare la tua caparra, ma deve stare attento a non spenderla, perchè se qualcosa andasse di traverso, potrebbe ritrovarsi a dovertela restituire, magari anche raddoppiata.... basterebbe che si stancasse di aspettare e volesse recedere.

Insomma, come avrai capito, secondo il mio punto di vista, così non funziona.

Prima di andare a fare un preliminare, cercate di capirvi bene.

Silvana

 

[Antonella de Paolis]

Io la leggo come clausola sospensiva, ergo no provvigioni fino a realizzazione della vendita della casa del compratore. Una vera stupidaggine sia da parte del venditore sia (e soprattutto) da parte dell'agenzia

 

[frankje]

buongiorno,
ho firmato una proposta di acquisto (io sono l'acquirente) che è stata accettata ma a mio avviso contiene alcune anomalie.
1) Ho vincolato la proposta alla vendita del mio immobile ma non viene indicata una data di scadenza per tale clausola.
la proposta puo' considerarsi comunque valida ?
2) dato che la proposta e vincolata alla vendita del mio appartamento il venditore puo' incassare la caparra confirmatoria che ho allegato alla proposta ?
3) la proposta rimanda ad un "prelilminare" che verra sottoscritto tra 20 giorni circa (anche se io credo che la proposta irrevocabile di acquisto che ho firmato sia gia un preliminare). in quel momento devo pagare la commissione all'agenzia oppure devo ritenere che il contratto si chiude solo alla vendita del mio immobile ?
4) alla stipula del preliminare devo versare una sostanziosa caparra (che integra quella precedentemente versata), anche in questo caso la caparra è incassabile o no dal venditore ? deve attendere prima la vendita della mia casa ?
grazie mille

grazie

Ritengo che tale proposta sia viziata da invalidità..... nel senso che la mancanza di un termine lo rende nullo. Inoltre il "rimando" ad altro preliminare lo rende ulteriormente nullo. Il termine è sempre clausola essenziale in un qualsiasi contratto, prorogabile secondo accordi ma comunque essenziale.
Inoltre, l'assegno è caparra o cauzione?
Forse faresti bene a chiarire questi aspetti e concordo ..... mai firmare un documento del genere!

 

[andrea boschini]

Pazzesco...e qui torniamo al discorso del corsettino di mezz'ora per fare in maniera professionale il nostro lavoro.Questi apriporta non dovrebbero avere in tasca nemmeno una matita figurati una penna...stai alla larga da un contratto simile...ma come puoi avere un contratto e non avere data certa di scadenza
L'assegno ,essendo sotto condizione non dovrebbe essere incassato finche' la stessa condizione non si verifica, e come dice giustamente Frankje che tipo di acconto e'?
Dammi retta ...fatti seguire da un Agenti Immobiliari serio