Adeguamento ISTAT contratto di locazione

[Fra86]

Ciao,
devo aggiornare il canone di locazione al mio conduttore, il contratto è stato stipulato nel febbraio 2006 quindi sono già passati i quattro anni, fino ad ora non ho mai aggiornato il canone. Posso aggiornarlo ora?? se sì con quale indice di rivalutazione? posso chiedere anche gli arretrati??
Grazie

 

[andrea sini]

Prova a dare un ochciata a questo sito.
Calcolo rivalutazione affitti

 

[Bastimento]

1- Se il contratto non prevede il tacito ed automatico aggiornamento Istat senza necessità di esplicita richiesta scritta, non puoi chiedere gli arretrati, ma solo aggiornare il canone dalla data della attuale richiesta.
2- Nell'aggiornamento del canone puoi tenere conto dell'indice di rivalutazione calcolato a partire dal mese di stipula del contratto nel 2006 fino ad oggi.
3- Se il contratto non fa esplicito riferimento alla % di rivalutazione applicabile, credo tu debba considerare solo il 75% della rivalutazione istat avvenuta in questi 4 anni.
4- Se invece il contratto prevedeva l'applicazione dell'intera variazione, applicherai il 100% dell'indice di rivalutazione.

I coefficenti da considerare, dovendo tu risalire al 2006, li trovi al seguente link:

Certificati

 

[carlor]

Dopo il 15 gennaio prossimo ségnati gli indici Istat dei mesi di dicembre (il mese che precede di 2 mesi quello di febbraio) dal 2006 al 2011, moltiplicandoli per 75% se prescritto nel contratto e chiamiando i valori risultanti i06, i07, i08, i09, i10, i11. Si troveranno tutti alla pagina FOI nazionale generale.
Dopodiché si applica la formula Aff(feb 11) = Aff(feb 06) x (1 + i06) x (1 + i07) x (1 + i08) x (1 + i09) x (1 + i10) x (1 + i11).
Probabilmente gli affitti Aff(dic 10) e Aff(gen 11) non potranno essere adeguati con l'Istat.

 

[Bastimento]

Probabilmente gli affitti Aff(dic 10) e Aff(gen 11) non potranno essere adeguati con l'Istat.

No. Se il contratto prevede l'adeguamento istat, questo può essere fatto a partire dal 13° mese di locazione, con cadenza annuale. Se invece non è previsto non lo si può applicare mai.

Certo non avendolo finora applicato, sembra l"esteticamente" più logico far decorrere il nuovo canone dalla data di decorrenza (febbraio), ma se vuoi puoi comunicare la richiesta ed iniziare da gennaio, visto che non avevi finora fatto adeguamenti, in modo da avere annualità costanti.

Per il calcolo, Carlor non sbaglia, ma ti ha indicato la strada più tortuosa.
Nel link Istat da me indicato, aggiornato oggi ad ottobre 2010, l'indice istat rispetto a febbraio 2006 è pari all'8,6%, per cui non avrai da fare altro che calcolare: Canone mensile x 108,6/100 x 75%. ed avrai il nuovo canone mensile.

Ricorda che la tassa annuale di registro si deve calcolare sul canone adeguato con istat.

 

[carlor]

Secondo me, se il conduttore ha pagato dicembre, non può essere invitato a versare la differenza. Diversa è la situazione per gennaio: se il proprietario informa il conduttore "in tempo" dell'adeguamento Istat, ha titolo per richiedere il nuovo importo. Insomma, per avere titolo all'aumento occorre che l'inquilino sia informato prima, tanto più per il fatto che non aveva mai pagato l'aumento.

 

[sanmon]

No. Se il contratto prevede l'adeguamento istat, questo può essere fatto a partire dal 13° mese di locazione, con cadenza annuale. Se invece non è previsto non lo si può applicare mai.

Certo non avendolo finora applicato, sembra l"esteticamente" più logico far decorrere il nuovo canone dalla data di decorrenza (febbraio), ma se vuoi puoi comunicare la richiesta ed iniziare da gennaio, visto che non avevi finora fatto adeguamenti, in modo da avere annualità costanti.

Per il calcolo, Carlor non sbaglia, ma ti ha indicato la strada più tortuosa.
Nel link Istat da me indicato, aggiornato oggi ad ottobre 2010, l'indice istat rispetto a febbraio 2006 è pari all'8,6%, per cui non avrai da fare altro che calcolare: Canone mensile x 108,6/100 x 75%. ed avrai il nuovo canone mensile.

Ricorda che la tassa annuale di registro si deve calcolare sul canone adeguato con istat.

Scusa bastimento ma guardando la scheda se vado su febbraio 2006 leggo 9,5 e non 8,6 o mi sbaglio?

Scusa bastimento ma guardando la scheda se vado su febbraio 2006 leggo 9,5 e non 8,6 o mi sbaglio?

 

[Bastimento]

Scusa bastimento ma guardando la scheda se vado su febbraio 2006 leggo 9,5 e non 8,6 o mi sbaglio?

Scusa bastimento ma guardando la scheda se vado su febbraio 2006 leggo 9,5 e non 8,6 o mi sbaglio?

Se hai guardato OGGI, non sbagli a leggere 9,5 alla colonna febbraio 2006, perchè si riferisce alla rivalutazione che devi operare rispetto a Gennaio 2011.

Ma non avevo sbagliato nemmeno io quando al 14 dicembre avevo scritto che leggevo 8,6: perchè era la rivalutazione da operare rispetto al mese di riferimento allora disponibile, che a quella data era ancora il mese di ottobre 2010. (Il nuovo indice di solito viene disponibile attorno al 20 del mese e si riferisce al mese precedente: oggi abbiamo difatti la tabella riferita a gennaio 2011)

A parte gli effetti degli arrotondamenti potrai notare che potrai ricavare il mio dato sottraendo all'indice di febbraio 2006 quello di ottobre 2010: => 9,5 - 0,8 = 8,7 (nella realtà i valori riportati in tabella sono arrotondati rispetto agli indici mensili calcolati.

Spero di essere stato chiaro

 

[sanmon]

Si avevo preso un granchio io,sei stato chiaro. ma ti chiedo un'ultima cosa nel caso dovessi aumentare il canone al 75% di una locazione alla data del marzo 2003 al marzo 2011 a euro 1000 l'aumento quanto sarebbe?io ho fatto questo calcoli : 1000 x 115,60/100 x 75% = 867 ( praticamente ho una diminuzione del canone il che mi sembra assurdo) e sicuramente sbaglio qualcosa ecco se mi dai una mano ...

 

[carlor]

1000 x 115,60/100 x 75%

Forse la formula giusta dell'aumento è:
Aumento = 0,75 x (115,60 - 100)/100 = 0,75 x 15,6/100 = 0,117 = 11,7 %.
Dunque nuovo affitto = 1.000 + 11,7% x 1.000 = 1.117 € .